Charmante Doppelhaushälfte mit Traumgarten in ruhiger Waldrandlage

DoppelhaushäLfte zur Miete in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaltmiete

2.200 € /Mon.

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

17 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss erwartet Sie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Abende oder Familienfeiern im Freien. Eine Diele mit Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 22 m²) – ideal auch als Kinderzimmer oder Homeoffice. Dazu ein frisch saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne.

Im ausgebauten Dachgeschoss laden zwei Zimmer (ca. 17 und 15 m²) mit je eigenem Balkon und einem besonders schönen Fernblick zum Entspannen ein – ein echter Rückzugsort. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Etage.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder als zweites Homeoffice (ca. 21 m², mit Lichtschacht), dazu praktische Nebenräume für Werkstatt, Waschküche, Abstellraum und Technik.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenschuppen lädt zum Verweilen ein und bietet auch Kindern viel Platz zum Spielen. Einzelne Wände sind bewusst noch ungestrichen, damit Sie Ihr neues Zuhause ganz nach eigenem Geschmack einrichten können.

Kaltmiete: 2.200 €/Monat inkl. je 1x Garage und 1x Außenstellplatz, zzgl. ca. 160 €/Monat Nebenkosten. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Verfügbar ab 15.09.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Wohnlage von Budenheim, direkt am Waldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht in den Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie auf der Terrasse.

Budenheim ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung am Waldrand bietet zugleich direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen.

Die Anbindung an Mainz und Wiesbaden ist sehr gut: Über die B40/A643 sowie die Bahnanbindung (Bahnhof Budenheim) ist die Mainzer Innenstadt in wenigen Minuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die die ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen, als auch für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.

Die genaue Adresse wird interessierten Bewerbern gerne mitgeteilt.

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die Ihnen das Wohnen so angenehm wie möglich macht.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche (Bj. 2018) mit Markengeräten (AEG-Backofen und -Mikrowelle, Liebherr-Kühlschrank) ist bereits inklusive – Sie können also ohne großen Aufwand direkt einziehen und loswohnen.

Ein besonderes Plus: Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Bj. 2023) versorgt das gesamte Haus mit Heizung und Warmwasser. In den rund 250 €/Monat sind Strom, Heizung UND Warmwasser bereits vollständig enthalten – es entstehen also keine weiteren Energiekosten für Sie. Ergänzt wird das durch ein eigenes Balkonkraftwerk (2024), das zusätzliche Einspeiseerträge erwirtschaftet.

Durchgehend Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Elektrische Rollläden in Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie neue Fenster (EG 2012, OG 2015) sorgen für Komfort, Sicherheit und einen guten energetischen Standard.

Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit bodengleicher Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bieten viel Komfort im Alltag. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Für Internet und Homeoffice ist mit einem DSL-Anschluss bereits gesorgt.

Zur Miete gehören außerdem je 1x eigene Garage und 1x Außenstellplatz – Parkplatzsorgen gehören damit der Vergangenheit an.

Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenschuppen bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt ruhig am Waldrand von Budenheim, mit Südausrichtung und einem unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an Mainz und Wiesbaden zu verzichten. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss erwartet Sie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Abende oder Familienfeiern im Freien. Eine Diele mit Garderobe und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 22 m²) – ideal auch als Kinderzimmer oder Homeoffice. Dazu ein frisch saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss laden zwei Zimmer (ca. 17 und 15 m²) mit je eigenem Balkon und einem besonders schönen Fernblick zum Entspannen ein – ein echter Rückzugsort. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Etage. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder als zweites Homeoffice (ca. 21 m², mit Lichtschacht), dazu praktische Nebenräume für Werkstatt, Waschküche, Abstellraum und Technik. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Gartenschuppen lädt zum Verweilen ein und bietet auch Kindern viel Platz zum Spielen. Einzelne Wände sind bewusst noch ungestrichen, damit Sie Ihr neues Zuhause ganz nach eigenem Geschmack einrichten können. Kaltmiete: 2.200 €/Monat inkl. je 1x Garage und 1x Außenstellplatz, zzgl. ca. 160 €/Monat Nebenkosten. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Verfügbar ab 15.09. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Wohnlage von Budenheim, direkt am Waldrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht in den Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie auf der Terrasse. Budenheim ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung am Waldrand bietet zugleich direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen. Die Anbindung an Mainz und Wiesbaden ist sehr gut: Über die B40/A643 sowie die Bahnanbindung (Bahnhof Budenheim) ist die Mainzer Innenstadt in wenigen Minuten, der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien, die die ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen, als auch für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt. Die genaue Adresse wird interessierten Bewerbern gerne mitgeteilt. Sonstiges Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die Ihnen das Wohnen so angenehm wie möglich macht. Die hochwertige Nolte-Einbauküche (Bj. 2018) mit Markengeräten (AEG-Backofen und -Mikrowelle, Liebherr-Kühlschrank) ist bereits inklusive – Sie können also ohne großen Aufwand direkt einziehen und loswohnen. Ein besonderes Plus: Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant, Bj. 2023) versorgt das gesamte Haus mit Heizung und Warmwasser. In den rund 250 €/Monat sind Strom, Heizung UND Warmwasser bereits vollständig enthalten – es entstehen also keine weiteren Energiekosten für Sie. Ergänzt wird das durch ein eigenes Balkonkraftwerk (2024), das zusätzliche Einspeiseerträge erwirtschaftet. Durchgehend Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Elektrische Rollläden in Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie neue Fenster (EG 2012, OG 2015) sorgen für Komfort, Sicherheit und einen guten energetischen Standard. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit bodengleicher Dusche und Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht bieten viel Komfort im Alltag. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Für Internet und Homeoffice ist mit einem DSL-Anschluss bereits gesorgt. Zur Miete gehören außerdem je 1x eigene Garage und 1x Außenstellplatz – Parkplatzsorgen gehören damit der Vergangenheit an. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenschuppen bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.