Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mainz-Laubenheim – Kapitalanlage mit Perspektive

Sonstige zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55130

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.770 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in jüngster Zeit durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde die Gasheizung ausgetauscht. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von wichtigen bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz.

Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, ca. 27 m² große Wohnzimmer mit neuerem Laminatboden, das durch seine bodentiefen Fenster mit Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort im Alltag.

Die geräumige Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit hohen Wohnkomfort bietet. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt und auch Ihre Waschmaschine können Sie im Bad unterbringen.

Die bodentiefen Fenster aus dem Baujahr sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradabstellbereich sowie ein Grünbereich vor den Hauseingängen zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber in den nächsten Monaten freigestellt. Daher eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und gleichzeitig eröffnet sie auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Highlights auf einen Blick

Zentrale Lage in Mainz-Laubenheim
Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²
Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Bodentiefe Fenster für helle Räume
Dach kürzlich erneuert und gedämmt
Neue Gasheizung
Kellerabteil und Duplex-Stellplatz
Fahrradabstellbereich und Grünfläche zur Mitnutzung
Neuer Laminatboden

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die schöne Wohnung liegt in einem Wohngebiet und befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim. Der im Süden von Mainz gelegene Vorort erfreut sich aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebieten und den Weinbergen großen Zuspruchs. Die Lage am Laubenheimer Hang ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick. In direkter Nähe beginnen die Weinberge sowie das Landschaftsschutzgebiet Ried welches zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Der südliche Mainzer Vorort Laubenheim ist aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebiet und den Weinbergen sehr beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Sportzentrum, Bahnhof, Arztpraxen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weinstuben. Hervorzuheben ist weiterhin die hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist von hier aus in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Lage in Mainz-Laubenheim, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Gebäudesubstanz – ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in jüngster Zeit durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet: Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde die Gasheizung ausgetauscht. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von wichtigen bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, ca. 27 m² große Wohnzimmer mit neuerem Laminatboden, das durch seine bodentiefen Fenster mit Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort im Alltag. Die geräumige Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit hohen Wohnkomfort bietet. Das Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt und auch Ihre Waschmaschine können Sie im Bad unterbringen. Die bodentiefen Fenster aus dem Baujahr sorgen in allen Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradabstellbereich sowie ein Grünbereich vor den Hauseingängen zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber in den nächsten Monaten freigestellt. Daher eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und gleichzeitig eröffnet sie auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung. Highlights auf einen Blick - Zentrale Lage in Mainz-Laubenheim - Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m² - Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Wanne und separater Dusche - Bodentiefe Fenster für helle Räume - Dach kürzlich erneuert und gedämmt - Neue Gasheizung - Kellerabteil und Duplex-Stellplatz - Fahrradabstellbereich und Grünfläche zur Mitnutzung - Neuer Laminatboden Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die schöne Wohnung liegt in einem Wohngebiet und befindet sich im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim. Der im Süden von Mainz gelegene Vorort erfreut sich aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebieten und den Weinbergen großen Zuspruchs. Die Lage am Laubenheimer Hang ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick. In direkter Nähe beginnen die Weinberge sowie das Landschaftsschutzgebiet Ried welches zu vielfältigen Aktivitäten einlädt. Der südliche Mainzer Vorort Laubenheim ist aufgrund seiner Lage zwischen Rhein, Naturschutzgebiet und den Weinbergen sehr beliebt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Sportzentrum, Bahnhof, Arztpraxen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Weinstuben. Hervorzuheben ist weiterhin die hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot ist von hier aus in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.