Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garage in kinderfreundlicher Umgebung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

589.500 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.094 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen-Kamin (verglast) sowie großen Terrassentüren, die einen Blick in den gepflegten Garten bieten und für viel Tageslicht sorgen.

Ein separates Fernsehzimmer schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen oder kann flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Die offene moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen komfortablen Quooker-Wasserhahn. Über die Diele gelangen Sie außerdem in den Hauswirtschaftsraum sowie in die direkt angeschlossene Garage.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente.

Über eine elegante weiße Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südausrichtung lädt mit seinem Teich und Sitz- und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen - hier genießen Sie höchste Lebensqualität.

Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Fernsehzimmer und offener Küche,

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Garage

Garten

Lage Dieses freistehendes Haus liegt in Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg hat verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den Reichswald oder in 15 Min die Studentenstadt Nimwegen in Holland. Kleve ist ebenfalls nicht weit und bietet alles im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem 398 m² großen Grundstück. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe (Energieklasse A+) und des neuwertigen Zustands bietet die Immobilie höchste Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Käufer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen-Kamin (verglast) sowie großen Terrassentüren, die einen Blick in den gepflegten Garten bieten und für viel Tageslicht sorgen. Ein separates Fernsehzimmer schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen oder kann flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden. Die offene moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen komfortablen Quooker-Wasserhahn. Über die Diele gelangen Sie außerdem in den Hauswirtschaftsraum sowie in die direkt angeschlossene Garage. Das gesamte Erdgeschoss ist mit modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente. Über eine elegante weiße Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südausrichtung lädt mit seinem Teich und Sitz- und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen ein. Ob gemütliche Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen - hier genießen Sie höchste Lebensqualität. Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Fernsehzimmer und offener Küche, Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Abstellraum Garage Garten Lage Dieses freistehendes Haus liegt in Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg hat verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreicht man den Reichswald oder in 15 Min die Studentenstadt Nimwegen in Holland. Kleve ist ebenfalls nicht weit und bietet alles im sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.950 €): 2.520 € / Monat
20% Eigenkapital (117.900 €): 2.240 € / Monat
30% Eigenkapital (176.850 €): 1.960 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garage in kinderfreundlicher Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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