Historisches Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Mülheim-Speldorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbauten wie dieser sind selten geworden. Nicht, weil sie außergewöhnlich ausgestattet wären, sondern weil sie Charakter besitzen – und Raum für Visionen schaffen.

Dieses um 1903 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Mülheim-Speldorf. Mit drei vollständig leerstehenden Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m² sowie einem großzügigen Garten bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungsvorhaben.

Bereits die Fassade lässt den architektonischen Ursprung des Hauses erkennen. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Raumproportionen und teilweise erhaltene Dielenböden das Erscheinungsbild. Es sind genau diese Details, die historischen Gebäuden ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen und nach einer behutsamen Modernisierung eine Wohnqualität schaffen, die Neubauten nur selten erreichen.

Die bestehende Bausubstanz bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation dieses historischen Mehrfamilienhauses. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie. Sämtliche Wohnungen stehen leer und ermöglichen einen unmittelbaren Beginn der Sanierungsarbeiten – ohne bestehende Mietverhältnisse, ohne zeitliche Verzögerungen und mit maximaler gestalterischer Freiheit.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur hochwertigen Neuvermietung oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept – dieses Haus eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Perspektiven. Der großzügige Garten bildet dabei einen seltenen Mehrwert und schafft einen attraktiven Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.

Immobilien dieser Art bieten heute eine seltene Gelegenheit: historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, vollständigen Leerstand und die Freiheit, ein Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Immobilie für Käufer, die nicht den heutigen Zustand bewerten, sondern das Potenzial erkennen, das daraus entstehen kann.

Lage Speldorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Mülheims. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen zu einer Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gleichermaßen geschätzt wird.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Raffelbergpark, die historische Galopprennbahn Raffelberg, der Golfclub Raffelberg sowie die weitläufigen Wege entlang der Ruhr und durch den Duisburger Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld trägt seit Jahren zur hohen Wohnattraktivität Speldorfs bei.

Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage ausgesprochen günstig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Mülheimer Innenstadt sowie den benachbarten Städten Duisburg, Oberhausen und Essen. Über die Autobahnen A3, A40 und A52 sind darüber hinaus sämtliche wichtigen Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit erreichbar.

Gerade diese ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einer konstant nachgefragten Wohnlage macht Speldorf zu einem nachhaltig attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine langfristig gefragte Wohnlage investieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Objektbeschreibung Altbauten wie dieser sind selten geworden. Nicht, weil sie außergewöhnlich ausgestattet wären, sondern weil sie Charakter besitzen – und Raum für Visionen schaffen. Dieses um 1903 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Mülheim-Speldorf. Mit drei vollständig leerstehenden Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 m² sowie einem großzügigen Garten bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungsvorhaben. Bereits die Fassade lässt den architektonischen Ursprung des Hauses erkennen. Im Inneren prägen hohe Decken, großzügige Raumproportionen und teilweise erhaltene Dielenböden das Erscheinungsbild. Es sind genau diese Details, die historischen Gebäuden ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen und nach einer behutsamen Modernisierung eine Wohnqualität schaffen, die Neubauten nur selten erreichen. Die bestehende Bausubstanz bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation dieses historischen Mehrfamilienhauses. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie. Sämtliche Wohnungen stehen leer und ermöglichen einen unmittelbaren Beginn der Sanierungsarbeiten – ohne bestehende Mietverhältnisse, ohne zeitliche Verzögerungen und mit maximaler gestalterischer Freiheit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur hochwertigen Neuvermietung oder als generationsübergreifendes Wohnkonzept – dieses Haus eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer vielfältige Perspektiven. Der großzügige Garten bildet dabei einen seltenen Mehrwert und schafft einen attraktiven Rückzugsort abseits des städtischen Alltags. Immobilien dieser Art bieten heute eine seltene Gelegenheit: historische Architektur, ein großzügiges Grundstück, vollständigen Leerstand und die Freiheit, ein Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine Immobilie für Käufer, die nicht den heutigen Zustand bewerten, sondern das Potenzial erkennen, das daraus entstehen kann. Lage Speldorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Mülheims. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen zu einer Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern gleichermaßen geschätzt wird. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Nur wenige Minuten entfernt laden der Raffelbergpark, die historische Galopprennbahn Raffelberg, der Golfclub Raffelberg sowie die weitläufigen Wege entlang der Ruhr und durch den Duisburger Wald zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld trägt seit Jahren zur hohen Wohnattraktivität Speldorfs bei. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage ausgesprochen günstig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Mülheimer Innenstadt sowie den benachbarten Städten Duisburg, Oberhausen und Essen. Über die Autobahnen A3, A40 und A52 sind darüber hinaus sämtliche wichtigen Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region in kurzer Zeit erreichbar. Gerade diese ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einer konstant nachgefragten Wohnlage macht Speldorf zu einem nachhaltig attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine langfristig gefragte Wohnlage investieren möchten. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 448 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Dreifamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Mülheim-Speldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mülheim An Der Ruhr

6 Familien Haus mit Garten

Sofortiger Cashflow kombiniert mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial im urbanen Raum

Fast Vollständig Sanierte Kapitalanlage!

Modernes Zweifamilienhaus auf Neubauniveau – A+, PV und Einliegerwohnung

Freist. Einfamilienhaus mit großem Garten

Architektur, Raum und Natur - Exklusives Anwesen in Bestlage von Mülheim-Uhlenhorst

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Saarn – großzügiges Wohnen am begehrten Saarnberg

Kernsanieren oder Neubau - Haus auf großem Eckgrundstück in Saarn - TOP-LAGE am Waldrand