Provisionsfrei: moderne 4-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

42.222 €

pro m²

Beschreibung

Diese provisionsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit hohem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von 94,80 m² erstreckt sich ein durchdachter und praktischer Grundriss, der sich optimal auf vier geräumige, lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Das absolute Highlight der Wohnung ist das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk, das den Räumen eine exklusive, gemütliche Atmosphäre verleiht. Neben der Küche, einer einladenden Diele und einem geräumigen Balkon verfügt die Einheit über ein modernes Wannenbad sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen dort außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmestation.

Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben.

Ausstattung

Holzfenster
Profiltüren
modernes Wannenbad
Gäste-WC
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Fernwärme

Lage Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

Objektbeschreibung Das um das Jahr 1900 in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert. In dem Rahmen wurde die Haustechnik und Elektrik grundlegend erneuert, die hofseitige Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Isolierglasholzfenster eingebaut und hofseitig Balkone angebracht. Die straßenseitige Fassade und das Treppenhaus wurden detailgetreu aufgearbeitet. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Diese provisionsfreie Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit hohem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von 94,80 m² erstreckt sich ein durchdachter und praktischer Grundriss, der sich optimal auf vier geräumige, lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Das absolute Highlight der Wohnung ist das teilweise freigelegte Sandsteinmauerwerk, das den Räumen eine exklusive, gemütliche Atmosphäre verleiht. Neben der Küche, einer einladenden Diele und einem geräumigen Balkon verfügt die Einheit über ein modernes Wannenbad sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Für die Hausgemeinschaft stehen dort außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit sowie ein Fahrradraum im Gartenhaus zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und provisionsfrei zu erwerben. Ausstattung - Holzfenster - Profiltüren - modernes Wannenbad - Gäste-WC - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Fernwärme Lage Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil hat sich insbesondere aufgrund der zentralen Lage zu einem aufstrebenden Wohnquartier mit hoher Lebensqualität entwickelt. So befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum sowie die historische Altstadt mit berühmten Wahrzeichen Dresdens wie die Frauenkirche, Semperoper oder der Zwinger sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn sowie an den Fernverkehr ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist der "Bahnhof Mitte", einer der Hauptverkehrsknotenpunkte von Dresden. Elbwiesen und der Sportpark im Ostragehege bieten geleichzeitig jede Menge Platz für Freizeit, Sport und Erholung. Viele Grünflächen, zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien sehr attraktiv.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: moderne 4-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe!

Beschreibung

Ausstattung