Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – auch als attraktive Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche und der PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: • ca. 20 m² Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon • ca. 14 m² Schlafzimmer • ca. 6 m² Flur mit Garderobenbereich • ca. 5 m² Küche inklusive Einbauküche • ca. 5 m² Tageslichtbad mit Dusche Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden; von den drei Dachflächenfenstern ist lediglich eines mit einem Rollladen versehen. Zur Wohnung gehören außerdem: • großer Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum • Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus • Glasfaseranschluss im Gebäude

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reichelsheimer Stadtteil Beienheim. Die Stadt Reichelsheim liegt im Herzen der fruchtbaren Wetterau und zählt heute rund 7.000 Einwohner. Im Rahmen der Gebietsreform im Jahr 1972 schlossen sich die ehemals selbstständigen Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim zur heutigen Stadt Reichelsheim zusammen. Die über 1.000-jährige Geschichte verbindet sich hier mit einer modernen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Reichelsheim bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnanschlussstellen Florstadt und Wölfersheim sind in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Entfernungen im Überblick: • Friedberg: ca. 10 km • Bad Nauheim: ca. 10 km • Frankfurt am Main: ca. 35 km • Gießen: ca. 40 km Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend.

Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Reichelsheim-Beienheim. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und wird von einer erfahrenen Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice zuverlässig betreut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt fünf Wohngebäude mit 38 Wohneinheiten und bietet damit eine solide und überschaubare Wohnstruktur. Im Jahr 2024 wurden die Fassade neu gestrichen und der Balkon mit neuem Bodenbelag und Alu-Geländer ausgestattet. Darüber hinaus wurde ein Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt und ermöglicht eine zukunftssichere Highspeed-Internetversorgung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00€ zzgl. Nebenkosten von 160,00€. Damit eignet sie sich als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum nicht einsehbaren Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche und der PKW-Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: • ca. 20 m² Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon • ca. 14 m² Schlafzimmer • ca. 6 m² Flur mit Garderobenbereich • ca. 5 m² Küche inklusive Einbauküche • ca. 5 m² Tageslichtbad mit Dusche Alle Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden; von den drei Dachflächenfenstern ist lediglich eines mit einem Rollladen versehen. Zur Wohnung gehören außerdem: • großer Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Wasch- und Trockenraum • Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus • Glasfaseranschluss im Gebäude Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Reichelsheimer Stadtteil Beienheim. Die Stadt Reichelsheim liegt im Herzen der fruchtbaren Wetterau und zählt heute rund 7.000 Einwohner. Im Rahmen der Gebietsreform im Jahr 1972 schlossen sich die ehemals selbstständigen Ortsteile Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim zur heutigen Stadt Reichelsheim zusammen. Die über 1.000-jährige Geschichte verbindet sich hier mit einer modernen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Reichelsheim bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Eine gute Bus- und Bahnanbindung sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnanschlussstellen Florstadt und Wölfersheim sind in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Entfernungen im Überblick: • Friedberg: ca. 10 km • Bad Nauheim: ca. 10 km • Frankfurt am Main: ca. 35 km • Gießen: ca. 40 km Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen auch gerne weitere Detailunterlagen sowie ein Exposé zu dieser Immobilie! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle wohnungsrelevanten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Wir weisen Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.