Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 4,92 % garantierter Bruttorendite

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Gerade das Fenster im Badezimmer stellt bei einer Wohnung dieser Größe ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der bestehenden Vermietung besonders als langfristige Kapitalanlage.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % im Zweijahresrhythmus vereinbart. Der Verkäufer garantiert dem Erwerber bereits ab dem wirtschaftlichen Übergang Mieteinnahmen von 397,84 € monatlich und gleicht die Differenz zur tatsächlich geschuldeten Miete bis zum Erreichen dieses Niveaus aus.

Auf Grundlage der garantierten Jahresnettokaltmiete von 4.774,08 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Einzelheiten zur Mietgarantie und Mietentwicklung sind unter den sonstigen Angaben erläutert.

Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs für 30 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk; die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein eigenes Kellerabteil und der nutzbare Innenhof ergänzen das Angebot.

Ausstattung Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.

Sonstiges Für die Wohnung wurde eine langfristige Mietentwicklung vertraglich vereinbart. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Gemäß Mietvertragsnachtrag erhöht sich die Nettokaltmiete erstmals zum 31.12.2027 um 3 % und anschließend im Zweijahresrhythmus um jeweils weitere 3 %. Zum 31.12.2029 ergibt sich daraus rechnerisch eine Nettokaltmiete von 397,84 € monatlich.

Der Verkäufer übernimmt ab dem wirtschaftlichen Übergang bis zum Erreichen dieser Miethöhe eine Mietgarantie. Er gleicht die Differenz zwischen der tatsächlich vom Mieter geschuldeten Nettokaltmiete und dem garantierten Betrag von 397,84 € monatlich aus. Der Erwerber erhält damit bereits ab Übergang von Nutzen und Lasten wirtschaftliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.774,08 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die konkrete Ausgestaltung der Mietgarantie wird im Rahmen des Kaufvertrages beziehungsweise in einer ergänzenden Vereinbarung verbindlich geregelt.

Im Mietvertragsnachtrag ist zudem ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung wegen Eigenbedarfs für einen Zeitraum von 30 Jahren vereinbart. Die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund, insbesondere bei erheblichen Vertragsverletzungen, bleibt hiervon unberührt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,04 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand dabei als Neubau und verbindet moderne Bauqualität mit dem gewachsenen Charakter eines Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Gerade das Fenster im Badezimmer stellt bei einer Wohnung dieser Größe ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der bestehenden Vermietung besonders als langfristige Kapitalanlage. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % im Zweijahresrhythmus vereinbart. Der Verkäufer garantiert dem Erwerber bereits ab dem wirtschaftlichen Übergang Mieteinnahmen von 397,84 € monatlich und gleicht die Differenz zur tatsächlich geschuldeten Miete bis zum Erreichen dieses Niveaus aus. Auf Grundlage der garantierten Jahresnettokaltmiete von 4.774,08 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Einzelheiten zur Mietgarantie und Mietentwicklung sind unter den sonstigen Angaben erläutert. Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs für 30 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk; die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein eigenes Kellerabteil und der nutzbare Innenhof ergänzen das Angebot. Ausstattung Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: •Hochwertige Kupferdacheindeckung •Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung •Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) •Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) •Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt. Lage Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche. Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar. Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele. Sonstiges Für die Wohnung wurde eine langfristige Mietentwicklung vertraglich vereinbart. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Gemäß Mietvertragsnachtrag erhöht sich die Nettokaltmiete erstmals zum 31.12.2027 um 3 % und anschließend im Zweijahresrhythmus um jeweils weitere 3 %. Zum 31.12.2029 ergibt sich daraus rechnerisch eine Nettokaltmiete von 397,84 € monatlich. Der Verkäufer übernimmt ab dem wirtschaftlichen Übergang bis zum Erreichen dieser Miethöhe eine Mietgarantie. Er gleicht die Differenz zwischen der tatsächlich vom Mieter geschuldeten Nettokaltmiete und dem garantierten Betrag von 397,84 € monatlich aus. Der Erwerber erhält damit bereits ab Übergang von Nutzen und Lasten wirtschaftliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.774,08 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die konkrete Ausgestaltung der Mietgarantie wird im Rahmen des Kaufvertrages beziehungsweise in einer ergänzenden Vereinbarung verbindlich geregelt. Im Mietvertragsnachtrag ist zudem ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung wegen Eigenbedarfs für einen Zeitraum von 30 Jahren vereinbart. Die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund, insbesondere bei erheblichen Vertragsverletzungen, bleibt hiervon unberührt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.700 €): 415 € / Monat
20% Eigenkapital (19.400 €): 369 € / Monat
30% Eigenkapital (29.100 €): 323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 4,92 % garantierter Bruttorendite

Beschreibung

Ausstattung