Einfamilienhaus mit perfektem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Gebäude bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die klassische Hausform mit ausgebautem Dachgeschoss sowie das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung und/oder individuellen Umgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten in ruhiger Lage. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Am Ende des Gartens ist eine kleine Werkstatt zu finden, die ebenfalls Aufmerksamkeit fordert aber auch einen Mehrwert bietet. Der Bodenwert des Grundstücks liegt entsprechend des Bodenrichtwertes bei 251.680 EUR. Die Immobilie wird aufgrund ihres Zustands vorzugsweise an Käufer veräußert, die den erforderlichen Sanierungsaufwand berücksichtigen und das vorhandene Potenzial des Hauses nutzen möchten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Erwerber oder Bauherren, die ein individuelles Zuhause in bestehender Wohnlage schaffen möchten. Eine Möglichkeit, wie modern ein Siedlungshaus heute gestaltet werden kann, haben wir den Fotos (siehe Inspiration) beigefügt.

FAZIT: Ein Zuhause für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und darin ihr ganz persönliches Projekt erkennen. Das weitläufige Grundstück, die solide Grundstruktur und die gute Lage bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.

Ausstattung Einseitig angebautes Siedlungshaus, massiv gebaut, 1-geschossig – Dachgeschoss ausgebaut – zusätzlicher Speicher begehbar, voll unterkellert, Baujahr 1956,

572m² großes Grundstück mit überdachter Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung,

ca. 105,29m² Wohnfläche plus ca. 54,11m² Nutzfläche im UG,

zweckmäßige Raumaufteilung; EG: Diele, kleine Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafraum, Bad; OG: Flur, drei Schlafräume, eine Ankleide, ein WC; UG: vier Kellerräume,

Fenster doppelt isolierverglast (2005 erneuert),

Ölzentralheizung Viessmann aus 1994 – regelmäßig gewartet, Plattenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat im EG, Parkett im OG,

Dach in 2011 erneuert, gedämmt,

Glasfaseranschluss vorhanden,

zwei Kfz-Stellplätze, derzeit noch keine Garage,

Hobbywerkstatt im Garten (Bauschein einsehbar) mit Fenster und eigener Terrasse, 1963 errichtet, stark beschädigt.

Lage Diese Immobilie befindet sich zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Siedlungshaus bietet eine interessante Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien mit dem Wunsch, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und verfügt über ein großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten. Das Wohnhaus entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Gebäude bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Die klassische Hausform mit ausgebautem Dachgeschoss sowie das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung und/oder individuellen Umgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten in ruhiger Lage. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Am Ende des Gartens ist eine kleine Werkstatt zu finden, die ebenfalls Aufmerksamkeit fordert aber auch einen Mehrwert bietet. Der Bodenwert des Grundstücks liegt entsprechend des Bodenrichtwertes bei 251.680 EUR. Die Immobilie wird aufgrund ihres Zustands vorzugsweise an Käufer veräußert, die den erforderlichen Sanierungsaufwand berücksichtigen und das vorhandene Potenzial des Hauses nutzen möchten. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Erwerber oder Bauherren, die ein individuelles Zuhause in bestehender Wohnlage schaffen möchten. Eine Möglichkeit, wie modern ein Siedlungshaus heute gestaltet werden kann, haben wir den Fotos (siehe Inspiration) beigefügt. FAZIT: Ein Zuhause für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand – und darin ihr ganz persönliches Projekt erkennen. Das weitläufige Grundstück, die solide Grundstruktur und die gute Lage bilden hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Ausstattung Einseitig angebautes Siedlungshaus, massiv gebaut, 1-geschossig – Dachgeschoss ausgebaut – zusätzlicher Speicher begehbar, voll unterkellert, Baujahr 1956, 572m² großes Grundstück mit überdachter Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, ca. 105,29m² Wohnfläche plus ca. 54,11m² Nutzfläche im UG, zweckmäßige Raumaufteilung; EG: Diele, kleine Küche, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafraum, Bad; OG: Flur, drei Schlafräume, eine Ankleide, ein WC; UG: vier Kellerräume, Fenster doppelt isolierverglast (2005 erneuert), Ölzentralheizung Viessmann aus 1994 – regelmäßig gewartet, Plattenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat im EG, Parkett im OG, Dach in 2011 erneuert, gedämmt, Glasfaseranschluss vorhanden, zwei Kfz-Stellplätze, derzeit noch keine Garage, Hobbywerkstatt im Garten (Bauschein einsehbar) mit Fenster und eigener Terrasse, 1963 errichtet, stark beschädigt. Lage Diese Immobilie befindet sich zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit perfektem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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