Außergewöhnliches Dachgeschoss mit Loft-Charme, Kamin & Sternenblick | 110 m²

Sonstige zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein architektonisches Statement mit Atmosphäre und Charakter.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klarer Formsprache, großzügigem Raumgefühl und markanter Architektur. Die Immobilie wurde 2019 hochwertig kernsaniert und 2022 nochmals exklusiv veredelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügigkeit, Licht und klare Linien bestimmen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Zentrum der Wohnung.

Hier steht der freistehende, offene Kamin wie eine Skulptur im Raum – kraftvoll, modern und zugleich atmosphärisch. In Kombination mit den sichtbaren schwarzen Stahlträgern entsteht ein unverwechselbarer Loft-Charakter, der der Wohnung eine besondere architektonische Identität verleiht.

Die reduzierte Formsprache erinnert an moderne skandinavische Architektur – angelehnt an die Designsprache des norwegischen Architekturbüros Reiulf Ramstad.

Die offene Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight bietet das Schlafzimmer: Zwei elektrische Dachfenster ermöglichen höchsten Komfort und eröffnen – bei entsprechender Möblierung – einen freien Blick in den Sternenhimmel. Ein seltenes Detail, das dieser Wohnung eine außergewöhnliche und fast poetische Wohnqualität verleiht.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch.

Die Wohnung richtet sich an designaffine Eigennutzer, die Architektur, Atmosphäre und eine zentrale Lage in perfekter Verbindung suchen.

Die Immobilie ist bezugsfrei ab sofort.

Ausstattung • Freistehender, offener Kamin als architektonisches Herzstück • Sichtbare schwarze Stahlträger als prägendes Design-Element • Echtholzdielen in allen Wohnräumen • Loft-Charakter mit klarer, moderner Linienführung • Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel • Zwei elektrische Dachfenster im Schlafzimmer • Isolierverglaste Kunststofffenster • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Deckenspots und integriertes Lichtkonzept • Kleine Terrasse (von zwei Seiten begehbar) • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gegensprechanlage • Etagenheizung auf Fernwärmebasis • Energieausweis vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – Schwetzingerstadt / Oststadt.

Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, kulturelles Angebot und akademische Exzellenz auf besondere Weise. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wasserturm Mannheim am Friedrichsplatz, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die Kunsthalle Mannheim und das Congress Center Rosengarten.

Auch die wirtschaftliche und akademische Infrastruktur spricht für diese Lage. Die Universität Mannheim sowie die international renommierte Mannheim Business School befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld.

Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Mannheim sowie die Autobahnanschlüsse der Metropolregion Rhein-Neckar sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein weiterer Vorteil in dieser zentralen Lage: Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe separat angemietet werden, was im innerstädtischen Bereich ein wertvolles Komfortmerkmal darstellt.

Die Schwetzingerstadt / Oststadt steht seit Jahren für Stabilität, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Objektart: Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus Baujahr: 1955 Etage: 5 von 5 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Heizungsart: Etagenheizung (Fernwärme) Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung / Kernsanierung: 2019 Exklusive Renovierung: 2022 Hausgeld: 222 € monatlich Bezugsfrei: ab sofort

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand der Immobilie (Ist-Zustand).

Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bzw. mittels KI erstellt, um mögliche Einrichtungsbeispiele und Raumwirkungen zu visualisieren. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien.

Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung der Immobilie (z. B. durch einen Sachverständigen oder Gutachter) vorzunehmen.

Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist kein Standardobjekt – sie ist ein architektonisches Statement mit Atmosphäre und Charakter. Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 gelegen, erwartet Sie auf ca. 110 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit klarer Formsprache, großzügigem Raumgefühl und markanter Architektur. Die Immobilie wurde 2019 hochwertig kernsaniert und 2022 nochmals exklusiv veredelt. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügigkeit, Licht und klare Linien bestimmen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das architektonische Zentrum der Wohnung. Hier steht der freistehende, offene Kamin wie eine Skulptur im Raum – kraftvoll, modern und zugleich atmosphärisch. In Kombination mit den sichtbaren schwarzen Stahlträgern entsteht ein unverwechselbarer Loft-Charakter, der der Wohnung eine besondere architektonische Identität verleiht. Die reduzierte Formsprache erinnert an moderne skandinavische Architektur – angelehnt an die Designsprache des norwegischen Architekturbüros Reiulf Ramstad. Die offene Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight bietet das Schlafzimmer: Zwei elektrische Dachfenster ermöglichen höchsten Komfort und eröffnen – bei entsprechender Möblierung – einen freien Blick in den Sternenhimmel. Ein seltenes Detail, das dieser Wohnung eine außergewöhnliche und fast poetische Wohnqualität verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Die Wohnung richtet sich an designaffine Eigennutzer, die Architektur, Atmosphäre und eine zentrale Lage in perfekter Verbindung suchen. Die Immobilie ist bezugsfrei ab sofort. Ausstattung • Freistehender, offener Kamin als architektonisches Herzstück • Sichtbare schwarze Stahlträger als prägendes Design-Element • Echtholzdielen in allen Wohnräumen • Loft-Charakter mit klarer, moderner Linienführung • Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel • Zwei elektrische Dachfenster im Schlafzimmer • Isolierverglaste Kunststofffenster • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Deckenspots und integriertes Lichtkonzept • Kleine Terrasse (von zwei Seiten begehbar) • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gegensprechanlage • Etagenheizung auf Fernwärmebasis • Energieausweis vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – Schwetzingerstadt / Oststadt. Die Lage vereint urbane Lebendigkeit, kulturelles Angebot und akademische Exzellenz auf besondere Weise. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wasserturm Mannheim am Friedrichsplatz, das Wahrzeichen der Stadt, sowie die Kunsthalle Mannheim und das Congress Center Rosengarten. Auch die wirtschaftliche und akademische Infrastruktur spricht für diese Lage. Die Universität Mannheim sowie die international renommierte Mannheim Business School befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Mannheim sowie die Autobahnanschlüsse der Metropolregion Rhein-Neckar sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein weiterer Vorteil in dieser zentralen Lage: Ein Stellplatz kann in unmittelbarer Nähe separat angemietet werden, was im innerstädtischen Bereich ein wertvolles Komfortmerkmal darstellt. Die Schwetzingerstadt / Oststadt steht seit Jahren für Stabilität, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Objektart: Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus Baujahr: 1955 Etage: 5 von 5 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Heizungsart: Etagenheizung (Fernwärme) Qualität der Ausstattung: Gehoben Letzte Modernisierung / Kernsanierung: 2019 Exklusive Renovierung: 2022 Hausgeld: 222 € monatlich Bezugsfrei: ab sofort Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand der Immobilie (Ist-Zustand). Einige der in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden digital bzw. mittels KI erstellt, um mögliche Einrichtungsbeispiele und Raumwirkungen zu visualisieren. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die bauliche oder technische Beschaffenheit der Immobilie. Kaufinteressenten wird empfohlen, bei Bedarf eine eigene fachliche Prüfung der Immobilie (z. B. durch einen Sachverständigen oder Gutachter) vorzunehmen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die Identität der Vertragspartner anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Dachgeschoss mit Loft-Charme, Kamin & Sternenblick | 110 m²

Beschreibung

Ausstattung