EUPORA® Immobilien: Schöner Winzerhof mit Scheunen und Weinkellern in Essenheim bei Mainz.

Bauernhaus zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

246 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1850 bietet viel Platz mit einem großen Innenhof, Lager, Garagen, Scheune mit Kelterhaus und 2 Weinkeller.

Das Winzerhaus mit einem Anbau gliedert sich in: UG: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, teilunterkellert EG: Hauseingang mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Waschküche im Anbau OG: 4 Schlafzimmer, Flur und im Anbau ein Gäste-/Bürozimmer mit Balkon und Blick in den Innenhof DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur DG: Speicherraum

Die Nebengebäude bestehen aus: Kleiner Werkstatt, Doppelgarage, offener Car-Port, Geräte-Garage mit Roll-Tor und dem Zugang zum Kelterhaus in der Scheune. Die Scheune mit Kelterhaus/Lager, Zwischenlager über dem ersten Weinkeller im UG, eine weitere Scheuneneinfahrt vom Hof, ein zweiter Wein-/Lagerkeller sowie der große Speicher mit Lagerfläche im OG der Scheune.

Die Scheune und die Nebengebäuden bieten sehr viel Platz und sind ideal für Handwerker, Hobbys oder Sammler.

Auf der Rückseite der Scheune befindet sich ein Garten-/Wiesengrundstück mit Zugang zur Scheune.

Der Innenhof ist nicht einsehbar und voll umschlossen mit der teilweise begrünten Mauer, den Gebäuden sowie einer Einfahrt mit Hoftor. Vor dem Tor befinden sich weitere Stellplätze für Gäste.

Dieses traditionsreiche Haus vereint großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial auf einem großen Grundstück.

Das Anwesen wäre sofort bezugfrei.

Nutzen Sie Sie für einen ersten Eindruck unsere Online-Besichtigung über unsere Homepage, www.eupora.de.

Ausstattung Baujahr ca. 1850 Gaszentralheizung ca. 2017 ISO-Fenster ca. 1970/1980er Fliesen- Teppich, Holzböden Große Scheune Wein- und Lagerkeller Altes Kelterhaus Carport Garagen großer Innenhof

Lage 55270 Essenheim in Rheinhessen, im Ortkern dieser gemütlichen kleinen Gemeinde.

Zwischen sanften Hügeln und endlosen Weinbergen schmiegt sich Essenheim an den Rand des Selztals - ein rheinhessisches Weindorf - das seinen Charme aus einer gelungenen Mischung aus Tradition und Lebensfreude schöpft. Schon bei der Einfahrt fällt der Blick auf den markanten Turm der evangelischen Kirche St. Mauritius, der wie ein stiller Wächter über dem historischen Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen, alten Sandsteinhöfen und blumengeschmückten Fachwerkhäusern steht.

Hier lebt man im Rhythmus der Jahreszeiten: Im Frühling blühen die Obstbäume, im Sommer füllen sich die Straußwirtschaften mit fröhlichen Stimmen, im Herbst verwandeln sich die umliegenden Hänge in ein farbenprächtiges Mosaik, wenn die Winzer ihre Trauben lesen. Wer durch die Straßen schlendert, stößt unweigerlich auf liebevoll gestaltete Weingüter, in denen der Duft von frisch gekeltertem Riesling in der Luft liegt.

Essenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben. Wandern, Fahrrad fahren den Blick über das Rheintal bis in denTaunus genießen. Kleine Veranstaltungen, die gesellige Kerb oder Kunstausstellungen. Essenheim hat viel zu bieten.

Und obwohl Mainz nur einen "Katzensprung", Innenstadt ca. 10 min, entfernt ist, fühlt sich Essenheim an wie eine kleine, heitere Oase - ein Platz, an dem man gerne verweilt, den Blick schweifen lässt und vielleicht bei einem Glas Wein beschließt, noch ein bisschen zu bleiben.

