Attraktives Mehrfamilienhaus – Investmentchance in gesuchter Lage von Wiesbaden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von 288 m² erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Etagen und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 608 m².

Zur Immobilie gehören auch 2 Stellplätze, die Ihren Komfort nochmals steigern. Das Haus ist derzeit vermietet, was Ihnen monatliche Mieteinnahmen sichert. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als lukratives Investment.

Die optimale Lage des Mehrfamilienhauses garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es auch für Mieter attraktiv macht.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in diese lukrative Immobilie in Wiesbaden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung ✅ ca. 288 m² Wohnfläche ✅ 4 Wohneinheiten ✅ voll vermietet ✅ Baujahr 1962 ✅ 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss ✅ Grundstück ca. 608 m² ✅ Wohnungen bei Mieterwechseln laufend modernisiert ✅ gepflegter Gesamtzustand ✅ teilweise dem Baujahr entsprechende Ausstattung ✅ Ölzentralheizung ✅ Warmwasser dezentral über Gas-Etagenheizungen ✅ funktionale und gut vermietbare Grundrisse ✅ 2 Stellplätze auf dem Grundstück ✅ solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wiesbaden mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.

Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Städte wie Mainz schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was den Standort besonders für Pendler im Rhein-Main-Gebiet attraktiv macht.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 https://www.evernest.com/wiesbaden Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/evernest.wiesbaden https://www.facebook.com/evernestwiesbaden

Objektbeschreibung Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus, das eine hervorragende Investmentchance bietet. Das Haus befindet sich in einer gesuchten Lage und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 288 m² erstrecken sich großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Etagen und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 608 m². Zur Immobilie gehören auch 2 Stellplätze, die Ihren Komfort nochmals steigern. Das Haus ist derzeit vermietet, was Ihnen monatliche Mieteinnahmen sichert. Somit eignet sich dieses Objekt ideal als lukratives Investment. Die optimale Lage des Mehrfamilienhauses garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es auch für Mieter attraktiv macht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in diese lukrative Immobilie in Wiesbaden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung ✅ ca. 288 m² Wohnfläche ✅ 4 Wohneinheiten ✅ voll vermietet ✅ Baujahr 1962 ✅ 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss ✅ Grundstück ca. 608 m² ✅ Wohnungen bei Mieterwechseln laufend modernisiert ✅ gepflegter Gesamtzustand ✅ teilweise dem Baujahr entsprechende Ausstattung ✅ Ölzentralheizung ✅ Warmwasser dezentral über Gas-Etagenheizungen ✅ funktionale und gut vermietbare Grundrisse ✅ 2 Stellplätze auf dem Grundstück ✅ solides Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wiesbaden mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Städte wie Mainz schnell erreicht werden können. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen, was den Standort besonders für Pendler im Rhein-Main-Gebiet attraktiv macht. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Notarvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 https://www.evernest.com/wiesbaden Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/evernest.wiesbaden https://www.facebook.com/evernestwiesbaden

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus – Investmentchance in gesuchter Lage von Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung