Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Fürth

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Grundlage für alle, die eine Wohnung mit Charakter, Altbauflair und Gestaltungsspielraum suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Holzelementen, schönen Fensterformen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind der originale Kachelofen sowie die originalen Holz-Dielenböden in den drei Zimmern und im Flur. In Küche und Badezimmer ist Laminat verlegt. Der Zustand der Wohnung ist weitgehend original erhalten, wodurch sie eine besondere Authentizität und viel Raum für eine behutsame Modernisierung bietet.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, wodurch sich eine besondere, altbautypische Raumstruktur ergibt. Das erste Schlafzimmer ist entweder über das Wohnzimmer oder über das zweite Schlafzimmer erreichbar. In Verbindung mit dem modernisierungsbedürftigen Zustand bietet die Wohnung viel Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung.

Durch die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, zentraler Lage, original erhaltenen Ausstattungsdetails und flexiblem Grundriss entsteht hier eine Immobilie mit viel Potenzial.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 197,95€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 106,28 € Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 49,84 € Erhaltungsrücklage 41,83 €

Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon unter +49 151 70866861 weitere Auskünfte!

Beste Grüße Kira Redberg

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Stadtstrukturen, Altbauten und einer guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Fürther Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus, U-Bahn und Bahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen praktisch angebunden.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Grundlage für alle, die eine Wohnung mit Charakter, Altbauflair und Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Holzelementen, schönen Fensterformen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind der originale Kachelofen sowie die originalen Holz-Dielenböden in den drei Zimmern und im Flur. In Küche und Badezimmer ist Laminat verlegt. Der Zustand der Wohnung ist weitgehend original erhalten, wodurch sie eine besondere Authentizität und viel Raum für eine behutsame Modernisierung bietet. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt, wodurch sich eine besondere, altbautypische Raumstruktur ergibt. Das erste Schlafzimmer ist entweder über das Wohnzimmer oder über das zweite Schlafzimmer erreichbar. In Verbindung mit dem modernisierungsbedürftigen Zustand bietet die Wohnung viel Gestaltungsspielraum – ideal für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung. Durch die Kombination aus denkmalgeschütztem Altbau, zentraler Lage, original erhaltenen Ausstattungsdetails und flexiblem Grundriss entsteht hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 197,95€ und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 106,28 € Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 49,84 € Erhaltungsrücklage 41,83 € Neugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon unter +49 151 70866861 weitere Auskünfte! Beste Grüße Kira Redberg Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Stadtstrukturen, Altbauten und einer guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Fürther Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Bus, U-Bahn und Bahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg und Erlangen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen praktisch angebunden. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.