Hochwertiges, vermietetes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage – Ihre Chance auf stabile Erträge!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
529.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
196 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
2.699 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, ein moderner Bau aus dem Jahr 2015 und ein Grundriss, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht, schaffen hier eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren im Ortsteil Dickenberg und überzeugt vor allem durch seine klare Aufteilung, die gute Nutzbarkeit der Flächen und die Möglichkeit, Mieterbedürfnisse in zwei eigenständigen Haushalten abzubil
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Ausstattung
Das teilweise dargestellte Inventar befindet sich im Eigentum der Mieter und kann ggf. nach individueller Absprache erworben werden.
ALLGEMEIN
- Zweifamilienhaus aus Baujahr 2015 in Ibbenbüren-Dickenberg
- ca. 602 m² Grundstück und ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Nutzfläche
- Zwei separate Einheiten zur flexiblen Vermietung:
1. Wohneinheit: ca. 71 m² Wohnfläche
2. Wohneinheit: ca. 125 m² Wohnfläche
WOHNKOMFORT
- Holzrahmenbauweise
- Gasheizung
- Carportanlage mit jeweils zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen
- Solar- und PV-Anlage vorhanden
MIETEINNAHMEN
DHH 30a:
- Einnahmen Miete = 700€ (letzte Mieterhöhung zum 01.02.2026 )
- Einnahmen PV = 80€
- das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2023
DHH 30:
- Einnahmen Miete = 765€ (letzte Mieterhöhung zum 01.03.2025)
- das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2015
GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
- DHH 30: ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- DHH 30a: zwei Schlafzimmer, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche
Dachgeschoss:
- DHH 30: drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Tageslichtbad
- DHH 30a: weitere Nutzfläche (kann bei Bedarf zu Wohnfläche umfunktioniert werden)
Gartenbereich | Außenanlagen
- Gartenflächen mit Rasen
- Terrassenbereiche
- Einfriedung durch Holzzäune erkennbar
- Außenabstellräume für Gartengeräte
Lage
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 529.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.900 €)
- 2.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.800 €)
- 2.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (158.700 €)
- 1.759 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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