außergewöhnliches Architekten-Townhouse
Haus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115
Kaufpreis
1.950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
250 m²
Wohnfläche
7.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Architekten-Townhouse befindet sich in der besten Lage der Bonner Südstadt.
Der Zugang erfolgt über ein historisches Holztor über den Innenhof hin zu einem separaten Eingansbereich.
Die sehr elegante vollverglaste Fasade ist ein perfekter Kontrast zu den umliegenden Gründerzeitfassaden und Gebäuden.
Das Gebäude ist dadurch sehr hell und freundlich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig gestalteter Wohn und Essbereich mit einer offenen Küche, Arbeitsraum und Gästetoilette.
Über eine sehr breite Wendeltreppe, die alle 3 Etagen miteinander verbindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier befinden sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Ankleidezimmer, separatem Tageslichtbad, eine Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit Weitblick und einem Ausgang zur Dachterrasse und Dachgarten.
Die Sonnetterrasse ist fast nicht einsehbar.
Parkplatz kann erworben werden.
Ausstattung
Das Baujahr wird auf den Beginn des 20. Jahrhundert geschätzt. Das Gebäude ist zweieinhalbgeschossig mit ca. 250 qm Wohnfläche. 2013 wurde das Objekt umfassend umgebaut. Unter Verwendung der vorhandenen Bausubstanz erfolgte der Rückbau auf den Rohbauzustand mit Kernsanierung sowie kompletter Erneuerung der Haustechnik, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Echthollparkett im 1. und 2. OG, es wurden Oberlichter eingebaut.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in der Bonner Südstadt. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie.
Sonstiges
Widerrufsrecht beachten, Dokument im Anhang!!!
Notarielle Abwicklung
Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und BIT Bonner Immobilienteam Verwaltungs GmbH festgelegt.
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Käuferprovision:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises, ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss.
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.512 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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