Exklusives Wohnen in bester Düsseldorfer Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.301 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss. Über eine elegante, abgedunkelte Glastür erreichen Sie den rechtsseitig gelegenen Eingang der ehemals separaten Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung, großzügigen Dimensionen und einem stilvollen Ambiente. Die exklusive bulthaup-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende und die Bewirtung von Gästen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Gegenüber befindet sich entlang des Flurs – ausgestattet mit integrierten Ankleidebereichen auf beiden Seiten – das großzügige Masterbad. Dieses erfüllt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie separatem WC inklusive Bidet höchste Komfortansprüche.

Darüber hinaus erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den zweiten Schlaftrakt der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein Klimagerät sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Im Untergeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Kellerräumen auch der direkte Zugang zur Tiefgarage. Zwei separate Stellplätze sind bereits im Angebot enthalten. Zudem wurde auch an eine sichere Unterbringung von Fahrrädern gedacht.

Ausstattung Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt im Jahre 2011 umfassend modernisiert, wurden die Räumlichkeiten stets optimal gepflegt. Der rundum verlegte hochwertige Linoleumboden lässt die lichtdurchfluteten Räume in einem rundum gelungenen Ensemble erscheinen.

Gerne nennen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails wie folgt:

Ölzentralheizung (Fußbodenheizung in Ankleide und Hauptbad)
hochwertige Linoleum- und Fliesenböden
luxuriöse bulthaup-Einbauküche mit einer Kochinsel (Übernahme nach Absprache gegen Aufpreis möglich)
elegante Schiebeelemente zur Raumteilung
Loggia
Aufzug
klimatisierter Schlafbereich
Hauswirtschaftsraum

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Oberkassel, der u. a. aufgrund der erhaltenen Jugendstilfassaden und der Rheinnähe zu einem der schönsten Düsseldorfer Stadtteile gehört. Das idyllische Rheinufer ist nur rd. 200 m entfernt und lädt zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Entlang der Rheinwiesen bietet sich ein malerischer Blick auf ein Zusammenspiel aus Natur und urbanem Stadtbild und in der Ferne erstrahlt die Düsseldorfer Skyline inklusive des Medienhafens. Der Stadtkern von Oberkassel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Dank der unmittelbar angrenzenden Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet und die Auffahrten zur A 52 Richtung Essen oder Mönchengladbach sind nur rd. 7 Autominuten entfernt.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen.

Energiebedarfsausweis: 148,1 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Gebäude Baujahr: 1968 Effizienzklasse: E

Objektbeschreibung Das derzeitige Raumkonzept dieser exklusiven Wohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, einen stilvoll integrierten Arbeitsbereich sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Durch gezielte, baulich überschaubare Anpassungen lässt sich der Grundriss – wie nachfolgend dargestellt – flexibel in ein Konzept mit drei Schlafzimmern, separatem Büro und zwei Bädern verwandeln: Ein Aufzug bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss. Über eine elegante, abgedunkelte Glastür erreichen Sie den rechtsseitig gelegenen Eingang der ehemals separaten Wohneinheiten. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung, großzügigen Dimensionen und einem stilvollen Ambiente. Die exklusive bulthaup-Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende und die Bewirtung von Gästen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Gegenüber befindet sich entlang des Flurs – ausgestattet mit integrierten Ankleidebereichen auf beiden Seiten – das großzügige Masterbad. Dieses erfüllt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie separatem WC inklusive Bidet höchste Komfortansprüche. Darüber hinaus erreichen Sie vom Eingangsbereich aus den zweiten Schlaftrakt der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Ein Klimagerät sorgt dabei ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei großzügigen Kellerräumen auch der direkte Zugang zur Tiefgarage. Zwei separate Stellplätze sind bereits im Angebot enthalten. Zudem wurde auch an eine sichere Unterbringung von Fahrrädern gedacht. Ausstattung Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt im Jahre 2011 umfassend modernisiert, wurden die Räumlichkeiten stets optimal gepflegt. Der rundum verlegte hochwertige Linoleumboden lässt die lichtdurchfluteten Räume in einem rundum gelungenen Ensemble erscheinen. Gerne nennen wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails wie folgt: - Ölzentralheizung (Fußbodenheizung in Ankleide und Hauptbad) - hochwertige Linoleum- und Fliesenböden - luxuriöse bulthaup-Einbauküche mit einer Kochinsel (Übernahme nach Absprache gegen Aufpreis möglich) - elegante Schiebeelemente zur Raumteilung - Loggia - Aufzug - klimatisierter Schlafbereich - Hauswirtschaftsraum Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im exklusiven Stadtteil Oberkassel, der u. a. aufgrund der erhaltenen Jugendstilfassaden und der Rheinnähe zu einem der schönsten Düsseldorfer Stadtteile gehört. Das idyllische Rheinufer ist nur rd. 200 m entfernt und lädt zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Entlang der Rheinwiesen bietet sich ein malerischer Blick auf ein Zusammenspiel aus Natur und urbanem Stadtbild und in der Ferne erstrahlt die Düsseldorfer Skyline inklusive des Medienhafens. Der Stadtkern von Oberkassel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Dank der unmittelbar angrenzenden Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet und die Auffahrten zur A 52 Richtung Essen oder Mönchengladbach sind nur rd. 7 Autominuten entfernt. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Energiebedarfsausweis: 148,1 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Gebäude Baujahr: 1968 Effizienzklasse: E

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in bester Düsseldorfer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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