Exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

452.600 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig. Exklusiv. Über den Dächern.

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Wohnkomfort und bietet auf 100,76 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die großzügige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.

Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment zum Abschalten – hier genießen Sie ein besonderes Maß an Lebensqualität.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine zentrale Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weitere praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung

Aufzug
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Großzügig. Exklusiv. Über den Dächern. Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Wohnkomfort und bietet auf 100,76 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die großzügige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und Funktionalität. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment zum Abschalten – hier genießen Sie ein besonderes Maß an Lebensqualität. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine zentrale Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weitere praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung - Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 452.600 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.260 €): 1.935 € / Monat
20% Eigenkapital (90.520 €): 1.720 € / Monat
30% Eigenkapital (135.780 €): 1.505 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung