Hellerhof: Sorgenfreies und ruhiges Wohnen: Traumhaftes Penthouse mit höchstem Comfort

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Düsseldorfer Süden, umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten und dem Schloss Garath, gelegen am Rande unzähliger Grünflächen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass Sie sich in einer besonders gepflegten Immobilie befinden. Über das hell renovierte und sehr gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie problemlos in die 3. Etage, hier finden Sie bereits den Eingang in Ihr neues Zuhause.

Sie erwartet eine sehr helle Wohnung, welche über große Fenster und einen traumhaften Ausblick ins Grüne verfügt.

Drei modern ausgestattete Zimmer bieten Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau.

Das große Wohnzimmer bietet Ihnen mehr Platz als nur für ein Sofa und einen Esstisch. Sie finden hier einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Gleiches gilt für die Küche, die sich gleich nebenan befindet und einen offenen Durchgang zum Wohnbereich hat.

Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das Schlaf- und Kinderzimmer. Auch hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Ein großes innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erreichen Sie vom Flur aus.

Viele weitere Details, wie ein verspiegelter Einbauschrank und ein ansprechendes Beleuchtungskonzept machen diese Wohnung zu einem besonderen Ort.

Selbstverständlich gehört auch ein geräumiger Kellerbereich zu Ihrer neuen Wohnung. Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum, den Waschkeller mit Anschluss für jede Wohnung, einen Müllraum und die Tiefgarage finden Sie im Untergeschoss, welches Sie bequem per Aufzug erreichen können. Ihr neuer XXL-Tiefgarageneinstellplatz ist nur sehr wenige Meter hiervon entfernt. Ein Beschluss zur Installation einer Wallbox liegt bereits vor.

Alles in allem ist diese schöne Wohnung mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen sowohl eine faire Investition und zugleich die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause zu finden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung hiervon überzeugen.

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der Osteroder Str. 20 in Düsseldorf Hellerhof, einer sehr ruhigen innerstädtischen Wohnlage, welche primär durch Wohnhäuser im Grünen geprägt ist.

Im nahegelegenen Stadtteilzentrum finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt wie Geschäfte, Restaurants, Kneipen, Ärzte und diverse kulturelle Einrichtungen. Der Stadtteil Hellerhof befindet sich im Süden des Stadtgebietes. Mit 8000 Wohnungen für mehr als 30.000 Einwohner ist das bis heute größte zusammenhängende Bauprojekt Düsseldorfs und wurde von 1961 bis 1972 gebaut. In der Nähe befindet sich das Schloss Garath.

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit rund 640.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes.

Sonstiges Finanzierung:

Gerne bieten wir Ihnen als professioneller Finanzierungsberater aus einer Hand eine passende und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt an. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an.

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Wohnung in ruhiger, gefragter und vermietungssicherer Wohnlage? Sie bevorzugen zudem ein gepflegtes Umfeld und möchten wenig Zeit mit der Parkplatzsuche verbringen? Dann werden Sie sich in diesem gut geführten Haus schnell sehr wohl fühlen. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft im Düsseldorfer Süden, umgeben von vielen Freizeitmöglichkeiten und dem Schloss Garath, gelegen am Rande unzähliger Grünflächen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass Sie sich in einer besonders gepflegten Immobilie befinden. Über das hell renovierte und sehr gepflegte Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie problemlos in die 3. Etage, hier finden Sie bereits den Eingang in Ihr neues Zuhause. Sie erwartet eine sehr helle Wohnung, welche über große Fenster und einen traumhaften Ausblick ins Grüne verfügt. Drei modern ausgestattete Zimmer bieten Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen mehr Platz als nur für ein Sofa und einen Esstisch. Sie finden hier einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Gleiches gilt für die Küche, die sich gleich nebenan befindet und einen offenen Durchgang zum Wohnbereich hat. Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das Schlaf- und Kinderzimmer. Auch hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Ein großes innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erreichen Sie vom Flur aus. Viele weitere Details, wie ein verspiegelter Einbauschrank und ein ansprechendes Beleuchtungskonzept machen diese Wohnung zu einem besonderen Ort. Selbstverständlich gehört auch ein geräumiger Kellerbereich zu Ihrer neuen Wohnung. Fahrradkeller, einen Kinderwagenraum, den Waschkeller mit Anschluss für jede Wohnung, einen Müllraum und die Tiefgarage finden Sie im Untergeschoss, welches Sie bequem per Aufzug erreichen können. Ihr neuer XXL-Tiefgarageneinstellplatz ist nur sehr wenige Meter hiervon entfernt. Ein Beschluss zur Installation einer Wallbox liegt bereits vor. Alles in allem ist diese schöne Wohnung mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen sowohl eine faire Investition und zugleich die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause zu finden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung hiervon überzeugen. Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich auf der Osteroder Str. 20 in Düsseldorf Hellerhof, einer sehr ruhigen innerstädtischen Wohnlage, welche primär durch Wohnhäuser im Grünen geprägt ist. Im nahegelegenen Stadtteilzentrum finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt wie Geschäfte, Restaurants, Kneipen, Ärzte und diverse kulturelle Einrichtungen. Der Stadtteil Hellerhof befindet sich im Süden des Stadtgebietes. Mit 8000 Wohnungen für mehr als 30.000 Einwohner ist das bis heute größte zusammenhängende Bauprojekt Düsseldorfs und wurde von 1961 bis 1972 gebaut. In der Nähe befindet sich das Schloss Garath. Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit rund 640.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. Sonstiges Finanzierung: Gerne bieten wir Ihnen als professioneller Finanzierungsberater aus einer Hand eine passende und maßgeschneiderte Finanzierung für dieses Objekt an. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma KASPERS Immobilien Dienstleistungen zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hellerhof: Sorgenfreies und ruhiges Wohnen: Traumhaftes Penthouse mit höchstem Comfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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