Bezug in kürzeBesichtigung am 19.07. v. 11 - 12 Uhr NEUBAU DHH // TRAUMHAFTE ruhige Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.722 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bauvorhaben Hartwaldwiesen Mering

Wohnen am Sonnenhang -

In einer der besten Wohnlagen von Mering warten moderne und energieeffiziente Doppelhäuser in herrlicher Hanglage auf Ihre neuen Eigentümer.

8 Häuser für Familien mit Anspruch.

Doppelhaus "familiy plus“ in ruhiger, sonniger Hanglage in der begehrten Gemeinde Mering in der Hartwaldstraße 29 - 31 bieten Ihnen Raum, Ihre Wohnwünsche zu entfalten.

Haustypen mit rund 129 bis 170 m² Wohnflächen zzgl. Nutzflächen bieten Wohnkomfort, wie man sich wünscht:

Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit Terrassen, ruhige Schlafräume, zwei Kinderzimmer und zwei hochwertig gestaltete Badezimmer bieten Atmosphäre pur.

Grundstücksgrößen von 214 bis 428 m² versprechen eine werthaltige Anlage in die eigenen vier Wände.

Das hier angebotene Haus 5.1 weist eine kompakte Grundstücksfläche von ca. 318 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 199 m² auf.

Ausstattung Die Doppelhäuser "Hartwaldwiesen" erfüllen den Anspruch an modernes und zeitloses Wohnen. Großzügige Grünanlagen in Verbindung mit einer effizienten Wasser- und Energieversorgung sowie auf Wunsch Einzelgarage mit großem Stauraum und vorbereiteter E-Ladestation runden das Angebot an Annehmlichkeiten ab.

Eine präzise Architektursprache mit Reduktion auf das wesentliche in Kombination mit feinen und detaillierten Details stehen für dieses Bauvorhaben und machen jedes der Häuser zu einem Unikat. Warme und wohnliche Ausstattungsdetails als Ergänzung zur minimalistischen und zeitlosen Architektursprache sorgen für eine freundliche und ausgeglichene Wohnatmosphäre.

Durchdachte Grundrisse in Verbindung mit hochwertiger, moderner und nachhaltiger Ausstattung ergeben ein solides und geschmackvolles Gesamtkonzept:

Markensanitärausstattung
Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung
Modernes Elektroprogramm mit Schalterprogrammen von Gira
LED-Deckenspots in Bädern, Fluren und WC`s.
Echtholz Parkettboden
Fliesen im edlen Format und modernen warmen Farben.
Effiziente Fußbodenheizung
Luft-Wärme-Pumpe
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
extra hohe Innentüren 2,10 m.
zeitlose moderne und warme Architektur
Bodentiefe Fensterflächen
moderne einläufige Treppenanlage

Lage Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Merings beständig zu.

Der Markt Mering zählt zum Einzugsgebiet Augsburg und München und misst derzeit knapp 15.000 Einwohner. Mering führt die Bahnstrecke München-Augsburg und zählt zwei Bahnstationen (Bahnhof Mering und Mering St. Afra) zu sich. Täglich genießen Augsburg- und München-Pendler die ideale Bahnanbindung.

Der örtliche Nahverkehr besteht aus insgesamt acht Buslinien die im Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verkehren. Sie verbinden Mering direkt mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen.

Dreh und Angelpunkt des Nahverkehrs ist dabei der Busbahnhof Mering. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 2 und 17 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A8 (Ausfahrt Odelzhausen) liegt ca. 19 km nordöstlich von Mering.

Mering genießt als Wohn- und Investitionsstandort einen guten Ruf. Neben einem reizvollen Ortskern, einer guten Infrastruktur und regionalen wirtschaftsstarken Arbeitgebern ist das Entwicklungspotenzial der Stadt sowie die Nähe zu München und der damit einhergehenden idealen Verkehrsanbindung attraktiv für Investoren.

Ruhig wohnen, mit bester Anbindung an das Straßen- und Schienennetz: Die Hartwaldwiesen in Mering ist die perfekte Wohnadresse für Familien mit Anspruch und zeichnet sich durch die einmaligen, weitläufigen Hanggrundstücke aus.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.

Individuelle Grundrisslösungen zum aktuellen Zeitpunkt noch realisierbar.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger.

