Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Bornheim-Hersel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.807 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das zur Gartenseite gelegene Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet praktische Abstellflächen.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Dank des großzügigen Lichthofs verfügen die beiden dort gelegenen Zimmer über viel Tageslicht und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Duschbad, die Waschküche sowie der Technik- und Hausanschlussraum vervollständigen diese Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Vor der Übergabe an den Käufer erhält die Außenfassade des Hauses einen neuen Anstrich, sodass die Immobilie auch äußerlich in einem gepflegten Gesamtzustand übergeben wird.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Granitböden und Granittreppen
Moderne Bäder mit Feinsteinzeug
Weiße Vliestapeten
Komfortabler Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in das Untergeschoss
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
Sonnige Südwest-Terrasse
Pflegeleicht angelegter Garten
Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Die moderne Heiztechnik in Verbindung mit der sehr guten energetischen Bauweise sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht die Immobilie auch langfristig zu einer nachhaltigen Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Hersel – einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Bonn und Köln. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Hersel seit vielen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bornheim, Bonn und Wesseling bequem erreichbar.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers beginnen nahezu vor der Haustür. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.

Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Hersel im dichten Takt mit den Innenstädten von Bonn und Köln. Die Bonner Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A565 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus hochwertiger Wohnbebauung, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Bonn und Köln sowie einem hohen Freizeitwert macht Hersel zu einer der beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstiges Hinweis:

Ein Teil der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen entstand vor dem Erstbezug des Hauses. Die Bilder dienen der Veranschaulichung der hochwertigen Ausstattung und Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten und bewohnten Zustand.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer der begehrtesten Wohnlagen zwischen Bonn und Köln. Auf rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort für Familien sowie für alle, die Wert auf stilvolles und energieeffizientes Wohnen legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Das zur Gartenseite gelegene Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet praktische Abstellflächen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Dank des großzügigen Lichthofs verfügen die beiden dort gelegenen Zimmer über viel Tageslicht und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Duschbad, die Waschküche sowie der Technik- und Hausanschlussraum vervollständigen diese Ebene. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Vor der Übergabe an den Käufer erhält die Außenfassade des Hauses einen neuen Anstrich, sodass die Immobilie auch äußerlich in einem gepflegten Gesamtzustand übergeben wird. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse A * Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen * Dreifach verglaste Fenster * Hochwertige Granitböden und Granittreppen * Moderne Bäder mit Feinsteinzeug * Weiße Vliestapeten * Komfortabler Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in das Untergeschoss * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) * Sonnige Südwest-Terrasse * Pflegeleicht angelegter Garten * Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück Die moderne Heiztechnik in Verbindung mit der sehr guten energetischen Bauweise sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht die Immobilie auch langfristig zu einer nachhaltigen Investition. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bornheimer Ortsteil Hersel – einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Bonn und Köln. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, der unmittelbaren Nähe zum Rhein sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Hersel seit vielen Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bornheim, Bonn und Wesseling bequem erreichbar. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers beginnen nahezu vor der Haustür. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Hersel im dichten Takt mit den Innenstädten von Bonn und Köln. Die Bonner Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A555, A565 und A61 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus hochwertiger Wohnbebauung, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Bonn und Köln sowie einem hohen Freizeitwert macht Hersel zu einer der beliebtesten Wohnlagen im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Sonstiges Hinweis: Ein Teil der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen entstand vor dem Erstbezug des Hauses. Die Bilder dienen der Veranschaulichung der hochwertigen Ausstattung und Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 09/2026

Flächen

Wohnfläche: 207 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Bornheim-Hersel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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