Wohnraum im Quartett: Potenzial zur Entwicklung von (vier) kompakten Wohneinheiten mit Emsblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Potenzial für vier Wohneinheiten im Meppener Zentrum – kompakt, vielseitig, mit Emsnähe:

ca. 189 m² mögliche Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten
Zentrale Innenstadtlage mit Emsnähe
Freie Einheit mit vorgeprüfter Umnutzungsoption und solider technischer Basis
provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Ausstattung Von einer Einheit zu vier Wohnungen - Potenzial für vier neue Wohneinheiten!

Diese Fläche bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene bis zu vier Wohneinheiten zu entwickeln. Grundlage dafür ist ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept, das die Umstrukturierung der bestehenden Einheit zu vier Wohnungen vorsieht. Damit eröffnet das Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa die Vermietung der Einheiten, den späteren Verkauf einzelner Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Meppen. Das durch ein Architekturbüro ausgearbeitete Nutzungskonzept zeigt die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und schafft damit eine klare Grundlage für die weitere planerische Ausrichtung.

Die geplante Neuaufteilung sieht bis zu vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20 m² und 56,96 m² vor. Die Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m². Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Flur mit 23,17 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 189 m² ergibt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9,71 m² Nutzfläche.

Die Anordnung der Wohnungen auf einer Ebene schafft eine klare Struktur für die künftige Nutzung. Fensterflächen, teilweise mit Blick auf die Ems, sorgen für gut belichtete Räume. Die Einheit ist derzeit frei und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar. Für die weitere Entwicklung besteht zudem eine solide technische Grundlage: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert, außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden.

Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts.

Weitere Hinweise:

Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung.
Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Weitere Hinweise:

Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration.
Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 in zentraler Lage von Meppen am Emseck errichtet. Öffentliche Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Aussicht: Der Blick reicht auf die Ems sowie über die Dächer der Meppener Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht der Standort kurze Wege in die Innenstadt und eine unmittelbare Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus zentralem Standort, städtischem Umfeld und Ausblick verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz.

Objektbeschreibung Potenzial für vier Wohneinheiten im Meppener Zentrum – kompakt, vielseitig, mit Emsnähe: - ca. 189 m² mögliche Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten - Zentrale Innenstadtlage mit Emsnähe - Freie Einheit mit vorgeprüfter Umnutzungsoption und solider technischer Basis - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team! Ausstattung Von einer Einheit zu vier Wohnungen - Potenzial für vier neue Wohneinheiten! Diese Fläche bietet die Möglichkeit, auf einer Ebene bis zu vier Wohneinheiten zu entwickeln. Grundlage dafür ist ein ausgearbeitetes Nutzungskonzept, das die Umstrukturierung der bestehenden Einheit zu vier Wohnungen vorsieht. Damit eröffnet das Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa die Vermietung der Einheiten, den späteren Verkauf einzelner Wohnungen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bislang gewerblich genutzte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Meppen. Das durch ein Architekturbüro ausgearbeitete Nutzungskonzept zeigt die Entwicklung von vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Ebene und schafft damit eine klare Grundlage für die weitere planerische Ausrichtung. Die geplante Neuaufteilung sieht bis zu vier Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31,28 m², 34,80 m², 43,20 m² und 56,96 m² vor. Die Wohnfläche der vier Einheiten beträgt insgesamt 166,24 m². Hinzu kommt ein gemeinschaftlich genutzter Flur mit 23,17 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 189 m² ergibt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9,71 m² Nutzfläche. Die Anordnung der Wohnungen auf einer Ebene schafft eine klare Struktur für die künftige Nutzung. Fensterflächen, teilweise mit Blick auf die Ems, sorgen für gut belichtete Räume. Die Einheit ist derzeit frei und sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreichbar. Für die weitere Entwicklung besteht zudem eine solide technische Grundlage: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme von Viessmann installiert, außerdem ist eine Klimaanlage vorhanden. Die freie Verfügbarkeit der Fläche erlaubt eine zeitnahe Umsetzung des Konzepts. Weitere Hinweise: - Das dargestellte Umbaukonzept dient als Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Nutzungsänderung sowie zum Brandschutz wurden im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erörtert. Eine grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit wurde dabei in Aussicht gestellt, vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und formellen Antragstellung. - Die endgültige Genehmigung der Nutzungsänderung erfolgt im Rahmen des regulären bauordnungsrechtlichen Verfahrens durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Weitere Hinweise: - Die Fotos vom Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Tageslichtbad und Schlafzimmer wurden digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel für Neueinrichtung und Dekoration. - Teilweise wurden Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Raumeindruck zu vergrößern. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1989 in zentraler Lage von Meppen am Emseck errichtet. Öffentliche Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht: Der Blick reicht auf die Ems sowie über die Dächer der Meppener Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht der Standort kurze Wege in die Innenstadt und eine unmittelbare Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus zentralem Standort, städtischem Umfeld und Ausblick verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnraum im Quartett: Potenzial zur Entwicklung von (vier) kompakten Wohneinheiten mit Emsblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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