2 Stadtvillen als KfW Effizienzhaus 40

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.890 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut. Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände.

Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen Ausblühschutz.

Zum Einbau kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation z.B. von Bosch, Vailant oder ähnlichen Herstellern. Außerdem erhalten die Häuser eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Wir bauen weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ein.

Für jedes Haus wird eine Luftdichtigkeitsprüfung mit Zertifikat durchgeführt (Blower-Door-Test)

Die Häuser werden als KfW Effizienzhaus40 gebaut.

Zum besonderen Schallschutz werden die Trennwände zwischen den beiden Häusern doppelwandig mit einer Schalldämmplatte dazwischen gebaut.

Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden

Im Kaufpreis enthalten:

Grundstücksanteil - Baunebenkosten
Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus

Folgende Bauneben - und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten:

Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde
Architekt, Statiker, Bauleiter
Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis
Behördengebühren und Anschlußgebühren
Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser - und Regenwasser
Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste
Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung -Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens -notwendige Rodungsarbeiten

Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt.

Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Auf diesem tollen Grundstück inmitten des Volksdorfer Villenviertels entstehen 2 kleine aber feine Stadtvillen mit pflegeleichten Grundstücksgrößen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und können individuell geplant und von den Käufern je nach Bedarf geändert werden. Wenn die Umgestaltungen die Gebäudegröße und Statik im wesentlichen nicht verändert wird, sind diese Änderungen nicht mit Mehrkosten für den Käufer verbunden. Ausstattung Unsere Häuser werden grundsätzlich massiv gebaut. Die Wände z.B. der Hersteller Silka oder Ytong werden auch im 1. Stock massiv gemauert. Wir verzichten bewusst auf Leichtbau- oder Trockenbauwände. Klinkerfassaden kommen z.B. von Olfry mit dem speziellen Ausblühschutz. Zum Einbau kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation z.B. von Bosch, Vailant oder ähnlichen Herstellern. Außerdem erhalten die Häuser eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Wir bauen weiße Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ein. Für jedes Haus wird eine Luftdichtigkeitsprüfung mit Zertifikat durchgeführt (Blower-Door-Test) Die Häuser werden als KfW Effizienzhaus40 gebaut. Zum besonderen Schallschutz werden die Trennwände zwischen den beiden Häusern doppelwandig mit einer Schalldämmplatte dazwischen gebaut. Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Volksdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Wiesen, Felder und Grünanlagen mit Wanderwegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das gemütliche Zentrum von Volksdorf mit vielen Einkaufsmöglich-keiten und toller Gastronomie. Das beliebte AEZ sowie diverse Golfplätze befinden sich in der Umgebung. Grundschulen, Kindergärten und weiter-führende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine U-Bahnstation und ein Busanschluß sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Im Kaufpreis enthalten: - Grundstücksanteil - Baunebenkosten - Hausanschlüsse - Schlüsselfertiges Haus Folgende Bauneben - und Anschlußkosten sind im Kaufpreis schon enthalten: - Sohlerdarbeiten inkl. Abtransport nicht mehr benötigter Erde - Architekt, Statiker, Bauleiter - Bauanträge, Anschlußanträge, Statik, Wärmeschutznachweis - Behördengebühren und Anschlußgebühren - Anschlüsse: Strom, Wasser, Telekom, Abwasser - und Regenwasser - Baustrom, Bauwasser, Bauzäune, Bautoilette, Gerüste - Bauleistung/Haftpflicht/Rohbaufeuerversicherung -Abrißkosten der Garage und des Gartenschuppens -notwendige Rodungsarbeiten Nicht enthalten im Kaufpreis sind Malerarbeiten innen, die Bodenbeläge außer in den Bädern, die Küche und die Gestaltung der Außenanlagen und Zufahrt. Laut Hamburger Klimaschutzgesetz muss bei einem Neubau eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert werden. Je nach Austattungswunsch kann das Haus mit verschiedenen Photovoltaikanlagen verschiedener Größe und einer Wallbox ausgestattet werden gegen Aufpreis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.