Großzügig. Charmant. Vielseitig. – Ihr neues Zuhause in Witten-Bommern!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58452

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen diese Ebene. Eines wurde zuletzt als Esszimmer genutzt, um die Großzügigkeit des Wohnzimmers optimal zu nutzen und den Kamin perfekt in den Wohnbereich zu integrieren. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet viel Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im gesamten Erdgeschoss ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt, die für hohen Wohnkomfort sorgt und durch ihre effiziente Wärmeverteilung Heizkosten sparen kann. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller- und Abstellräumen eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna. Der direkte Zugang zum rückseitigen Wintergarten verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Studio. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Wittener Stadtteil Bommern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Wittener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges Ein weiterer Pluspunkt sind die 1996 errichteten drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und wertvolle Stellflächen bieten. Eine der Garagen ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Unter den Garagen befindet sich zudem ein geräumiger Werkzeugkeller, der ideal als Werkstatt genutzt werden kann und zusätzlichen praktischen Nutzraum bietet. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten. Die charmante Immobilie aus dem Baujahr 1955 verbindet eine solide Bauweise mit einem durchdachten Grundriss und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein ganz besonderes Herzstück dieser Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.666 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen – ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden oder ein sicherer Ort zum Spielen für Kinder. Der vorhandene Wintergarten schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Verweilen. Hier entsteht eine Wohlfühloase, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen diese Ebene. Eines wurde zuletzt als Esszimmer genutzt, um die Großzügigkeit des Wohnzimmers optimal zu nutzen und den Kamin perfekt in den Wohnbereich zu integrieren. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die geräumige Küche bietet viel Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im gesamten Erdgeschoss ist bereits eine Fußbodenheizung verlegt, die für hohen Wohnkomfort sorgt und durch ihre effiziente Wärmeverteilung Heizkosten sparen kann. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Keller- und Abstellräumen eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna. Der direkte Zugang zum rückseitigen Wintergarten verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Studio. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und stellt einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Wittener Stadtteil Bommern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die Wittener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Sonstiges Ein weiterer Pluspunkt sind die 1996 errichteten drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und wertvolle Stellflächen bieten. Eine der Garagen ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Unter den Garagen befindet sich zudem ein geräumiger Werkzeugkeller, der ideal als Werkstatt genutzt werden kann und zusätzlichen praktischen Nutzraum bietet. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de