Ca. 5 km bis nach Mainz-Lerchenberg-ZDF. Ca. 12 km bis in die Innenstadt von Mainz. Ca. 5 km bis nach Nieder-Olm und die A63 Mainz-KL. Ca. 5 km bis zur A60 Mainz, Richtung Bingen und Frankfurt

Sonstiges Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de

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Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1850 bietet viel Platz mit einem großen Innenhof, Lager, Garagen, Scheune mit Kelterhaus und 2 Weinkeller. Das Winzerhaus mit einem Anbau gliedert sich in: UG: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, teilunterkellert EG: Hauseingang mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Waschküche im Anbau OG: 4 Schlafzimmer, Flur und im Anbau ein Gäste-/Bürozimmer mit Balkon und Blick in den Innenhof DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur DG: Speicherraum Die Nebengebäude bestehen aus: Kleiner Werkstatt, Doppelgarage, offener Car-Port, Geräte-Garage mit Roll-Tor und dem Zugang zum Kelterhaus in der Scheune. Die Scheune mit Kelterhaus/Lager, Zwischenlager über dem ersten Weinkeller im UG, eine weitere Scheuneneinfahrt vom Hof, ein zweiter Wein-/Lagerkeller sowie der große Speicher mit Lagerfläche im OG der Scheune. Die Scheune und die Nebengebäuden bieten sehr viel Platz und sind ideal für Handwerker, Hobbys oder Sammler. Auf der Rückseite der Scheune befindet sich ein Garten-/Wiesengrundstück mit Zugang zur Scheune. Der Innenhof ist nicht einsehbar und voll umschlossen mit der teilweise begrünten Mauer, den Gebäuden sowie einer Einfahrt mit Hoftor. Vor dem Tor befinden sich weitere Stellplätze für Gäste. Dieses traditionsreiche Haus vereint großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial auf einem großen Grundstück. Das Anwesen wäre sofort bezugfrei. Nutzen Sie Sie für einen ersten Eindruck unsere Online-Besichtigung über unsere Homepage, www.eupora.de. Ausstattung Baujahr ca. 1850 Gaszentralheizung ca. 2017 ISO-Fenster ca. 1970/1980er Fliesen- Teppich, Holzböden Große Scheune Wein- und Lagerkeller Altes Kelterhaus Carport Garagen großer Innenhof Lage 55270 Essenheim in Rheinhessen, im Ortkern dieser gemütlichen kleinen Gemeinde. Zwischen sanften Hügeln und endlosen Weinbergen schmiegt sich Essenheim an den Rand des Selztals - ein rheinhessisches Weindorf - das seinen Charme aus einer gelungenen Mischung aus Tradition und Lebensfreude schöpft. Schon bei der Einfahrt fällt der Blick auf den markanten Turm der evangelischen Kirche St. Mauritius, der wie ein stiller Wächter über dem historischen Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen, alten Sandsteinhöfen und blumengeschmückten Fachwerkhäusern steht. Hier lebt man im Rhythmus der Jahreszeiten: Im Frühling blühen die Obstbäume, im Sommer füllen sich die Straußwirtschaften mit fröhlichen Stimmen, im Herbst verwandeln sich die umliegenden Hänge in ein farbenprächtiges Mosaik, wenn die Winzer ihre Trauben lesen. Wer durch die Straßen schlendert, stößt unweigerlich auf liebevoll gestaltete Weingüter, in denen der Duft von frisch gekeltertem Riesling in der Luft liegt. Essenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben. Wandern, Fahrrad fahren den Blick über das Rheintal bis in denTaunus genießen. Kleine Veranstaltungen, die gesellige Kerb oder Kunstausstellungen. Essenheim hat viel zu bieten. Und obwohl Mainz nur einen "Katzensprung", Innenstadt ca. 10 min, entfernt ist, fühlt sich Essenheim an wie eine kleine, heitere Oase - ein Platz, an dem man gerne verweilt, den Blick schweifen lässt und vielleicht bei einem Glas Wein beschließt, noch ein bisschen zu bleiben. Ca. 5 km bis nach Mainz-Lerchenberg-ZDF. Ca. 12 km bis in die Innenstadt von Mainz. Ca. 5 km bis nach Nieder-Olm und die A63 Mainz-KL. Ca. 5 km bis zur A60 Mainz, Richtung Bingen und Frankfurt Sonstiges Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 246 m²
Grundstücksfläche: 1.152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

EUPORA® Immobilien: Schöner Winzerhof mit Scheunen und Weinkellern in Essenheim bei Mainz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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