Außergewöhnliche Duplexwohnung mit Privatgarten und Parkzugang im Herzen des Zooviertels

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.975 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight ist der sonnig nach Süden ausgerichtete Garten. Auf etwa 320 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und einen freien Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die obere Ebene der Wohnung ist optimal für das Familienleben konzipiert. Hier stehen vier geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Große, bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick.

Im unteren Gartengeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der weitläufigen Fensterflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenraum und Garten. So erweitert sich der Wohnbereich in den warmen Monaten nahezu ins Freie – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum privaten Keller.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2011 wurde auch die Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Zentral- und Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, modern gestaltete Badezimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke prägen den heutigen Ausstattungsstandard. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Diese besondere Duplexwohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Großzügige Wohnflächen, der außergewöhnliche Privatgarten, die direkte Anbindung an den Park sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Ausstattung

Rund 320 m² großer, exklusiv nutzbarer Garten mit viel Privatsphäre
Sonnige Ausrichtung mit freiem Blick auf den angrenzenden Grünbereich
Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Bodentiefe Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse
Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2011 einschließlich neuer Heizungsanlage und Fensteraustausch
Maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen
Sehr gepflegter, sofort bezugsbereiter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf
Attraktive und familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe des Zooparks im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal

Lage Diese Immobilie liegt im renommierten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, direkt am beliebten Zoopark – einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer hohen Wohnqualität. Der angrenzende Park mit seinen Spazierwegen, Spielplätzen und der Düssel schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Auch in puncto Familienfreundlichkeit überzeugt die Lage: Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie angesehene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Rethelstraße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Hier finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der attraktivsten und nachhaltig gefragtesten Adressen in Düsseldorf.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit außergewöhnlichem Wohncharakter ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Diese großzügige Duplexwohnung überzeugt mit einem durchdachten Haus-im-Haus-Konzept und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 320 m² großen, privaten Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Park – eine Kombination, die im begehrten Düsseldorfer Zooviertel nur äußerst selten verfügbar ist. Das absolute Highlight ist der sonnig nach Süden ausgerichtete Garten. Auf etwa 320 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, gewachsenen Baumbestand und einen freien Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die obere Ebene der Wohnung ist optimal für das Familienleben konzipiert. Hier stehen vier geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Homeoffice, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Große, bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Im unteren Gartengeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der weitläufigen Fensterflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innenraum und Garten. So erweitert sich der Wohnbereich in den warmen Monaten nahezu ins Freie – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum privaten Keller. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2011 wurde auch die Wohnung technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dreifach verglaste Fenster, eine erneuerte Zentral- und Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, modern gestaltete Badezimmer sowie maßgefertigte Einbauschränke prägen den heutigen Ausstattungsstandard. Die Immobilie präsentiert sich entsprechend in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Diese besondere Duplexwohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung. Großzügige Wohnflächen, der außergewöhnliche Privatgarten, die direkte Anbindung an den Park sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Ausstattung * Rund 320 m² großer, exklusiv nutzbarer Garten mit viel Privatsphäre * Sonnige Ausrichtung mit freiem Blick auf den angrenzenden Grünbereich * Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten * Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten * Bodentiefe Fensterelemente für optimale Lichtverhältnisse * Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen * Energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung * Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen * Umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2011 einschließlich neuer Heizungsanlage und Fensteraustausch * Maßgefertigte Einbauschränke und durchdachte Stauraumlösungen * Sehr gepflegter, sofort bezugsbereiter Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf * Attraktive und familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe des Zooparks im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal Lage Diese Immobilie liegt im renommierten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, direkt am beliebten Zoopark – einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und einer hohen Wohnqualität. Der angrenzende Park mit seinen Spazierwegen, Spielplätzen und der Düssel schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld. Auch in puncto Familienfreundlichkeit überzeugt die Lage: Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie angesehene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die Rethelstraße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Hier finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der attraktivsten und nachhaltig gefragtesten Adressen in Düsseldorf.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.895 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Duplexwohnung mit Privatgarten und Parkzugang im Herzen des Zooviertels

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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