Hochwertig saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage von City-Ost

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

2.590.000 €

Zimmer

572 m²

Wohnfläche

4.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bisher durchgeführte Maßnahmen: Kompletterneuerung von Elektrik (inkl. Hausanschluss), Heizungs- sowie Wasser- und Abwasserleitungen Austausch und Sanierung sämtlicher Bäder; flexible Leitungsführung für spätere Umnutzung Erneuerung aller Fenster gemäß Denkmalschutz sowie Aufarbeitung der historischen Türen Restaurierung von Fassade, Sandstein und Skulpturen an Haupt- und Kutscherhaus Neue Dachdeckung und Dämmung am Kutscherhaus, inkl. Ausbau mit Bad, Treppe, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterfronten Aufarbeitung historischer Bodenbeläge, Freilegung von Wandmalereien Pflasterung des Hofs, neue Asphaltierung und Abdichtung des Kellerbereichs Neubau von Carport, Wendefläche mit Rasengitter und Ladesäulen für E-Fahrzeuge Installation von Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Regenrinnen mit Laubfang Baurechtliche Legalisierung der gewerblichen Nutzung

Lage Die Altbauvilla liegt in bester Lage von Wiesbaden City-Ost – zentral, ruhig und grün. Die Innenstadt mit der Wilhelmstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Kurhaus, das Staatstheater und das Casino befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Supermärkte sowie das St. Josefs-Hospital/Medicum sind schnell erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut, der Hauptbahnhof liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Über die A66 erreicht man Frankfurt in ca. 30 Minuten, den Flughafen über die A3 in nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges JNKM 76.800,00 Euro

Objektbeschreibung Diese aufwendig sanierte Altbauvilla von 1896 steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die umliegenden Prachtbauten der Jahrhundertwende ein. In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungen unter Berücksichtigung des historischen Charmes durchgeführt – die Villa präsentiert sich heute in bestem Zustand. Hauptgebäude und Kutscherhaus sind derzeit überwiegend gewerblich vermietet. Die Hausanschlüsse ermöglichen bei Bedarf eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten. Ein echtes Altbaujuwel – bereit für einen neuen Liebhaber Ausstattung Bisher durchgeführte Maßnahmen: Kompletterneuerung von Elektrik (inkl. Hausanschluss), Heizungs- sowie Wasser- und Abwasserleitungen Austausch und Sanierung sämtlicher Bäder; flexible Leitungsführung für spätere Umnutzung Erneuerung aller Fenster gemäß Denkmalschutz sowie Aufarbeitung der historischen Türen Restaurierung von Fassade, Sandstein und Skulpturen an Haupt- und Kutscherhaus Neue Dachdeckung und Dämmung am Kutscherhaus, inkl. Ausbau mit Bad, Treppe, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterfronten Aufarbeitung historischer Bodenbeläge, Freilegung von Wandmalereien Pflasterung des Hofs, neue Asphaltierung und Abdichtung des Kellerbereichs Neubau von Carport, Wendefläche mit Rasengitter und Ladesäulen für E-Fahrzeuge Installation von Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Regenrinnen mit Laubfang Baurechtliche Legalisierung der gewerblichen Nutzung Lage Die Altbauvilla liegt in bester Lage von Wiesbaden City-Ost – zentral, ruhig und grün. Die Innenstadt mit der Wilhelmstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Kurhaus, das Staatstheater und das Casino befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Supermärkte sowie das St. Josefs-Hospital/Medicum sind schnell erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut, der Hauptbahnhof liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Über die A66 erreicht man Frankfurt in ca. 30 Minuten, den Flughafen über die A3 in nur ca. 20 Minuten. Sonstiges JNKM 76.800,00 Euro

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 572 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.000 €): 11.072 € / Monat
20% Eigenkapital (518.000 €): 9.842 € / Monat
30% Eigenkapital (777.000 €): 8.612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 3.439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage von City-Ost

Beschreibung

Ausstattung