Elegante, neuwertige Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisendem Energiekonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

11.053 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das circa 67 m² umfassende Dachgeschoss, das derzeit als wertvolle Ausbaureserve bereitsteht. Diese offene Fläche ermöglicht eine individuelle und flexible Gestaltung – ideal für die Schaffung weiterer Wohn- und Nutzräume nach persönlichen Wünschen.

Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein intelligent konzipierter Grundriss verleihen dem Haus eine einladende, moderne Atmosphäre. Die Ausstattung bewegt sich auf gehobenem Niveau: edles Echtholzparkett, eine designorientierte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten sowie stilvoll gestaltete Badezimmer mit Wellness-Ambiente setzen besondere Akzente.

Die technische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Außenrolläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein intelligentes Smart-Home-System bieten maximalen Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Zusätzlich sorgt eine umfassende Sicherheitsausstattung für ein beruhigendes Gefühl.

Das weitläufige Grundstück von ca. 1.254 m² bietet attraktive Außenbereiche: eine einladende Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten, ein praktisches Gartenhaus sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen.

Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Familien, das hochwertige Bausubstanz, durchdachte Ausstattungsdetails und zukunftsorientierte Technologie vereint. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Ausstattung Energie & Haustechnik: Energieeffizientes, weitgehend autarkes Wohnkonzept Viessmann-/ oder vergleichbare Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung Extra großer Warmwasserspeicher Ca. 15 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Batteriespeicher Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Beheizter Keller (überwiegend) mit Heizkörpern Vorbereitung für Kamin / vorhandener Schornsteinzug Wallbox-Vorbereitung bzw. installierte Wallbox für E-Mobilität Smart Home & Sicherheit Intelligentes BUS-System zur Steuerung von Hausfunktionen CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Satellitenanlage mit 2 LNBs Alarmanlage mit Außen- und Innenüberwachung Fenster- und Türkontakte an sämtlichen Außenelementen Zusätzliche Bewegungsmelder im Innenbereich Einbruchhemmende Fenster (RC2 / ggf. RC3) Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern Innenausstattung Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik in den Wohnräumen Design-Vinylboden in Küche und Kellerbereich Hochwertig geflieste Badezimmer Massive Echtholz-Eichentreppe Weiße Innentüren, teilweise als Doppel-Schiebetüren ausgeführt Hamburger Fußleisten im gesamten Wohnbereich Küche & Wohnen Hochwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel Markengeräte von Neff Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Offene, moderne Raumgestaltung Besonders durchdachter und funktionaler Grundriss Badezimmer

Erdgeschoss: Modernes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche Regendusche WC mit Zusatzbrause

Obergeschoss: Exklusives Wellnessbad Im Boden eingelassene Badewanne von Kaldewei Große begehbare, ebenerdige Dusche mit Regendusche Handtuchheizkörper WC mit Zusatzbrause Urinal Zugang sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer Schlafen & Privaträume Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank Keller & Nutzflächen Heimkino im Keller Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner Zusätzliche Lager- und Nutzflächen Ca. 67 m² ausbaufähige Wohnfläche im Dachgeschoss (Ausbau bereits vorbereitet)

Außenbereich: Ca. 60 m² großzügige Terrasse Pflegeleicht angelegtes Grundstück Hochwertige Granitplatten im Außenbereich Stilvolle Einfriedung des Grundstücks Zahlreiche Außensteckdosen bzw. Steckdosensäulen Großes Gartenhaus Garage & Stellplätze Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum Elektrisches Sektionaltor Mindestens 2 zusätzliche Außenstellplätze

Bauqualität & Substanz: Schwarze Wanne / hochwertiger Keller-Schutz gegen Feuchtigkeit Drainagesystem mit Sensorüberwachung Hochwertige Bauausführung und durchdachte technische Planung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Nordosten der Hansestadt. Die gefragte Adresse ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Villenbebauung, wodurch ein besonders exklusives und privates Wohnambiente entsteht.

Rahlstedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Stellmoorer Tunneltal oder der Höltigbaum zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Hamburgs sowie des Umlands.

Die Lage vereint damit Ruhe, Exklusivität und Familienfreundlichkeit mit den Vorzügen urbanen Lebens – ein Wohnumfeld, das in Hamburg besonders geschätzt wird.

