Renditestarke 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage auf Erbpacht in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erwirtschaftet eine Ist‑Rendite von etwa 5,10 Prozent bei einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 19,58, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag entsteht und sich die Immobilie hervorragend für den langfristigen Vermögensaufbau eignet.

Mit einem Angebotspreis von 276.000 Euro und einem Quadratmeterpreis von lediglich 3.498,10 Euro eröffnet sich hier ein überdurchschnittlich interessantes Chance‑Risiko‑Profil im gefragten Düsseldorfer Markt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 250,76 Euro bleibt dabei auf einem moderaten Niveau und unterstützt eine wirtschaftlich stabile Bewirtschaftung.

Die Ausstattung ist auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten ausgelegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein gutes Raumklima und energetische Effizienz, Parkett‑ und Fliesenböden sind zeitlos und pflegeleicht und die vorhandene Einbauküche steigert den Komfort für die Mieter. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2016, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 138,3 kWh/(m²·a) aus.

Besonders interessant für Anleger ist die Erbpachtkonstellation, da das Haus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtlaufzeit von 198 Jahren bis zum Jahr 2198 steht und die monatliche Erbpacht derzeit ca. 354,80 Euro beträgt.

Dadurch wird der Einstiegskaufpreis im Vergleich zu voll eigentumsbelasteten Grundstücken deutlich reduziert, während zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten entstehen und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie gesichert bleibt.

Insgesamt vereint diese Wohnung stabile Mieterträge, eine wertbeständige Lage und ein kalkulierbares Kostenumfeld zu einer äußerst überzeugenden Kapitalanlage

Ausstattung • IST Rendite von ca. 5,10% • IST Faktor von ca. 19,58 • Sicher vermietet • 3 Zimmer mit schönen Schnitt • 2 vollwertige Bäder • Baujahr 1995 • Fenster doppelt verglast • Großzügiger Balkon • Wertige Einbauküche • Parkettboden & Fliesen • Kellerraum & Waschkeller • Nähe zum Rhein • Hausgeld ca. 250,76 € • Erbpacht monatlich 354,80 € (bis zum Jahr 2198)

Lage Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden, in unmittelbarer Nähe von Schloss Benrath und dem weitläufigen Schlosspark mit direktem Zugang zum Rheinufer.

Das Umfeld kombiniert den Charme eines fast kleinstädtischen Zentrums mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants mit der guten Anbindung einer Großstadt: Über S‑Bahn- und Regionalexpress-Linien sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ist die Düsseldorfer Innenstadt ebenso schnell erreicht wie Köln und das umliegende Ruhrgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld, während Rheinauen, Grünflächen und der Schlosspark einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten – ein Standort, der bei Mietern verschiedenster Zielgruppen sehr gefragt ist und damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet

Objektbeschreibung Diese moderne 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sicherer Vermietung, solider Rendite und attraktiver Lage unweit des Rheins in Düsseldorf‑Benrath. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,9 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn‑ und Essbereich, separater Küche mit wertiger Einbauküche, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Der sonnige Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Vermietungsattraktivität zusätzlich. Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erwirtschaftet eine Ist‑Rendite von etwa 5,10 Prozent bei einem sehr attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 19,58, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag entsteht und sich die Immobilie hervorragend für den langfristigen Vermögensaufbau eignet. Mit einem Angebotspreis von 276.000 Euro und einem Quadratmeterpreis von lediglich 3.498,10 Euro eröffnet sich hier ein überdurchschnittlich interessantes Chance‑Risiko‑Profil im gefragten Düsseldorfer Markt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 250,76 Euro bleibt dabei auf einem moderaten Niveau und unterstützt eine wirtschaftlich stabile Bewirtschaftung. Die Ausstattung ist auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungskosten ausgelegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für ein gutes Raumklima und energetische Effizienz, Parkett‑ und Fliesenböden sind zeitlos und pflegeleicht und die vorhandene Einbauküche steigert den Komfort für die Mieter. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2016, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 138,3 kWh/(m²·a) aus. Besonders interessant für Anleger ist die Erbpachtkonstellation, da das Haus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtlaufzeit von 198 Jahren bis zum Jahr 2198 steht und die monatliche Erbpacht derzeit ca. 354,80 Euro beträgt. Dadurch wird der Einstiegskaufpreis im Vergleich zu voll eigentumsbelasteten Grundstücken deutlich reduziert, während zugleich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten entstehen und die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie gesichert bleibt. Insgesamt vereint diese Wohnung stabile Mieterträge, eine wertbeständige Lage und ein kalkulierbares Kostenumfeld zu einer äußerst überzeugenden Kapitalanlage Ausstattung • IST Rendite von ca. 5,10% • IST Faktor von ca. 19,58 • Sicher vermietet • 3 Zimmer mit schönen Schnitt • 2 vollwertige Bäder • Baujahr 1995 • Fenster doppelt verglast • Großzügiger Balkon • Wertige Einbauküche • Parkettboden & Fliesen • Kellerraum & Waschkeller • Nähe zum Rhein • Hausgeld ca. 250,76 € • Erbpacht monatlich 354,80 € (bis zum Jahr 2198) Lage Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden, in unmittelbarer Nähe von Schloss Benrath und dem weitläufigen Schlosspark mit direktem Zugang zum Rheinufer. Das Umfeld kombiniert den Charme eines fast kleinstädtischen Zentrums mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants mit der guten Anbindung einer Großstadt: Über S‑Bahn- und Regionalexpress-Linien sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ist die Düsseldorfer Innenstadt ebenso schnell erreicht wie Köln und das umliegende Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld, während Rheinauen, Grünflächen und der Schlosspark einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten – ein Standort, der bei Mietern verschiedenster Zielgruppen sehr gefragt ist und damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage auf Erbpacht in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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