Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Dachterrasse und Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.060 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und in den Jahren 2024/2025 zuletzt renoviert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind nahezu im gesamten Haus vorhanden.

Der gemeinsame Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem gepflegten Treppenhaus, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

Die Erdgeschosswohnung besitzt einen zentralen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den weiteren Räumen haben. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Die moderne, offene Einbauküche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlicher Raum bietet sich noch durch die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die direkt an das Haus angebaut ist.

Wohnung 2 (Obergeschoss):

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese ist vollständig mit Laminat ausgestattet und bietet ebenfalls ein komfortables Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit diversen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlich Stauraum.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen Waschraum sowie drei große Abstellräume.

Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Potential in gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Erdgeschoss (Wohnung 1) : Flur, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, HWR, Badezimmer, separate Toilette und Dachterrasse

Obergeschoss (Wohnung 2) : Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer

Garage

Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kleve. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges Die obere Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² und einer Grundstücksfläche von ca.307 m² eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und in den Jahren 2024/2025 zuletzt renoviert. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind nahezu im gesamten Haus vorhanden. Der gemeinsame Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hellen Flur und einem gepflegten Treppenhaus, das beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Wohnung 1 (Erdgeschoss): Die Erdgeschosswohnung besitzt einen zentralen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den weiteren Räumen haben. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Die moderne, offene Einbauküche ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlicher Raum bietet sich noch durch die großzügige Dachterrasse auf der Garage, die direkt an das Haus angebaut ist. Wohnung 2 (Obergeschoss): Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Diese ist vollständig mit Laminat ausgestattet und bietet ebenfalls ein komfortables Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit diversen Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlich Stauraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen Waschraum sowie drei große Abstellräume. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Potential in gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Erdgeschoss (Wohnung 1) : Flur, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, HWR, Badezimmer, separate Toilette und Dachterrasse Obergeschoss (Wohnung 2) : Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer Garage Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kleve. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Kleve ist nur einen kurzen Weg entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote. Die lebendige Studentenstadt Nimwegen erreichen Sie in 20 Autominuten und der Flughafen Weeze ist nur 25 Autominuten entfernt. Sonstiges Die obere Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage, Dachterrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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