Wertstabile Investition: Renomierte Pflegeimmobilie mit attraktiver Rendite

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38536

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

16 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071863

Zum Verkauf steht eine Wohneinheit im renommierten Seniorenzentrum Meinersen. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Abendruhe“, Apartment Nr. 5 (gemäß Aufteilungsplan). Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch einen langfristigen Pachtvertrag (DOREA Gruppe) mit indexierter Pachtanpassung aus und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation. Die Betreiberbindung läuft bis zum 31.12.2040 und beinhaltet zusätzlich die Option auf zwei Vertragsverlängerungen von jeweils fünf Jahren. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass die Pachteinnahmen unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Wohneinheit gezahlt werden. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren und verlässlichen Einnahmen. „Dach-und-Fach-Mietvertrag“: Der Betreiber übernimmt die laufende Instandhaltung im Gebäudeinneren, während der Eigentümer für Dach und Fach zuständig ist. Kennzahlen im Überblick:

Monatliche Pachteinnahmen: € 534,98
Aktuelle Bruttorendite: 5,35 %
Letzte Mietanpassung gemäß Pachtvertrag: 2025
Monatliche Verwaltungskosten: € 33,43
Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 9,95

Zusammengefasst - Sie profitieren von:

steuerlichen Vorteilen
garantierten Mieteinnahmen unabhängig von der Belegung
lukrative Rendite
niedrige Kosten für Instandhaltung durch einen Dach- und Fach-Mietvertrag
Indexierter Pachvertrag bietet Inflationsschutz
einer Pachtvertragslaufzeit bis 20240 mit der Option der Verlängerung
einer stabilen Investition durch hohe Nachfrage an Pflegeeinrichtungen

Das Seniorenzentrum Meinersen im Überblick: Im Jahr 1984 errichtet und in den Jahren 1995 sowie 2016 erweitert. Im Zuge der letzten Erweiterung erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der Anlage. Heute umfasst die Einrichtung drei modernisierte Gebäudekomplexe mit insgesamt 67 Wohneinheiten, die den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Pflege gerecht werden. Die Einrichtung zählt zu den etablierten Pflegeeinrichtungen der Region und gehört zur DOREA-Unternehmensgruppe. Die Verwaltung erfolgt durch die auf Pflegeimmobilien spezialisierte WD-Immobilien Management.

Transparente Zusatzinformationen: Transparenz ist für uns ein wichtiger Bestandteil einer vertrauensvollen Vermarktung. Im Jahr 2023 geriet die DOREA-Gruppe als Muttergesellschaft in wirtschaftliche Schwierigkeiten und wurde im Rahmen eines Schutzschirmverfahrens neu strukturiert. Die DOREA-Gruppe hat sich mittlerweile mit einem verkleinerten Portfolio neu aufgestellt und Pachteinnahmen fließen.

Ausstattung

Rendite von 5,35%
Sicherer Dach- und Fach-Mietvertrag
Stabile Kapitalanlage
Niedrige Kosten
Umfangreich modernisiert (2016)

Lage Lage: Waldrandlage Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071863 Zum Verkauf steht eine Wohneinheit im renommierten Seniorenzentrum Meinersen. Die angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Abendruhe“, Apartment Nr. 5 (gemäß Aufteilungsplan). Diese Kapitalanlage zeichnet sich durch einen langfristigen Pachtvertrag (DOREA Gruppe) mit indexierter Pachtanpassung aus und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation. Die Betreiberbindung läuft bis zum 31.12.2040 und beinhaltet zusätzlich die Option auf zwei Vertragsverlängerungen von jeweils fünf Jahren. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass die Pachteinnahmen unabhängig von der tatsächlichen Belegung der Wohneinheit gezahlt werden. Dadurch profitieren Eigentümer von planbaren und verlässlichen Einnahmen. „Dach-und-Fach-Mietvertrag“: Der Betreiber übernimmt die laufende Instandhaltung im Gebäudeinneren, während der Eigentümer für Dach und Fach zuständig ist. Kennzahlen im Überblick: * Monatliche Pachteinnahmen: € 534,98 * Aktuelle Bruttorendite: 5,35 % * Letzte Mietanpassung gemäß Pachtvertrag: 2025 * Monatliche Verwaltungskosten: € 33,43 * Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 9,95 Zusammengefasst - Sie profitieren von: * steuerlichen Vorteilen * garantierten Mieteinnahmen unabhängig von der Belegung * lukrative Rendite * niedrige Kosten für Instandhaltung durch einen Dach- und Fach-Mietvertrag * Indexierter Pachvertrag bietet Inflationsschutz * einer Pachtvertragslaufzeit bis 20240 mit der Option der Verlängerung * einer stabilen Investition durch hohe Nachfrage an Pflegeeinrichtungen Das Seniorenzentrum Meinersen im Überblick: Im Jahr 1984 errichtet und in den Jahren 1995 sowie 2016 erweitert. Im Zuge der letzten Erweiterung erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der Anlage. Heute umfasst die Einrichtung drei modernisierte Gebäudekomplexe mit insgesamt 67 Wohneinheiten, die den aktuellen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Pflege gerecht werden. Die Einrichtung zählt zu den etablierten Pflegeeinrichtungen der Region und gehört zur DOREA-Unternehmensgruppe. Die Verwaltung erfolgt durch die auf Pflegeimmobilien spezialisierte WD-Immobilien Management. Transparente Zusatzinformationen: Transparenz ist für uns ein wichtiger Bestandteil einer vertrauensvollen Vermarktung. Im Jahr 2023 geriet die DOREA-Gruppe als Muttergesellschaft in wirtschaftliche Schwierigkeiten und wurde im Rahmen eines Schutzschirmverfahrens neu strukturiert. Die DOREA-Gruppe hat sich mittlerweile mit einem verkleinerten Portfolio neu aufgestellt und Pachteinnahmen fließen. Ausstattung + Rendite von 5,35% + Sicherer Dach- und Fach-Mietvertrag + Stabile Kapitalanlage + Niedrige Kosten + Umfangreich modernisiert (2016) Lage Lage: Waldrandlage Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.