gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und 2 Garagen in Niederau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01689

Kaufpreis

248.800 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.262 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige, klar geschnittene Räume. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses – ein Ort für gemeinsame Abende, an denen die Kinder auf dem Teppich spielen und die Eltern zur Ruhe kommen. Küche und ein eigenes Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab und bieten Raum für Familienalltag und Homeoffice gleichermaßen.

Im ausgebauten Dachgeschoss teilen sich Eltern und Kinder die Etage unter dem Dach: ein Elternschlafzimmer sowie zwei eigene Kinderzimmer – genug Platz, damit jedes Kind sein eigenes Reich bekommt.

Wer zusätzlichen Raum braucht, findet ihn im voll unterkellerten Untergeschoss: als Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsort mit eigener Infrarotsauna.

Rund 25 m² Terrasse bieten Platz für Frühstück im Freien, Grillabende und Spielzeit an lauen Sommerabenden. Der Garten lässt sich ganz nach den Wünschen der Familie gestalten – ob Gemüsebeet, Spielwiese oder Rückzugsort für die Eltern. Zwei gepflegte Garagen bieten sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand & laufend modernisiert: Fenster (1993), Türen (2007), Dach (2009), Heizung (2009) Solide Bauweise: EW 65 B, bewährt und langlebig Fünf Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Eltern und zwei Kinder Kamin im Wohnzimmer – Wohnkomfort und Atmosphäre Voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum und eigener Infrarotsauna Terrasse und Garten – viel Platz zum Spielen und Entspannen 2 Garagen – sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge

Lage Niederau liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Meißner Lands – ein Ortsbild aus gepflegten Grundstücken, ruhigen Straßen und viel Grün, das schon auf den ersten Blick eine entspannte Atmosphäre vermittelt. Wer der Hektik der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf ihre Nähe verzichten möchte, findet hier die passende Balance.

Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Umland: Meißen mit seiner historischen Altstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Elbmetropole Dresden liegt in bequemer Pendeldistanz. Für Familien, die tagsüber Ruhe zum Durchatmen und abends dennoch urbane Angebote erreichen möchten, ist das eine seltene Kombination.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die solide Bauweise EW 65 B gilt als besonders langlebig – ein Haus, das gebaut wurde, um Generationen zu halten. Der Blick von der Terrasse bis zur Albrechtsburg Meißen und den ruhigen Vorgarten vermittelt schon beim Ankommen: Hier ist Platz für die ganze Familie. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige, klar geschnittene Räume. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses – ein Ort für gemeinsame Abende, an denen die Kinder auf dem Teppich spielen und die Eltern zur Ruhe kommen. Küche und ein eigenes Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab und bieten Raum für Familienalltag und Homeoffice gleichermaßen. Im ausgebauten Dachgeschoss teilen sich Eltern und Kinder die Etage unter dem Dach: ein Elternschlafzimmer sowie zwei eigene Kinderzimmer – genug Platz, damit jedes Kind sein eigenes Reich bekommt. Wer zusätzlichen Raum braucht, findet ihn im voll unterkellerten Untergeschoss: als Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsort mit eigener Infrarotsauna. Rund 25 m² Terrasse bieten Platz für Frühstück im Freien, Grillabende und Spielzeit an lauen Sommerabenden. Der Garten lässt sich ganz nach den Wünschen der Familie gestalten – ob Gemüsebeet, Spielwiese oder Rückzugsort für die Eltern. Zwei gepflegte Garagen bieten sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung Sehr gepflegter Gesamtzustand & laufend modernisiert: Fenster (1993), Türen (2007), Dach (2009), Heizung (2009) Solide Bauweise: EW 65 B, bewährt und langlebig Fünf Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Eltern und zwei Kinder Kamin im Wohnzimmer – Wohnkomfort und Atmosphäre Voll unterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum und eigener Infrarotsauna Terrasse und Garten – viel Platz zum Spielen und Entspannen 2 Garagen – sicherer Stellplatz für zwei Fahrzeuge Lage Niederau liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Meißner Lands – ein Ortsbild aus gepflegten Grundstücken, ruhigen Straßen und viel Grün, das schon auf den ersten Blick eine entspannte Atmosphäre vermittelt. Wer der Hektik der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf ihre Nähe verzichten möchte, findet hier die passende Balance. Die Lage vereint dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen ins Umland: Meißen mit seiner historischen Altstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Elbmetropole Dresden liegt in bequemer Pendeldistanz. Für Familien, die tagsüber Ruhe zum Durchatmen und abends dennoch urbane Angebote erreichen möchten, ist das eine seltene Kombination. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 248.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.880 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.760 €): 945 € / Monat
30% Eigenkapital (74.640 €): 827 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und 2 Garagen in Niederau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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