Handwerker gesucht - Reihenendhaus in Wettstetten mit großem Entwicklungspotenzial!

Reiheneckhaus zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85139

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.982 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche vollständig ausgebaut. Es umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie eine praktische Speisekammer.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für drei Zimmer; ein vollwertiges Badezimmer ist bereits vorhanden, ebenso eine fertiggestellte Loggia. Der Ausbau der Zimmer wurde jedoch nicht abgeschlossen – unter anderem ist die Zwischensparrendämmung derzeit offen sichtbar.

Auch das Untergeschoss wurde für eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorbereitet (geplant waren ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad), erfüllt jedoch nicht die Voraussetzungen zur Anrechnung als Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend als großzügige Nutzfläche oder zur Umsetzung individueller Ausbauwünsche.

Das Haus befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Originalzustand und weist Renovierungsbedarf auf. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2003 durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt - hier besteht kein akuter Handlungsbedarf. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus der Bauzeit, die Decken sind in massiver Stahlbetonweise ausgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Neben einer klassischen Fertiggarage steht eine massive Garage aus dem Jahr 1993 zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 429 m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplätze oder individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer, sodass Käufer unmittelbar mit der Planung und Umsetzung von Renovierungs- oder Ausbaumaßnahmen beginnen können

Ausstattung

Reihenendhaus mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial sowie großem Grundstück
ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss aktuell ausgebaut genau wie Teile des Dachgeschosses, die jedoch mit dem restlichen Dachgeschoss-Ausbau komfortabel auf 113 m² erweitert werden kann.
Erdgeschoss mit funktionaler Aufteilung und Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss mit Loggia und Bad – vorbereitet für weiteren Ausbau
Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal als wohnraumähnliche Fläche nutzbar
Zwei Garagen: Fertiggarage von 1982 + massive Garage von 1993 mit Montagegrube, zahlreiche Außenstellplätze
voll funktionsfähige Ölzentralheizung mit Solarthermie (2003)
Doppelt verglaste Holzfenster
Stahlbetondecken
Vollunterkellert

Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wettstetten, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Ingolstadt. Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Stadtgrenze zu Ingolstadt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi macht die Gemeinde insbesondere für Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in zentraler Lage von Wettstetten wurde im Jahr 1982 errichtet und 1993 um einen massiven Anbau mit Garage und zusätzlichem Stauraum erweitert. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und einem großen Platzbedarf. Derzeit ist das Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche vollständig ausgebaut. Es umfasst einen Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie eine praktische Speisekammer. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für drei Zimmer; ein vollwertiges Badezimmer ist bereits vorhanden, ebenso eine fertiggestellte Loggia. Der Ausbau der Zimmer wurde jedoch nicht abgeschlossen – unter anderem ist die Zwischensparrendämmung derzeit offen sichtbar. Auch das Untergeschoss wurde für eine potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorbereitet (geplant waren ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad), erfüllt jedoch nicht die Voraussetzungen zur Anrechnung als Wohnfläche. Es eignet sich hervorragend als großzügige Nutzfläche oder zur Umsetzung individueller Ausbauwünsche. Das Haus befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Originalzustand und weist Renovierungsbedarf auf. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2003 durch eine Solarthermie-Anlage ergänzt - hier besteht kein akuter Handlungsbedarf. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus der Bauzeit, die Decken sind in massiver Stahlbetonweise ausgeführt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einer klassischen Fertiggarage steht eine massive Garage aus dem Jahr 1993 zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 429 m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für zusätzliche Stellplätze oder individuelle Gartengestaltung. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer, sodass Käufer unmittelbar mit der Planung und Umsetzung von Renovierungs- oder Ausbaumaßnahmen beginnen können Ausstattung - Reihenendhaus mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial sowie großem Grundstück - ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss aktuell ausgebaut genau wie Teile des Dachgeschosses, die jedoch mit dem restlichen Dachgeschoss-Ausbau komfortabel auf 113 m² erweitert werden kann. - Erdgeschoss mit funktionaler Aufteilung und Zugang zur Terrasse - Dachgeschoss mit Loggia und Bad – vorbereitet für weiteren Ausbau - Untergeschoss mit separatem Zugang – ideal als wohnraumähnliche Fläche nutzbar - Zwei Garagen: Fertiggarage von 1982 + massive Garage von 1993 mit Montagegrube, zahlreiche Außenstellplätze - voll funktionsfähige Ölzentralheizung mit Solarthermie (2003) - Doppelt verglaste Holzfenster - Stahlbetondecken - Vollunterkellert Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wettstetten, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Ingolstadt. Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Stadtgrenze zu Ingolstadt. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi macht die Gemeinde insbesondere für Pendler attraktiv.