Haus mit Hof und Garten in zentraler Lage in Büdesheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten in Büdesheim, in Sichtweite des Rathauses, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Stadtgrundstück und Garten.

Das grundsolide erbaute Haus beherbergte in früheren Zeiten im Erdgeschoss das örtliche Kaufhaus und wurde ab 1976 zu einem Wohnhaus umgestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder, die Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Schranknische. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer).

Im Anbau befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Lagerräume genutzt werden. Eine Aufstockung des Anbaus mit zweitem Zugang im OG wäre möglich. Somit wären zwei getrennte Wohnungen realisierbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Holzschuppen wurde 2020 neu errichtet.

Es handelt sich hier um eine Gewerbe- Wohn-Mischgebiet (ohne Bebauungsplan), was grundsätzlich viele Möglichkeiten eröffnet:

Umbau, Ausbau und Sanierung des bestehenden Gebäudes ggf. Aufteilung in zwei Wohnungen
Nutzung des Grundstückes als Gewerbegrundstück, z.B. mit Werkstatt.
Abriss und Neubau gemäß Nachbarbebauung

Ausstattung

Tageslicht-Bad mit Wanne
Tageslichtbad mit Dusche
großes Wohn-Esszimmer im EG mit offenem Durchgang zur Küche
Küche auf Wunsch inklusive
Rollos mit Handzug an allen Fenstern
Fenster 2-fach verglast (Kunststoff)
Starkstrom-Anschluss
Außendämmung mit Mineralwolle
Nebengebäude, aufstockbar
neuer Holzschuppen

Modernisierungen / Renovierungen:

1980: Dacheindeckung neu (Frankfurter Pfanne)
1987: Außendämmung mit Mineralwolle
2010: Kellerdecke neu betoniert, Estrich im SZ neu
2016: Hof neu gepflastert
2020: Schuppen mit Stahl-Trapezdach und Betonfundamenten neu gebaut

Die Heiztechnik ist veraltet und müsste komplett ersetzt werden.

Lage Mitten in Büdesheim liegt dieses Anwesen etwas zurückgesetzt an der Hauptstraße. Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz.

In direkter Nähe befinden sich ein Metzger, ein Bäcker, ein Obst- Gemüseladen sowie das ortsbekannte Haushaltswarengeschäft Kaufhaus Bill. Außerdem haben Sie eine Poststelle, eine Bank und ein Zahnarzt vor Ort. In einem Ärztehaus im Ort befinden sich eine Hausarzt- und eine Frauenarzt-Praxis, sowie eine Apotheke.

In Büdesheim gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Schulbus bringt Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Hanau, Heldenbergen, Bischofsheim und Bad Vilbel.

Vom Bahnhof Schöneck-Büdesheim verkehrt die Regionalbahn-Linie RB 34 (Nidderbahn). Von dort aus haben Sie stündliche Direktverbindungen nach Bad Vilbel (Fahrtzeit: ca. 16 Minuten) sowie nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof (Fahrtzeit: ca. 30 bis 35 Minuten).

Sonstiges Löwenhof-Immobilien arbeitet im Alleinauftrag. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich zusammen mit der Maklerin erfolgen.

Gerne vereinbaren wir individuelle Termine nach Ihren Wünschen!

Objektbeschreibung Mitten in Büdesheim, in Sichtweite des Rathauses, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Stadtgrundstück und Garten. Das grundsolide erbaute Haus beherbergte in früheren Zeiten im Erdgeschoss das örtliche Kaufhaus und wurde ab 1976 zu einem Wohnhaus umgestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder, die Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Schranknische. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer). Im Anbau befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Lagerräume genutzt werden. Eine Aufstockung des Anbaus mit zweitem Zugang im OG wäre möglich. Somit wären zwei getrennte Wohnungen realisierbar. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Holzschuppen wurde 2020 neu errichtet. Es handelt sich hier um eine Gewerbe- Wohn-Mischgebiet (ohne Bebauungsplan), was grundsätzlich viele Möglichkeiten eröffnet: - Umbau, Ausbau und Sanierung des bestehenden Gebäudes ggf. Aufteilung in zwei Wohnungen - Nutzung des Grundstückes als Gewerbegrundstück, z.B. mit Werkstatt. - Abriss und Neubau gemäß Nachbarbebauung Ausstattung - Tageslicht-Bad mit Wanne - Tageslichtbad mit Dusche - großes Wohn-Esszimmer im EG mit offenem Durchgang zur Küche - Küche auf Wunsch inklusive - Rollos mit Handzug an allen Fenstern - Fenster 2-fach verglast (Kunststoff) - Starkstrom-Anschluss - Außendämmung mit Mineralwolle - Nebengebäude, aufstockbar - neuer Holzschuppen Modernisierungen / Renovierungen: - 1980: Dacheindeckung neu (Frankfurter Pfanne) - 1987: Außendämmung mit Mineralwolle - 2010: Kellerdecke neu betoniert, Estrich im SZ neu - 2016: Hof neu gepflastert - 2020: Schuppen mit Stahl-Trapezdach und Betonfundamenten neu gebaut Die Heiztechnik ist veraltet und müsste komplett ersetzt werden. Lage Mitten in Büdesheim liegt dieses Anwesen etwas zurückgesetzt an der Hauptstraße. Vor dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. In direkter Nähe befinden sich ein Metzger, ein Bäcker, ein Obst- Gemüseladen sowie das ortsbekannte Haushaltswarengeschäft Kaufhaus Bill. Außerdem haben Sie eine Poststelle, eine Bank und ein Zahnarzt vor Ort. In einem Ärztehaus im Ort befinden sich eine Hausarzt- und eine Frauenarzt-Praxis, sowie eine Apotheke. In Büdesheim gibt es drei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Schulbus bringt Schüler zu den weiterführenden Schulen nach Hanau, Heldenbergen, Bischofsheim und Bad Vilbel. Vom Bahnhof Schöneck-Büdesheim verkehrt die Regionalbahn-Linie RB 34 (Nidderbahn). Von dort aus haben Sie stündliche Direktverbindungen nach Bad Vilbel (Fahrtzeit: ca. 16 Minuten) sowie nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof (Fahrtzeit: ca. 30 bis 35 Minuten). Sonstiges Löwenhof-Immobilien arbeitet im Alleinauftrag. Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen ausschließlich zusammen mit der Maklerin erfolgen. Gerne vereinbaren wir individuelle Termine nach Ihren Wünschen!

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Hof und Garten in zentraler Lage in Büdesheim

Beschreibung

Ausstattung