TOP-Neubau Doppelhaushälfte in Forstinning (provisionsfrei) zum Festpreis - jetzt noch mitplanen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85661
Kaufpreis
1.049.000 €
5
Zimmer
1
Bad
182 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten in Forstinning in TOP-Lage anbieten zu können. Das Außenmauerwerk wird in solider Bauweise aus 36,5cm starken Ziegeln nach der neuesten Energiesparverordnung (EnEV) errichtet. Schlüsselfertig und individuell zum Festpreis wird Ihnen Ihre Wunschimmobilie von einem ortsansässigen und zuverlässigen Bauunternehmer übergeben. Der Baubeginn ist für Juli 2026 geplant und die Fertigstellung für ca. Juni 2027 vorgesehen. Die Haushälften haben die Außenmaße 11,25 x 6,75 m und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Inmitten eines gewachsenen Umfeldes fügt sich Ihr Neubau hervorragend in das beliebte Wohngebiet ein. Die großen Fenster und die offene Gestaltung der Wohnflächen laden, sowohl innen als auch außen, zum Verweilen ein. Unser Bau sieht ein hohes Maß an Flexibilität im Innenausbau vor. Sie haben viele Möglichkeiten die Ausstattung Ihres Hauses mit zu gestalten.
Sprechen Sie mit uns!
Ausstattung
Die Ausstattung Ihres Hauses wählen Sie selbst. Wir haben Ihnen aber schon im Vorfeld ein höchstes Maß an Qualität angesetzt. In allen Wohnräumen wählen Sie als Bodenbelag zwischen Parkett, Fliesen und Laminat – je nach Ihren Wünschen. Nachfolgend sehen Sie aber eine kurze Auflistung der bereits beinhalteten, gehobenen Grundausstattung:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in KG bis DG
• Betontreppe
• elektr. Raffstores in EG
• zusätzliches Bad im DG – optional gegen Aufpreis
• Sanitärausstattung von R+F Richter und Frenzel
• elektrische Rollos in OG/DG
• Energieeffizienz A+
u.v.m
Sie bemustern vor Ort bei unseren Partnerunternehmen!
Die Garage mit Stellplatz wird zusätzlich mit
€ 19.000,-- berechnet.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Forstinning, einer Gemeinde mit ca. 4000 Einwohnern im östlichen Speckgürtel von München. Trotz der hervorragenden Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Forstinning ihren reizvollen Charme weitgehend bewahrt.
Die Anbindung an die A94 ist perfekt für den Fernverkehr gelegen.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur ca. 25 km von der Innenstadt München, ca. 30 km vom Münchner Flughafen und ca. 11 km vom Autobahnkreuz München-Ost entfernt. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich im ca. 4 km entfernten Markt Schwaben. Daneben gibt es diverse Busanbindungen innerorts und an benachbarte Orte.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Café und Restaurants, sowie Kindergärten, Kinderkrippe, Hort und Grundschule befinden sich im Ort und sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Markt Schwaben oder Poing und gut über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Ebenfalls gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine wie z.B. Fußball und Tennis. Erwähnenswert ist ebenfalls die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Der Forst bietet vielfältige Möglichkeiten, wie z.B. Radtouren, Wanderungen, Joggen und Natur pur.
Sonstiges
Der angegeben Text, die Pläne als auch die Visualisierung des Bauvorhabens können von der Realisierung abweichen. Dargestellte Gegenstände und Bepflanzungen sind nicht zwingend Bestandteil des Vertrages
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.049.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.900 €)
- 4.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.800 €)
- 3.986 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.700 €)
- 3.488 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.344 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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