Mehr Raum für Ihre Zukunft: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kelkheim - Fischbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65779

Kaufpreis

599.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kelkheim-Fischbach

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohngefühl und einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Beisammensein harmonisch zusammenfinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite inklusive Eckbadewanne, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Zimmer verfügt zudem über ein separates Ankleidezimmer mit Tageslicht und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Wohnfläche und eignet sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse machen diese Ebene zu einem besonderen Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.400 €. Ob zur Unterstützung der Finanzierung, für Angehörige oder als Homeoffice – sie eröffnet vielfältige Perspektiven.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof.

Besonderheit: Für das Hinterhaus besteht ein eingetragenes Wegerecht.

Eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihr flexibles Nutzungskonzept überzeugt – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Attraktive und familienfreundliche Lage
Sofort Einzugsbereit
2 Freiplätze
Teilweise neue Bodenbeläge
Großzügige Dachterrasse
Lichtdurchflutete Wohnräume
Vorteilhafte Raumaufteilung
Großer Keller
Einliegerwohnung mit Einbauküche und Balkon (aktuell noch vermietet)

Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Viel Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kelkheim-Fischbach Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohngefühl und einer separaten Einliegerwohnung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Beisammensein harmonisch zusammenfinden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite inklusive Eckbadewanne, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Zimmer verfügt zudem über ein separates Ankleidezimmer mit Tageslicht und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Wohnfläche und eignet sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse machen diese Ebene zu einem besonderen Rückzugsort mit schönem Ausblick. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 5.400 €. Ob zur Unterstützung der Finanzierung, für Angehörige oder als Homeoffice – sie eröffnet vielfältige Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof. Besonderheit: Für das Hinterhaus besteht ein eingetragenes Wegerecht. Eine Immobilie, die durch ihre Vielseitigkeit, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihr flexibles Nutzungskonzept überzeugt – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich vorzustellen. Ausstattung - Attraktive und familienfreundliche Lage - Sofort Einzugsbereit - 2 Freiplätze - Teilweise neue Bodenbeläge - Großzügige Dachterrasse - Lichtdurchflutete Wohnräume - Vorteilhafte Raumaufteilung - Großer Keller - Einliegerwohnung mit Einbauküche und Balkon (aktuell noch vermietet) Lage Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum für Ihre Zukunft: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kelkheim - Fischbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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