Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten- Bestlage von Markkleeberg

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

485 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa wurde Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Auf rund 500 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer stilvollen Architektur. Großzügige Fensterflächen, eine offene Gestaltung sowie hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen die Räume besonders hell und einladend wirken.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnkonzept und schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer sowie komfortable Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbybereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Souterrainbereich. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Praxis. Somit eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch technisch überzeugt das Anwesen durch eine komfortable Ausstattung. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die Gaszentralheizung, Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie die massive Bauweise ein komfortables Wohnklima gewährleisten. Eine integrierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus.

Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Sonnenterrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten, während der malerisch angelegte Gartenteich dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht und den exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht. Gepflegte Grünflächen, ein Gartenhaus sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen idyllischen Ort für Erholung, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.

Die Lage gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Cospudener See mit seiner Marina, dem Sandstrand, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Leipziger Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese exklusive Villa eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit h

Ausstattung Exklusive Villa in begehrter Wohnlage von Markkleeberg-Zöbigker Ca. 333 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Freistehende Massivbauweise Baujahr Ende der 1990er Jahre Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Separater Bereich als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Großzügige Küche mit viel Platz Mehrere Schlafzimmer Mehrere Badezimmer Gäste-WC vorhanden Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Souterrain mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche Fußbodenheizung auf allen Etagen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische bzw. manuelle Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Souterrain Massive Geschossdecken Krüppelwalmdach Loggia Großzügige Terrasse Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Laminat Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Gepflegte Gartenanlage Malerischer Gartenteich Gartenhaus Sonniger Außenbereich mit hoher Privatsphäre Ruhige Anliegerstraße Hochwertige Nachbarschaft mit Villen und Einfamilienhäusern Nur wenige Minuten zum Cospudener See Hervorragende Anbindung an Leipzig Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Exklusive Wohnlage mit hohem Werterhaltspotenzial

Lage Makrolage – Wohnen in einer der gefragtesten Regionen Deutschlands

Markkleeberg gehört zu den exklusivsten Wohnstandorten im Freistaat Sachsen und bildet gemeinsam mit Leipzig eine der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die Große Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Leipzigs und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer pulsierenden Großstadt. Die Region profitiert seit Jahren von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung, einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum sowie einer steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet. Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschlüssen.

Markkleeberg selbst genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf als Wohnstandort. Besonders die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten macht die Stadt zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Unternehmer und Berufspendler.

Mikrolage – Exklusive Wohnlage im Ortsteil Zöbigker

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Zöbigker, einer der exklusivsten Wohnlagen Markkleebergs. Das direkte Umfeld wird von hochwertigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie gepflegten Grundstücken geprägt. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Cospudener See, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Mit seiner Marina, den Sandstränden, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten zählt er zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier genießen Sie Freizeit und Natur direkt vor der Haustür.

Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum von Markkleeberg ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel sowie medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der S-Bahnhof Markkleeberg-Großstädteln eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 innerhalb weniger Minuten.

Leipzig – Internationale Wirtschafts- und Kulturmetropole vor der Haustür

Nur rund zehn Fahrminuten entfernt beginnt das Leipziger Stadtgebiet. Leipzig zählt mit über 630.000 Einwohnern zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandorten des Landes. Internationale Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL, Amazon, Siemens oder das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die Leipziger Innenstadt begeistert mit ihrer historischen Architektur, exklusiven Einkaufspassagen, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie der Oper Leipzig, dem Gewandhaus oder dem weltbekannten Zoo Leipzig. Gleichzeitig bietet die Stadt ein hervorragendes Bildungsangebot mit der Universität Leipzig, renommierten Hochschulen sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen.