Objektbeschreibung Bauvorhaben Hartwaldwiesen Mering - Wohnen am Sonnenhang - In einer der besten Wohnlagen von Mering warten moderne und energieeffiziente Doppelhäuser in herrlicher Hanglage auf Ihre neuen Eigentümer. 8 Häuser für Familien mit Anspruch. Doppelhaus "familiy plus“ in ruhiger, sonniger Hanglage in der begehrten Gemeinde Mering in der Hartwaldstraße 29 - 31 bieten Ihnen Raum, Ihre Wohnwünsche zu entfalten. Haustypen mit rund 129 bis 170 m² Wohnflächen zzgl. Nutzflächen bieten Wohnkomfort, wie man sich wünscht: Offen und großzügig gestaltete Wohnräume mit Terrassen, ruhige Schlafräume, zwei Kinderzimmer und zwei hochwertig gestaltete Badezimmer bieten Atmosphäre pur. Grundstücksgrößen von 214 bis 428 m² versprechen eine werthaltige Anlage in die eigenen vier Wände. Das hier angebotene Haus 5.1 weist eine kompakte Grundstücksfläche von ca. 318 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 199 m² auf. Ausstattung Die Doppelhäuser "Hartwaldwiesen" erfüllen den Anspruch an modernes und zeitloses Wohnen. Großzügige Grünanlagen in Verbindung mit einer effizienten Wasser- und Energieversorgung sowie auf Wunsch Einzelgarage mit großem Stauraum und vorbereiteter E-Ladestation runden das Angebot an Annehmlichkeiten ab. Eine präzise Architektursprache mit Reduktion auf das wesentliche in Kombination mit feinen und detaillierten Details stehen für dieses Bauvorhaben und machen jedes der Häuser zu einem Unikat. Warme und wohnliche Ausstattungsdetails als Ergänzung zur minimalistischen und zeitlosen Architektursprache sorgen für eine freundliche und ausgeglichene Wohnatmosphäre. Durchdachte Grundrisse in Verbindung mit hochwertiger, moderner und nachhaltiger Ausstattung ergeben ein solides und geschmackvolles Gesamtkonzept: - Markensanitärausstattung - Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung - Modernes Elektroprogramm mit Schalterprogrammen von Gira - LED-Deckenspots in Bädern, Fluren und WC`s. - Echtholz Parkettboden - Fliesen im edlen Format und modernen warmen Farben. - Effiziente Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe - Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima - extra hohe Innentüren 2,10 m. - zeitlose moderne und warme Architektur - Bodentiefe Fensterflächen - moderne einläufige Treppenanlage Lage Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Merings beständig zu. Der Markt Mering zählt zum Einzugsgebiet Augsburg und München und misst derzeit knapp 15.000 Einwohner. Mering führt die Bahnstrecke München-Augsburg und zählt zwei Bahnstationen (Bahnhof Mering und Mering St. Afra) zu sich. Täglich genießen Augsburg- und München-Pendler die ideale Bahnanbindung. Der örtliche Nahverkehr besteht aus insgesamt acht Buslinien die im Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verkehren. Sie verbinden Mering direkt mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen. Dreh und Angelpunkt des Nahverkehrs ist dabei der Busbahnhof Mering. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 2 und 17 in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesautobahn A8 (Ausfahrt Odelzhausen) liegt ca. 19 km nordöstlich von Mering. Mering genießt als Wohn- und Investitionsstandort einen guten Ruf. Neben einem reizvollen Ortskern, einer guten Infrastruktur und regionalen wirtschaftsstarken Arbeitgebern ist das Entwicklungspotenzial der Stadt sowie die Nähe zu München und der damit einhergehenden idealen Verkehrsanbindung attraktiv für Investoren. Ruhig wohnen, mit bester Anbindung an das Straßen- und Schienennetz: Die Hartwaldwiesen in Mering ist die perfekte Wohnadresse für Familien mit Anspruch und zeichnet sich durch die einmaligen, weitläufigen Hanggrundstücke aus. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Individuelle Grundrisslösungen zum aktuellen Zeitpunkt noch realisierbar. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.900 €): 4.655 € / Monat
20% Eigenkapital (217.800 €): 4.138 € / Monat
30% Eigenkapital (326.700 €): 3.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezug in kürzeBesichtigung am 19.07. v. 11 - 12 Uhr NEUBAU DHH // TRAUMHAFTE ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung