Wohnhaus mit viel Potential in guter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72768

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

28.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück.

Vorbei am Vorgarten der der Immobilie einen einladenden Charakter verleiht, gelangt man über den Hauseingang ins Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Wege in die jeweiligen Etagen und in die Wohnräume im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr praktischer Grundriss mit fünf Zimmern, einem Bad, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und hat einen Zugang auf die große Terrasse, wo man die schönen warmen Tage im Freien genießen kann. Das Erdgeschoss präsentiert sich im Originalzustand entsprechend des Baujahres und bietet somit Potential zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 127 m² Wohnfläche und steht seit ca. 3 Jahren leer.

Das Dachgeschoss wurde in den frühen 1990er Jahren ausgebaut und ist daher in einem moderneren Zustand als die anderen Etagen. Diese Etage verläuft über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und einen Balkon der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Gebäude verfügt über eine Aufteilung, die eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus nahelegt. Eine verbindliche Einordnung obliegt der baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Über eine Einschubleiter gelangt man auf die Bühne, die Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss waren zuletzt (2021 – 2025) vermietet und haben eine Wohnfläche von ca. 88,5 m².

Der geräumige Keller umfasst mehrere Lager-/Vorratsräume, Waschküche, Heizraum mit Dusche, ein WC sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum. Die Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang über die Waschküche in den Garten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2006).

Parkmöglichkeiten hat man in und vor der Garage sowie im ca. 1992 gebauten Carport.

Nach Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt: 2013 Austausch beschädigter Fenster (DG) und defekter Dachziegel aufgrund von Hagel. 2015 wurde die Außenfassade gestrichen 2020 gab es im Erdgeschoss einen Wasserschaden (WC).

Das Haus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charakter. Es bietet genügend Raum für die große Familie, hier könnten mehrere Generationen unter einem Dach leben. Auch Eigennutzung und Vermietung lassen sich hier wunderbar in Einklang bringen. Eine Trennung der Versorgungsanschlüsse z.B. durch Einbau separater Zähler wurde bislang nicht vorgenommen und obliegt bei Bedarf dem Erwerber. Vereinzelt sind Feuchtigkeitserscheinungen / Stockflecken zu sehen. Diese waren teilweise erst nach dem Entfernen von Möblierung / Gegenständen sichtbar. Interessenten wird empfohlen, die betroffenen Stellen im Rahmen einer Besichtigung eigenständig zur prüfen. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind je nach individuellem Anspruch einzuplanen.

Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin.

Lage Rommelsbach liegt rund fünf Kilometer nördlich der Reutlinger Kernstadt und gehört mit fast 6.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten im Reutlinger Nordraum.

Im Ort gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte und Banken. Darüber hinaus sind Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen (u. a. im Bildungszentrum Nord) vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27, B28 und B464 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Tübingen, Metzingen, in die Landeshauptstadt Stuttgart oder zum Stuttgarter Flughafen. Der ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Reutlinger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in die Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet Rommelsbach zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Insgesamt stellt Rommelsbach einen attraktiven Wohnstandort dar, der insbesondere durch seine Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und durch die Ausgewogenheit aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe überzeugt.

Der Standort des Hauses liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Rommelsbach überwiegend umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück. Vorbei am Vorgarten der der Immobilie einen einladenden Charakter verleiht, gelangt man über den Hauseingang ins Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Wege in die jeweiligen Etagen und in die Wohnräume im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr praktischer Grundriss mit fünf Zimmern, einem Bad, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz und hat einen Zugang auf die große Terrasse, wo man die schönen warmen Tage im Freien genießen kann. Das Erdgeschoss präsentiert sich im Originalzustand entsprechend des Baujahres und bietet somit Potential zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 127 m² Wohnfläche und steht seit ca. 3 Jahren leer. Das Dachgeschoss wurde in den frühen 1990er Jahren ausgebaut und ist daher in einem moderneren Zustand als die anderen Etagen. Diese Etage verläuft über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und einen Balkon der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Gebäude verfügt über eine Aufteilung, die eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus nahelegt. Eine verbindliche Einordnung obliegt der baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Über eine Einschubleiter gelangt man auf die Bühne, die Stauraum bietet. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss waren zuletzt (2021 – 2025) vermietet und haben eine Wohnfläche von ca. 88,5 m². Der geräumige Keller umfasst mehrere Lager-/Vorratsräume, Waschküche, Heizraum mit Dusche, ein WC sowie einen großen beheizbaren Hobbyraum. Die Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang über die Waschküche in den Garten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2006). Parkmöglichkeiten hat man in und vor der Garage sowie im ca. 1992 gebauten Carport. Nach Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt: 2013 Austausch beschädigter Fenster (DG) und defekter Dachziegel aufgrund von Hagel. 2015 wurde die Außenfassade gestrichen 2020 gab es im Erdgeschoss einen Wasserschaden (WC). Das Haus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und seinen gemütlichen Charakter. Es bietet genügend Raum für die große Familie, hier könnten mehrere Generationen unter einem Dach leben. Auch Eigennutzung und Vermietung lassen sich hier wunderbar in Einklang bringen. Eine Trennung der Versorgungsanschlüsse z.B. durch Einbau separater Zähler wurde bislang nicht vorgenommen und obliegt bei Bedarf dem Erwerber. Vereinzelt sind Feuchtigkeitserscheinungen / Stockflecken zu sehen. Diese waren teilweise erst nach dem Entfernen von Möblierung / Gegenständen sichtbar. Interessenten wird empfohlen, die betroffenen Stellen im Rahmen einer Besichtigung eigenständig zur prüfen. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind je nach individuellem Anspruch einzuplanen. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Termin. Lage Rommelsbach liegt rund fünf Kilometer nördlich der Reutlinger Kernstadt und gehört mit fast 6.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnorten im Reutlinger Nordraum. Im Ort gibt es sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte und Banken. Darüber hinaus sind Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen (u. a. im Bildungszentrum Nord) vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27, B28 und B464 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Tübingen, Metzingen, in die Landeshauptstadt Stuttgart oder zum Stuttgarter Flughafen. Der ÖPNV ist durch mehrere Buslinien gewährleistet und bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Reutlinger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in die Region. Für Freizeitaktivitäten bietet Rommelsbach zahlreiche Möglichkeiten. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Insgesamt stellt Rommelsbach einen attraktiven Wohnstandort dar, der insbesondere durch seine Mischung aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und durch die Ausgewogenheit aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe überzeugt. Der Standort des Hauses liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Rommelsbach überwiegend umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern.