Provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Steinfurt-Borghorst

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48565

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 3 abgeschlossene Wohnungen in einer super Lage in Steinfurt-Borghorst. Sie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Wohnfläche von insgesamt 197qm verteilt sich wie folgt:

WE1 EG links - 2 Zimmer - 47qm WE2 EG rechts - 2 Zimmer - 50qm WE3 1. OG - 4 Zimmer - 100qm

Das Objekt ist ursprünglich in 1937 gebaut worden und verfügt über einen um ca. 1970 hergestellten Anbau. Eine Wohnung im EG liegt im Altbau, eine im Anbau und die Wohnung im OG erstreckt sich über beide Gebäudeteile.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 697qm. Der Bodenrichtwert lt. Boris NRW beträgt 190€/qm. In unmittelbarer Nähe wird ein Neubaugebiet erstellt, sodass dies ein Indiz für eine weitere Wertsteigerung darstellen kann. Die Historie zeigt, dass sich der Grundstückswert seit 2018 (95€/qm) verdoppelt hat.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,50€, die Jahreskaltmiete somit 17.334,00€. Der Faktor liegt bei 17,9. Die ortsübliche Miete ist noch nicht erreicht, sodass eine Mieterhöhung in 3 Jahren um 15% (=216€ p.m. / 2.592€ p.a.) möglich ist (erzielbare Miete 19.926,00€ p.a. - Faktor 15,6). Eine solche Rendite findet man heutzutage kaum noch. Leerstand gab es in diesem Objekt bisher noch nie. Die Garage ist mangels Bedarf noch nicht mit vermietet worden. Auch hier besteht noch Mietpotenzial.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im März 2018 von einer örtlichen Fachfirma komplett erneuert. Die bisherige Öl-Heizung wurde durch eine Gas-Heizung ersetzt.

Insgesamt ist das Objekt solide und gepflegt. Man hat hier eine Kombination aus Sicherheit durch die regelmäßigen Mieteinnahmen sowie einem enormen Potenzial durch Veränderung - man könnte z.B. nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeit einer Erweiterung in den Garten hinaus nachdenken. Alternativ bietet sich eine Aufteilung in Teileigentum an, sodass die 3 Wohneinheiten als eigenständige Eigentumswohnungen geführt werden können.

Ausstattung Es handelt sich um drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG sind bereits seit über 10 Jahren an sehr zuverlässige und umgängliche Mieter vermietet. Die Wohnung im OG wurde jüngst aufgehübscht und vermietet, ebenfalls an sehr angenehme Mieter. In der Wohnung im OG befindet sich ein Kamin. Das Objekt verfügt über Kellerräume für alle drei Parteien. Auch die Gaszentralheizung befindet sich im Keller. Das Objekt verfügt noch über eine Garage, die bisher noch nicht mit vermietet wurde. Hier müsste man jedoch zunächst einmal das Garagentor ggf. fixieren oder reparieren.

Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, wurde jedoch grundsätzlich regelmäßig in Stand gehalten (z.B. neue Heizungsanlage in 2018, neuer Badheizkörper u. Brausearmatur sowie WC im OG in 2026, grundsätzliche Renovierung der Whg. im OG in 2026). Aktuell bestehet kein akuter Sanierungsbedarf. Möchte man die Energieeffizienz des Objekts verbessern, könnte man über eine Außenwanddämmung oder Dachsanierung nachdenken - dies ist lt. Empfehlung des Energieausweises jedoch als Einzelmaßnahme und nicht in Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung zu verstehen. Diese Empfehlung ist nicht als kurzfristig notwendige Maßnahmen zu verstehen, sondern dient lediglich der Information, wie man die Energieeffizienz verbessern kann.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dreiningfeldstraße in Steinfurt-Borghorst. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Dreiningfeldstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet dadurch ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.

Dank der guten Verkehrs- und Bahnanbindung sind Münster und die Umgebung bequem erreichbar. Mit dem PKW ist Münster in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Borghorst ist mit dem PKW oder Fahrrad in 3-5 Minuten oder zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Borghorst sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein neues Wohngebiet, das die positive Entwicklung des Standorts unterstreicht und die langfristige Attraktivität der Lage zusätzlich stärkt.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 3 abgeschlossene Wohnungen in einer super Lage in Steinfurt-Borghorst. Sie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Die Wohnfläche von insgesamt 197qm verteilt sich wie folgt: WE1 EG links - 2 Zimmer - 47qm WE2 EG rechts - 2 Zimmer - 50qm WE3 1. OG - 4 Zimmer - 100qm Das Objekt ist ursprünglich in 1937 gebaut worden und verfügt über einen um ca. 1970 hergestellten Anbau. Eine Wohnung im EG liegt im Altbau, eine im Anbau und die Wohnung im OG erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 697qm. Der Bodenrichtwert lt. Boris NRW beträgt 190€/qm. In unmittelbarer Nähe wird ein Neubaugebiet erstellt, sodass dies ein Indiz für eine weitere Wertsteigerung darstellen kann. Die Historie zeigt, dass sich der Grundstückswert seit 2018 (95€/qm) verdoppelt hat. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.444,50€, die Jahreskaltmiete somit 17.334,00€. Der Faktor liegt bei 17,9. Die ortsübliche Miete ist noch nicht erreicht, sodass eine Mieterhöhung in 3 Jahren um 15% (=216€ p.m. / 2.592€ p.a.) möglich ist (erzielbare Miete 19.926,00€ p.a. - Faktor 15,6). Eine solche Rendite findet man heutzutage kaum noch. Leerstand gab es in diesem Objekt bisher noch nie. Die Garage ist mangels Bedarf noch nicht mit vermietet worden. Auch hier besteht noch Mietpotenzial. Die zentrale Heizungsanlage wurde im März 2018 von einer örtlichen Fachfirma komplett erneuert. Die bisherige Öl-Heizung wurde durch eine Gas-Heizung ersetzt. Insgesamt ist das Objekt solide und gepflegt. Man hat hier eine Kombination aus Sicherheit durch die regelmäßigen Mieteinnahmen sowie einem enormen Potenzial durch Veränderung - man könnte z.B. nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeit einer Erweiterung in den Garten hinaus nachdenken. Alternativ bietet sich eine Aufteilung in Teileigentum an, sodass die 3 Wohneinheiten als eigenständige Eigentumswohnungen geführt werden können. Ausstattung Es handelt sich um drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im EG sind bereits seit über 10 Jahren an sehr zuverlässige und umgängliche Mieter vermietet. Die Wohnung im OG wurde jüngst aufgehübscht und vermietet, ebenfalls an sehr angenehme Mieter. In der Wohnung im OG befindet sich ein Kamin. Das Objekt verfügt über Kellerräume für alle drei Parteien. Auch die Gaszentralheizung befindet sich im Keller. Das Objekt verfügt noch über eine Garage, die bisher noch nicht mit vermietet wurde. Hier müsste man jedoch zunächst einmal das Garagentor ggf. fixieren oder reparieren. Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand, wurde jedoch grundsätzlich regelmäßig in Stand gehalten (z.B. neue Heizungsanlage in 2018, neuer Badheizkörper u. Brausearmatur sowie WC im OG in 2026, grundsätzliche Renovierung der Whg. im OG in 2026). Aktuell bestehet kein akuter Sanierungsbedarf. Möchte man die Energieeffizienz des Objekts verbessern, könnte man über eine Außenwanddämmung oder Dachsanierung nachdenken - dies ist lt. Empfehlung des Energieausweises jedoch als Einzelmaßnahme und nicht in Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung zu verstehen. Diese Empfehlung ist nicht als kurzfristig notwendige Maßnahmen zu verstehen, sondern dient lediglich der Information, wie man die Energieeffizienz verbessern kann. Lage Die Immobilie befindet sich in der Dreiningfeldstraße in Steinfurt-Borghorst. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. In fußläufiger Nähe befindet sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Dreiningfeldstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet dadurch ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Dank der guten Verkehrs- und Bahnanbindung sind Münster und die Umgebung bequem erreichbar. Mit dem PKW ist Münster in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Borghorst ist mit dem PKW oder Fahrrad in 3-5 Minuten oder zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Borghorst sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen. In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit ein neues Wohngebiet, das die positive Entwicklung des Standorts unterstreicht und die langfristige Attraktivität der Lage zusätzlich stärkt.