Großzügiges Familienhaus mit weitläufigem Grundstück und viel Potenzial in Meckenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen auf sonnigem Grundstück in Meckenheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die attraktive Wohnlage in Meckenheim. Die solide Bauweise bietet eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen. Hier verbinden sich ein durchdachter Grundriss, ein großer Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Zukunft.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, praktische Abstellkammer, großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, separate Küche mit Vorratsraum, Wintergarten mit Zugang in den Garten.

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Dachgeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreichbar, großzügige Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die Ebene bietet viel Platz für Hobby, Lager oder individuelle Möglichkeiten.

Keller: Hausanschlussraum, Kellerraum, Waschkeller mit Außentreppe in den Garten, Heizungskeller sowie Werkstatt.

Außenbereich: Gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage, großzügiger Garten mit weitläufigen Rasenflächen und viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.

Dieses Haus bietet mit seinem großen Grundstück und der beliebten Lage in Meckenheim eine hervorragende Grundlage für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie.

Ausstattung Ein Zuhause mit guter Grundlage

Freistehendes Einfamilienhaus
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Ölzentralheizung von ca. 1987
Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
Kachelofen im Wohnbereich (außer Betrieb)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Manuelle Rollläden
Elektrische Markise am Wintergarten
Gäste-WC
Türen und Zargen aus Holz
Einzelgarage
Großzügiges Gartengrundstück
Modernisierungs- und renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause in beliebter Wohnlage von Meckenheim zu schaffen.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 310,9 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1959, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1987 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage Lage: Herzlich willkommen in Meckenheim.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis. Der Amselweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Meckenheim und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren in den nahegelegenen Feldern, Wäldern und Obstplantagen laden zu jeder Jahreszeit zur Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und das Hallen- sowie Freibad ergänzen das vielfältige Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A565 und A61 erreichen Sie Bonn, Köln und Euskirchen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Meckenheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen. Das gut ausgebaute Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebenswerten Stadt zu schätzen wissen.

Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/a5TslNhIGZo

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

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Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung.

Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da.

Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.

Objektbeschreibung Großzügig wohnen auf sonnigem Grundstück in Meckenheim Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die attraktive Wohnlage in Meckenheim. Die solide Bauweise bietet eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen. Hier verbinden sich ein durchdachter Grundriss, ein großer Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Zukunft. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, praktische Abstellkammer, großzügiges Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, separate Küche mit Vorratsraum, Wintergarten mit Zugang in den Garten. Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: Über das zentrale Treppenhaus erreichbar, großzügige Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Die Ebene bietet viel Platz für Hobby, Lager oder individuelle Möglichkeiten. Keller: Hausanschlussraum, Kellerraum, Waschkeller mit Außentreppe in den Garten, Heizungskeller sowie Werkstatt. Außenbereich: Gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage, großzügiger Garten mit weitläufigen Rasenflächen und viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Dieses Haus bietet mit seinem großen Grundstück und der beliebten Lage in Meckenheim eine hervorragende Grundlage für Familien und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Mit einer Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme und persönlicher Handschrift. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie. Ausstattung Ein Zuhause mit guter Grundlage - Freistehendes Einfamilienhaus - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Ölzentralheizung von ca. 1987 - Gasanschluss bereits im Haus vorhanden - Kachelofen im Wohnbereich (außer Betrieb) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Elektrische Markise am Wintergarten - Gäste-WC - Türen und Zargen aus Holz - Einzelgarage - Großzügiges Gartengrundstück - Modernisierungs- und renovierungsbedürftig Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause in beliebter Wohnlage von Meckenheim zu schaffen. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 310,9 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl EL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1959, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1987 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Lage Lage: Herzlich willkommen in Meckenheim. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis. Der Amselweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Meckenheim und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren in den nahegelegenen Feldern, Wäldern und Obstplantagen laden zu jeder Jahreszeit zur Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und das Hallen- sowie Freibad ergänzen das vielfältige Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A565 und A61 erreichen Sie Bonn, Köln und Euskirchen in kurzer Zeit. Der Bahnhof Meckenheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen. Das gut ausgebaute Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer lebenswerten Stadt zu schätzen wissen. Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/a5TslNhIGZo Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. 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Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familienhaus mit weitläufigem Grundstück und viel Potenzial in Meckenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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