Exklusives Familien-Townhouse in begehrter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.300.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.784 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Parkett Fußbodenheizung

Lage Der linksrheinische Stadtteil Heerdt gehört zu den etablierten und zunehmend gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistern, Banken sowie Ärzten aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Stadtteils. Ergänzend profitieren Bewohner von der direkten Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Oberkassel, dessen attraktive Einkaufsstraßen, Cafés und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem PKW ist Heerdt verkehrsgünstig gelegen; der Flughafen Düsseldorf International ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Rheinauen sowie weitere Grünflächen zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzliche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil selbst oder sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Insgesamt präsentiert sich Heerdt als attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und die Vorteile eines lebendigen Umfelds in direkter Nachbarschaft zu Oberkassel ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Townhouse in ausgesuchter Lage von Heerdt ist das perfekte Zuhause für die anspruchsvolle Familie. Auf 167 m² Wohnfläche verteilen sich neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche und einem Gäste-WC vier Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder sowie ein ruhiger Arbeitsbereich im Dachgeschoss - ideal auch als Homeoffice. Der gemütliche Garten in Südausrichtung sowie eine sonnige Dachterrasse, bis zu drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Keller runden das außergewöhnlich großzügige Raumangebot ab. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einem modernen und einladenden Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, auf der die Familie die Nachmittagssonne und laue Sommerabende genießen kann. Für Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine ästhetisch ansprechende Holztreppe führt ins erste Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Masterbad mit Wanne. In diesem finden auch die Waschmaschine und der Trockner Platz. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Arbeits- oder Hobbyraum mit Zugang zur bereits am Vormittag sonnenverwöhnten Dachterrasse. Eine weitere Besonderheit dieses exklusiven Townhouses ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, die über die Treppe ins Untergeschoss schnell erreichbar ist. Der erste der bis zu drei Stellplätzen, mit äußerst großzügigen Abmessungen, befindet sich direkt am Zugang in die Wohnung - ideal um auch den Großeinkauf schnell und unkompliziert in die Küche zu schaffen. Auch die zwei weiteren Stellplätze befinden sich nah am Zugang und dem daneben liegenden, trockenen Kellerraum mit genügend Platz für Koffer, Ski- und Golfausrüstung sowie alles, was Eltern und Nachwuchs zu verstauen haben. Spannende Spielplätze in Sichtweite runden dieses besonders familienfreundliche und vor der nächsten Straße gut geschützte Familiendomizil ab, von dem aus es zudem nur wenige Schritte zum Areal Böhler mit seinen vielfältigen kulinarischen Angeboten sind. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Parkett Fußbodenheizung Lage Der linksrheinische Stadtteil Heerdt gehört zu den etablierten und zunehmend gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Heerdt verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistern, Banken sowie Ärzten aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Stadtteils. Ergänzend profitieren Bewohner von der direkten Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Oberkassel, dessen attraktive Einkaufsstraßen, Cafés und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem PKW ist Heerdt verkehrsgünstig gelegen; der Flughafen Düsseldorf International ist in weniger als 15 Autominuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Rheinauen sowie weitere Grünflächen zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzliche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil selbst oder sind in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar. Insgesamt präsentiert sich Heerdt als attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die ruhiges Wohnen, urbane Nähe und die Vorteile eines lebendigen Umfelds in direkter Nachbarschaft zu Oberkassel ideal miteinander verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.