Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Split-Level-Bauweise

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.145 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach außen eher unscheinbar erwartet Sie hier ein außergewöhnliches, freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Split-Level-Bauweise.

Die Split-Level-Bauweise (eng. split level = geteilte Ebene) bezeichnet ein Hauskonzept, bei dem die Geschossebenen um jeweils eine halbe Etage (etwa 1,50 Meter) versetzt angeordnet sind. Anstelle von durchgehenden Stockwerken entsteht so ein offenes, versetztes Raumgefüge.

Einer von vielen Vorteilen ist z.B. ein großzügiges Raumgefühl: die offenen Übergänge zwischen den Ebenen und teils unterschiedliche Deckenhöhen lassen die Räume größer und luftiger wirken.

Die Eigentümer des Hauses haben es nach Ihren Bedürfnissen mittels Wänden und Decken in Trockenbauweise umgebaut. Ein Rückbau ist somit jederzeit möglich.

Das ZFH eignet sich hervorragend für z.B. zwei Generationen, die unter einem Dach Leben möchten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und sind unabhängig voneinander. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² verteilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 150 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 50 m².

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Hauptwohnung überzeugt mit architektonischen Highlights; hohe Decken, eine offene Bauweise und viele Fensterflächen lassen viel Licht und somit Leben einziehen.

Der beindruckende Wohn- Essbereich im Dachgeschoss wird durch eine Empore unterbrochen und bietet viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Hohe Decken bis in den Giebel und der Zugang zu einer Dachterrasse, die über einen Treppenabgang in den Garten verfügt, lassen Herzen höher schlagen. Die angrenzende, geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum zubereiten Ihrer Speisen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss

Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen:

Glasfaseranschluss im Haus
Split - Klimaanlage aus dem Jahr 2020
Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglast aus dem Jahr 2012
abschließbare Fenstergriffe (teilweise)
Fassaden Dämmung (Wärmeverbundsystem) aus dem Jahr 2013
Hochwertige Aluminium Haustüre aus dem Jahr 2015
Moderne Türsprechanlage (Video & Audio)
Bäder aus dem Jahr 2012
Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen und Laminat
Zentralheizung von „Klamke - Record“ aus dem Jahr 1995
Warmwasserspeicher von „Concept“ - Modell SF 150 aus dem Jahr 2023
Kamin Ofen im OG
zwei Garagen mit Schwenktor
davon eine Garage mit Grube und angrenzender Werkstatt
vier PKW Stellplätze
schön angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung
Gartenhaus aus Holz
Grillpavillon aus Holz

uvm.

Lage Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, im beliebten Ortsteil Rengert der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Der Ortsteil besticht durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragend erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung – teilweise bequem fußläufig, ansonsten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil für Familien: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Schulbusses, der eine komfortable Anbindung an die Schulen der umliegenden Nachbarorte gewährleistet.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Städte Köln und Bonn sind mit ca. 35 km bzw. 20 km Entfernung schnell erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur rund 23 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Zentren Köln/Bonn profitieren möchten.

Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Ralf Döring, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herr Ralf Döring telefonisch unter 0174 / 2322499 und per Mail unter: ralf.doering@beratung.lbs-nw.de

Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben.

Vielen Dank VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Nach außen eher unscheinbar erwartet Sie hier ein außergewöhnliches, freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Split-Level-Bauweise. Die Split-Level-Bauweise (eng. split level = geteilte Ebene) bezeichnet ein Hauskonzept, bei dem die Geschossebenen um jeweils eine halbe Etage (etwa 1,50 Meter) versetzt angeordnet sind. Anstelle von durchgehenden Stockwerken entsteht so ein offenes, versetztes Raumgefüge. Einer von vielen Vorteilen ist z.B. ein großzügiges Raumgefühl: die offenen Übergänge zwischen den Ebenen und teils unterschiedliche Deckenhöhen lassen die Räume größer und luftiger wirken. Die Eigentümer des Hauses haben es nach Ihren Bedürfnissen mittels Wänden und Decken in Trockenbauweise umgebaut. Ein Rückbau ist somit jederzeit möglich. Das ZFH eignet sich hervorragend für z.B. zwei Generationen, die unter einem Dach Leben möchten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und sind unabhängig voneinander. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² verteilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 150 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Hauptwohnung überzeugt mit architektonischen Highlights; hohe Decken, eine offene Bauweise und viele Fensterflächen lassen viel Licht und somit Leben einziehen. Der beindruckende Wohn- Essbereich im Dachgeschoss wird durch eine Empore unterbrochen und bietet viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Hohe Decken bis in den Giebel und der Zugang zu einer Dachterrasse, die über einen Treppenabgang in den Garten verfügt, lassen Herzen höher schlagen. Die angrenzende, geräumige Wohnküche bietet viel Platz zum zubereiten Ihrer Speisen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen: + Glasfaseranschluss im Haus + Split - Klimaanlage aus dem Jahr 2020 + Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglast aus dem Jahr 2012 + abschließbare Fenstergriffe (teilweise) + Fassaden Dämmung (Wärmeverbundsystem) aus dem Jahr 2013 + Hochwertige Aluminium Haustüre aus dem Jahr 2015 + Moderne Türsprechanlage (Video & Audio) + Bäder aus dem Jahr 2012 + Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen und Laminat + Zentralheizung von „Klamke - Record“ aus dem Jahr 1995 + Warmwasserspeicher von „Concept“ - Modell SF 150 aus dem Jahr 2023 + Kamin Ofen im OG + zwei Garagen mit Schwenktor + davon eine Garage mit Grube und angrenzender Werkstatt + vier PKW Stellplätze + schön angelegter Garten in Süd-West Ausrichtung + Gartenhaus aus Holz + Grillpavillon aus Holz uvm. Lage Das Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, im beliebten Ortsteil Rengert der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Der Ortsteil besticht durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragend erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung – teilweise bequem fußläufig, ansonsten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil für Familien: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Schulbusses, der eine komfortable Anbindung an die Schulen der umliegenden Nachbarorte gewährleistet. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Städte Köln und Bonn sind mit ca. 35 km bzw. 20 km Entfernung schnell erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur rund 23 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Zentren Köln/Bonn profitieren möchten. Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Ralf Döring, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Ralf Döring telefonisch unter 0174 / 2322499 und per Mail unter: ralf.doering@beratung.lbs-nw.de Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Split-Level-Bauweise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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