Charakterstarkes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in Saarlouis-Roden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Vermietung einzelner Bereiche.

Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, hochwertige Bausubstanz, eine großzügige und durchdachte Raumstruktur sowie durch die Verwendung edler Hölzer und hochwertiger Marmorelemente. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in vier Räume der ehemaligen Gewerbefläche und fünf Zimmer im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten sowie einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das große Dach mit seiner günstigen Südausrichtung könnte zudem eine gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten. Die südlich ausgerichtete Dachseite umfasst überschlägig ca. 80 m². Die tatsächlich mit Solarmodulen belegbare Fläche ist durch den Käufer mit einer entsprechenden Fachfirma zu prüfen. Angaben zur Dachfläche erfolgen ohne Gewähr.

Die klare Trennung von Wohnbereich und ehemaliger Arztpraxis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Substanz und besondere Nutzungsperspektiven legen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur sowohl den direkten Bezug als auch die Möglichkeit, die ehemalige Praxis zu einer Einliegerwohnung umzubauen oder an persönliche Anforderungen anzupassen.

Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie wird die durchdachte Struktur deutlich. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge: rechts für den Wohnbereich im Obergeschoss und links für die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind getrennt nutzbar und zusätzlich intern miteinander verbunden.

Der Wohnbereich erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich und führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Terrasse mit Südausrichtung.

Die linke Eingangstür führt in die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss mit funktionaler Struktur und separatem Stromzähler. Hier stehen ein Behandlungsraum, ein weiterer Raum, ein Laborraum sowie ein Wartezimmer zur Verfügung. Von diesem Bereich aus besteht ein angenehmer Blick in den Garten und den Vorgarten.

Eine große Garage mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich und im hinteren Bereich zum Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere Räume für Lager, Technik oder Hobby sowie die Möglichkeit zum Ausbau eines Sauna- und Wellnessareals mit Zugang in den uneinsehbaren Garten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Saarlouis Roden, in einer ruhigen Seitenstraße in einem bodenständigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das historische Zentrum von Saarlouis mit Altstadt, Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule liegt in der Nähe. Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist sehr gut. Über die A620 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in Richtung Saarlouis. Die A8 ist über das Autobahndreieck Saarlouis zügig erreichbar und bietet eine gute überregionale Anbindung. Luxemburg-Stadt ist vom Objekt aus in etwa einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar.

Das Objekt liegt zudem nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet und dem Ford Gelände entfernt. Auf dem Gelände soll künftig ein neuer Produktionsstandort des pharmazeutischen Unternehmens Vetter entstehen, für den langfristig rund 2.000 Arbeitsplätze vorgesehen sind. Dies kann die wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität des Standortes zusätzlich stärken.

Sonstiges Kontakt und Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie entstehen oft Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie zudem bei der Auswahl des passenden Finanzierungskonzepts, individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. So können Sie Ihr neues Zuhause auch langfristig sicher und entspannt genießen.

Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümerin. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Nach § 11 Abs. 4 GwG halten wir hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises fest, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie zudem einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Provisionsinformation

Käufer und Verkäufer tragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 242,73 kWh/m²a Energieträger: Heizöl Baujahr: 1966 Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein charakterstarkes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in ruhiger Lage der Römerstraße in Saarlouis Roden. Die Lage profitiert zudem von den positiven Zukunftsperspektiven des Wirtschaftsstandortes Saarlouis, der unter anderem durch die derzeit entstehende Ansiedlung des Pharmaunternehmens Vetter auf dem ehemaligen Ford Gelände weiter gestärkt wird. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Vermietung einzelner Bereiche. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, hochwertige Bausubstanz, eine großzügige und durchdachte Raumstruktur sowie durch die Verwendung edler Hölzer und hochwertiger Marmorelemente. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in vier Räume der ehemaligen Gewerbefläche und fünf Zimmer im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten sowie einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das große Dach mit seiner günstigen Südausrichtung könnte zudem eine gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten. Die südlich ausgerichtete Dachseite umfasst überschlägig ca. 80 m². Die tatsächlich mit Solarmodulen belegbare Fläche ist durch den Käufer mit einer entsprechenden Fachfirma zu prüfen. Angaben zur Dachfläche erfolgen ohne Gewähr. Die klare Trennung von Wohnbereich und ehemaliger Arztpraxis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Substanz und besondere Nutzungsperspektiven legen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur sowohl den direkten Bezug als auch die Möglichkeit, die ehemalige Praxis zu einer Einliegerwohnung umzubauen oder an persönliche Anforderungen anzupassen. Ausstattung Bereits beim Betreten der Immobilie wird die durchdachte Struktur deutlich. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge: rechts für den Wohnbereich im Obergeschoss und links für die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind getrennt nutzbar und zusätzlich intern miteinander verbunden. Der Wohnbereich erschließt sich über einen großzügigen Eingangsbereich und führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben der Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine große Terrasse mit Südausrichtung. Die linke Eingangstür führt in die ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss mit funktionaler Struktur und separatem Stromzähler. Hier stehen ein Behandlungsraum, ein weiterer Raum, ein Laborraum sowie ein Wartezimmer zur Verfügung. Von diesem Bereich aus besteht ein angenehmer Blick in den Garten und den Vorgarten. Eine große Garage mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich und im hinteren Bereich zum Garten runden das Angebot ab. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere Räume für Lager, Technik oder Hobby sowie die Möglichkeit zum Ausbau eines Sauna- und Wellnessareals mit Zugang in den uneinsehbaren Garten. Lage Die Immobilie befindet sich in Saarlouis Roden, in einer ruhigen Seitenstraße in einem bodenständigen, gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das historische Zentrum von Saarlouis mit Altstadt, Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto. Eine Grundschule liegt in der Nähe. Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut. Über die A620 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in Richtung Saarlouis. Die A8 ist über das Autobahndreieck Saarlouis zügig erreichbar und bietet eine gute überregionale Anbindung. Luxemburg-Stadt ist vom Objekt aus in etwa einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar. Das Objekt liegt zudem nur wenige Fahrminuten vom Gewerbegebiet und dem Ford Gelände entfernt. Auf dem Gelände soll künftig ein neuer Produktionsstandort des pharmazeutischen Unternehmens Vetter entstehen, für den langfristig rund 2.000 Arbeitsplätze vorgesehen sind. Dies kann die wirtschaftliche Entwicklung und die Attraktivität des Standortes zusätzlich stärken. Sonstiges Kontakt und Finanzierung Beim Kauf einer Immobilie entstehen oft Fragen, die über die Angaben eines Exposés hinausgehen. Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung. Unsere erfahrenen Finanzexperten unterstützen Sie zudem bei der Auswahl des passenden Finanzierungskonzepts, individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. So können Sie Ihr neues Zuhause auch langfristig sicher und entspannt genießen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümerin. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen überschlägig berechnet. Die Berechnung erfolgte nicht nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Maßabweichungen sowie bauliche Veränderungen können nicht ausgeschlossen werden. Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindliche Auskünfte zu baurechtlichen, energetischen oder steuerlichen Aspekten sind durch entsprechende Fachstellen einzuholen. Technische Überprüfungen der Funktionen wurden unsererseits nicht vorgenommen. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Nach § 11 Abs. 4 GwG halten wir hierzu die relevanten Daten Ihres Personalausweises fest, wenn Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren sind. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie zudem einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionsinformation Käufer und Verkäufer tragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 242,73 kWh/m²a Energieträger: Heizöl Baujahr: 1966 Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 07.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 146 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charakterstarkes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in Saarlouis-Roden

Beschreibung

Ausstattung