Objektbeschreibung In begehrter Hamburger Wohnlage präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, erstklassiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept. Über vier großzügige Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 171,38 m², ergänzt durch ein weitgehend beheiztes Souterrain. Besonders hervorzuheben ist das circa 67 m² umfassende Dachgeschoss, das derzeit als wertvolle Ausbaureserve bereitsteht. Diese offene Fläche ermöglicht eine individuelle und flexible Gestaltung – ideal für die Schaffung weiterer Wohn- und Nutzräume nach persönlichen Wünschen. Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein intelligent konzipierter Grundriss verleihen dem Haus eine einladende, moderne Atmosphäre. Die Ausstattung bewegt sich auf gehobenem Niveau: edles Echtholzparkett, eine designorientierte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten sowie stilvoll gestaltete Badezimmer mit Wellness-Ambiente setzen besondere Akzente. Die technische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, durchgängige Fußbodenheizung, elektrische Außenrolläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie ein intelligentes Smart-Home-System bieten maximalen Wohnkomfort bei höchster Energieeffizienz. Zusätzlich sorgt eine umfassende Sicherheitsausstattung für ein beruhigendes Gefühl. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.254 m² bietet attraktive Außenbereiche: eine einladende Terrasse, einen liebevoll angelegten Garten, ein praktisches Gartenhaus sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen. Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Familien, das hochwertige Bausubstanz, durchdachte Ausstattungsdetails und zukunftsorientierte Technologie vereint. Gerne stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zur Verfügung. Ausstattung Energie & Haustechnik: Energieeffizientes, weitgehend autarkes Wohnkonzept Viessmann-/ oder vergleichbare Erdwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung Extra großer Warmwasserspeicher Ca. 15 kWp Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Batteriespeicher Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Beheizter Keller (überwiegend) mit Heizkörpern Vorbereitung für Kamin / vorhandener Schornsteinzug Wallbox-Vorbereitung bzw. installierte Wallbox für E-Mobilität Smart Home & Sicherheit Intelligentes BUS-System zur Steuerung von Hausfunktionen CAT-7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus Satellitenanlage mit 2 LNBs Alarmanlage mit Außen- und Innenüberwachung Fenster- und Türkontakte an sämtlichen Außenelementen Zusätzliche Bewegungsmelder im Innenbereich Einbruchhemmende Fenster (RC2 / ggf. RC3) Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern Innenausstattung Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik in den Wohnräumen Design-Vinylboden in Küche und Kellerbereich Hochwertig geflieste Badezimmer Massive Echtholz-Eichentreppe Weiße Innentüren, teilweise als Doppel-Schiebetüren ausgeführt Hamburger Fußleisten im gesamten Wohnbereich Küche & Wohnen Hochwertige weiße Einbauküche mit Kochinsel Markengeräte von Neff Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Offene, moderne Raumgestaltung Besonders durchdachter und funktionaler Grundriss Badezimmer Erdgeschoss: Modernes Duschbad mit großer, ebenerdiger Dusche Regendusche WC mit Zusatzbrause Obergeschoss: Exklusives Wellnessbad Im Boden eingelassene Badewanne von Kaldewei Große begehbare, ebenerdige Dusche mit Regendusche Handtuchheizkörper WC mit Zusatzbrause Urinal Zugang sowohl vom Flur als auch direkt vom Elternschlafzimmer Schlafen & Privaträume Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank Keller & Nutzflächen Heimkino im Keller Hauswirtschaftsraum mit erhöhtem Podest für Waschmaschine und Trockner Zusätzliche Lager- und Nutzflächen Ca. 67 m² ausbaufähige Wohnfläche im Dachgeschoss (Ausbau bereits vorbereitet) Außenbereich: Ca. 60 m² großzügige Terrasse Pflegeleicht angelegtes Grundstück Hochwertige Granitplatten im Außenbereich Stilvolle Einfriedung des Grundstücks Zahlreiche Außensteckdosen bzw. Steckdosensäulen Großes Gartenhaus Garage & Stellplätze Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum Elektrisches Sektionaltor Mindestens 2 zusätzliche Außenstellplätze Bauqualität & Substanz: Schwarze Wanne / hochwertiger Keller-Schutz gegen Feuchtigkeit Drainagesystem mit Sensorüberwachung Hochwertige Bauausführung und durchdachte technische Planung Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und ausgesprochen ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Nordosten der Hansestadt. Die gefragte Adresse ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und repräsentativer Villenbebauung, wodurch ein besonders exklusives und privates Wohnambiente entsteht. Rahlstedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Stellmoorer Tunneltal oder der Höltigbaum zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Hamburgs sowie des Umlands. Die Lage vereint damit Ruhe, Exklusivität und Familienfreundlichkeit mit den Vorzügen urbanen Lebens – ein Wohnumfeld, das in Hamburg besonders geschätzt wird.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante, neuwertige Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung und zukunftsweisendem Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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