Die Kombination aus internati

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen mit maximaler Privatsphäre und einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Süden. In einer ruhigen Anliegerstraße im exklusiven Markkleeberger Ortsteil Zöbigker gelegen und nur wenige Minuten vom Cospudener See entfernt, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in absoluter Bestlage. Die Villa wurde Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Auf rund 500 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer stilvollen Architektur. Großzügige Fensterflächen, eine offene Gestaltung sowie hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen die Räume besonders hell und einladend wirken. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnkonzept und schaffen den idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Mehrere Schlafzimmer sowie komfortable Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Souterrainbereich. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Praxis. Somit eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch technisch überzeugt das Anwesen durch eine komfortable Ausstattung. Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für angenehme Wärme, während die Gaszentralheizung, Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie die massive Bauweise ein komfortables Wohnklima gewährleisten. Eine integrierte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus. Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Sonnenterrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten, während der malerisch angelegte Gartenteich dem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht und den exklusiven Charakter zusätzlich unterstreicht. Gepflegte Grünflächen, ein Gartenhaus sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen idyllischen Ort für Erholung, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Cospudener See mit seiner Marina, dem Sandstrand, zahlreichen Wassersportmöglichkeiten und weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Leipziger Innenstadt sowie die Bundesstraßen und Autobahnen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Diese exklusive Villa eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit h Ausstattung Exklusive Villa in begehrter Wohnlage von Markkleeberg-Zöbigker Ca. 333 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Freistehende Massivbauweise Baujahr Ende der 1990er Jahre Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Separater Bereich als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse Großzügige Küche mit viel Platz Mehrere Schlafzimmer Mehrere Badezimmer Gäste-WC vorhanden Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Souterrain mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche Fußbodenheizung auf allen Etagen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische bzw. manuelle Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Souterrain Massive Geschossdecken Krüppelwalmdach Loggia Großzügige Terrasse Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Laminat Moderne Bäder mit Dusche und Badewanne Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage Integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Gepflegte Gartenanlage Malerischer Gartenteich Gartenhaus Sonniger Außenbereich mit hoher Privatsphäre Ruhige Anliegerstraße Hochwertige Nachbarschaft mit Villen und Einfamilienhäusern Nur wenige Minuten zum Cospudener See Hervorragende Anbindung an Leipzig Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Exklusive Wohnlage mit hohem Werterhaltspotenzial Lage Makrolage – Wohnen in einer der gefragtesten Regionen Deutschlands Markkleeberg gehört zu den exklusivsten Wohnstandorten im Freistaat Sachsen und bildet gemeinsam mit Leipzig eine der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die Große Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern grenzt unmittelbar an die südliche Stadtgrenze Leipzigs und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer pulsierenden Großstadt. Die Region profitiert seit Jahren von einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung, einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum sowie einer steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet. Auch der Flughafen Leipzig/Halle sowie die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschlüssen. Markkleeberg selbst genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf als Wohnstandort. Besonders die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland mit seinen zahlreichen Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten macht die Stadt zu einem bevorzugten Wohnort für Familien, Unternehmer und Berufspendler. Mikrolage – Exklusive Wohnlage im Ortsteil Zöbigker Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Ortsteil Zöbigker, einer der exklusivsten Wohnlagen Markkleebergs. Das direkte Umfeld wird von hochwertigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie gepflegten Grundstücken geprägt. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Cospudener See, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Mit seiner Marina, den Sandstränden, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten zählt er zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier genießen Sie Freizeit und Natur direkt vor der Haustür. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum von Markkleeberg ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während der S-Bahnhof Markkleeberg-Großstädteln eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 innerhalb weniger Minuten. Leipzig – Internationale Wirtschafts- und Kulturmetropole vor der Haustür Nur rund zehn Fahrminuten entfernt beginnt das Leipziger Stadtgebiet. Leipzig zählt mit über 630.000 Einwohnern zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands und gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandorten des Landes. Internationale Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL, Amazon, Siemens oder das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Leipziger Innenstadt begeistert mit ihrer historischen Architektur, exklusiven Einkaufspassagen, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie der Oper Leipzig, dem Gewandhaus oder dem weltbekannten Zoo Leipzig. Gleichzeitig bietet die Stadt ein hervorragendes Bildungsangebot mit der Universität Leipzig, renommierten Hochschulen sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen. Die Kombination aus internati

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 485 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und traumhaftem Garten- Bestlage von Markkleeberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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