Attraktive 3-Zimmer Kapitalanlage in Magdeburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.214 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Badezimmer 2018 modernisiert
Fernwärme-Zentralheizung
gedämmte Giebelseiten des Gebäudes
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Ziele innerhalb und außerhalb der Landeshauptstadt komfortabel erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 errichtet wurde, und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Dusche. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild und hohen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche auf dem insgesamt ca. 2.840 m² großen Grundstück zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zudem wurden die Giebelseiten des Gebäudes gedämmt, was zur energetischen Verbesserung des Hauses beiträgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 256,39 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 191,52 €, nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 40,86 € sowie einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 24,01 € zusammen. Ausstattung - Balkon - Kelleranteil - Badezimmer 2018 modernisiert - Fernwärme-Zentralheizung - gedämmte Giebelseiten des Gebäudes - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Ziele innerhalb und außerhalb der Landeshauptstadt komfortabel erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.