WE12 - Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten - KfW-40 / QNG-zertifziert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

309.522 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.913 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW 40 mit QNG
moderne Photovoltaikanlage, die in das Allgemeinstromnetz des Gebäudes einspeist ist
attraktive Fördermöglichkeiten
für Kapitalanleger interessant (Abschreibung)
flexible Umplanung bei den Grundrissen
drei Gebäudeteile mit drei Eingängen und drei Aufzügen
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollladen
Parkettboden
Fliesen und viel mehr ...

Lage Das Bauvorhaben befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Direkt in der Nachbarschaft liegt ein denkmalgeschütztes Ärztehaus, das dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Rodgausee und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolregion hervorragend: Die Großstadt Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die gute Vernetzung mit Autobahnen und S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem zugänglich. Rodgau-Dudenhofen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der viele Möglichkeiten bietet.

Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung des Neubaus kann in Gestaltung und Ausstattung von den dargestellten Abbildungen abweichen.

Objektbeschreibung In Rodgau-Dudenhofen entsteht ein Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen, das modernes, effizientes Wohnen mit zeitloser Architektur verbindet. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Gebaut wird im KfW-Effizienzhaus 40-Standard mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet: geringe Energiekosten, attraktive Fördermöglichkeiten und eine nachhaltige Bauweise, die auf die Zukunft ausgerichtet ist. Die Architektur vereint moderne Elemente mit traditionellen Anklängen und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Es entstehen Wohnungen mit klarer Gestaltung, durchdachter Ausstattung und einem Fokus auf Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Ein Projekt, das mit Blick fürs Wesentliche geplant wurde – zuverlässig, hochwertig und nachhaltig. Hier wurden extra keine Angaben zu Stellplätzen gemacht - Es gibt aber zwei unterschiedliche Stellplätze: Tiefgaragen-Stellplätze und Tiefgaragen Duplex-Stellplätze. Ausstattung - KfW 40 mit QNG - moderne Photovoltaikanlage, die in das Allgemeinstromnetz des Gebäudes einspeist ist - attraktive Fördermöglichkeiten - für Kapitalanleger interessant (Abschreibung) - flexible Umplanung bei den Grundrissen - drei Gebäudeteile mit drei Eingängen und drei Aufzügen - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollladen - Parkettboden - Fliesen und viel mehr ... Lage Das Bauvorhaben befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Direkt in der Nachbarschaft liegt ein denkmalgeschütztes Ärztehaus, das dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Rodgausee und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolregion hervorragend: Die Großstadt Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die gute Vernetzung mit Autobahnen und S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem zugänglich. Rodgau-Dudenhofen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der viele Möglichkeiten bietet. Sonstiges Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um digital erstellte Visualisierungen, die lediglich der Veranschaulichung dienen. Die tatsächliche Ausführung des Neubaus kann in Gestaltung und Ausstattung von den dargestellten Abbildungen abweichen.