Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial für mehrere Wohneinheiten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773
Kaufpreis
647.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
3.370 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügige
Raumverhältnisse mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über
Erd- und Obergeschoss und bietet helle Wohnräume, eine moderne Küche, mehrere Schlaf- und
Arbeitszimmer sowie zeitgemäß modernisierte Bäder.
Große Fensterflächen und die zur Gartenseite ausgerichteten Balkone schaffen ein angenehmes
Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool bietet viel Raum
für Erholung und Familienleben. Eine hauseigene Sauna ergänzt das Angebot um einen privaten
Wellnessbereich.
Im Untergeschoss befindet sich die genehmigte Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss wurde wohnlich
ausgebaut und stellt zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bereit. Da für diesen Ausbau keine
separate Wohnflächenberechnung oder Genehmigungsunterlage vorliegt, wird diese Fläche nicht in der
ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt.
Viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine klare Trennung der Ebenen. Dadurch eignet sich die
Immobilie besonders für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und
Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.
- Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss
- Genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
- Mehrere Stromzähler bzw. Zählerplätze vorhanden
- Weitere Aufteilung oder zusätzliche Wohneinheiten nur vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hennef-Edgoven in einer gewachsenen Wohnlage mit naturnahem
Umfeld. Hennef verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und bietet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige
Freizeit- und Naherholungsangebote.
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Über die regionalen
Verkehrsverbindungen sind das Zentrum von Hennef sowie die umliegenden Städte und Gemeinden
gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen der Blick ins Grüne, die Balkone und der geschützte
Garten für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 min erreichbar. Die Stadt erreicht man zu Fuß in 5 min.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 647.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.700 €)
- 2.766 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.400 €)
- 2.459 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.100 €)
- 2.151 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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