Gestalten, einziehen, wohlfühlen – Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Dank ihrer soliden Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Ausgangspunkt der Wohnung dient. Von hier aus erschließt sich die gesamte Raumaufteilung auf angenehme und praktische Weise. Geradeaus befindet sich die Küche, die sich ideal in den Alltag integrieren lässt und kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und mit einer Duschwanne ausgestattet ist.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein gut geschnittener Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zurück in der Diele erreichen Sie auf der linken Seite einen weiteren Raum, der ebenfalls durch seinen praktischen Schnitt überzeugt und individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann.

Daneben öffnet sich das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente, gemeinsame Mahlzeiten und eine wohnliche Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial.

Lage Die Immobilie in der Brabanter Straße 6 befindet sich in einer angenehm zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kerpen. Die Umgebung bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.

Auch das Freizeit- und Bildungsangebot in Kerpen ist vielseitig. Schulen, Kindertagesstätten, Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Jahnstadion, die Jahnhalle und verschiedene Grünflächen befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Innerhalb Kerpens bestehen gute Busverbindungen, während die Bahnhöfe Sindorf und Horrem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen ermöglichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 ist zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine solide Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ein Zuhause mit Potenzial schaffen möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mit etwas individuellem Feinschliff lässt sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zu einem gemütlichen Rückzugsort entwickeln. Dank ihrer soliden Grundsubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Ausgangspunkt der Wohnung dient. Von hier aus erschließt sich die gesamte Raumaufteilung auf angenehme und praktische Weise. Geradeaus befindet sich die Küche, die sich ideal in den Alltag integrieren lässt und kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein gut geschnittener Raum, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zurück in der Diele erreichen Sie auf der linken Seite einen weiteren Raum, der ebenfalls durch seinen praktischen Schnitt überzeugt und individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Daneben öffnet sich das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente, gemeinsame Mahlzeiten und eine wohnliche Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die sich ein schönes Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial. Lage Die Immobilie in der Brabanter Straße 6 befindet sich in einer angenehm zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kerpen. Die Umgebung bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch das Freizeit- und Bildungsangebot in Kerpen ist vielseitig. Schulen, Kindertagesstätten, Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Jahnstadion, die Jahnhalle und verschiedene Grünflächen befinden sich im Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Innerhalb Kerpens bestehen gute Busverbindungen, während die Bahnhöfe Sindorf und Horrem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen ermöglichen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 ist zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine solide Infrastruktur.