3-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit zwei Balkonen und Entwicklungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629
Kaufpreis
315.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Ludenberg. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einen optionalen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an für weitere Informationen.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Parkettboden
- Rollläden
- Privater Kellerraum
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (optionaler Erwerb für 20.000 €)
Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Ludenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grafenberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zwei Sportvereine mit einem großem Freizeitcenter sind nur etwa 1,5 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Staufenplatz ist fußläufig erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Auch die Autobahnen A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt und so
sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Wir übernehmen keine Gewähr und keine
Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und
Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir
darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und Visualisierungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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