Beschreibung lesen Einfamilienhaus mit 180 qm Wohnfläche in Guntersblum Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 67583

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst eine breite Diele, einen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Innenhof-Terrasse, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Ausstattung gehören eine 6 kWp PV-Anlage, ein massives Carport mit 11 kW Wallbox und eine Gartensauna mit Abstellraum im Innenhof.

Lage Ruhiges Wohnen im Herzen von Guntersblum – Wo Weinberge auf beste Anbindung treffen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer charmanten und verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten im historischen Kern der Weinbaugemeinde Guntersblum. Die Lage kombiniert perfekt die Ruhe einer eingewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen für den Alltag. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie lokale Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie Kindergärten und die Grundschule. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof Guntersblum ist fußläufig schnell erreichbar und bietet über die Strecke Mainz–Worms eine hervorragende Taktung in das gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Nach Feierabend laden die umliegenden Weinberge und das nahe Rheinufer zu erholsamen Spaziergängen ein.

Sonstiges Wichtige Verkaufshinweise:

Bilder sind zum Zeitpunkt vor der WG.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Terminvergabe für die Besichtigungen erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular des Inserats oder per E-Mail. Spontane Termine vor Ort sind nicht möglich.

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise zum Privatverkauf & den Besichtigungen Da wir dieses Haus von privat verkaufen und nicht in der unmittelbaren Nähe wohnen, erfordert die Organisation der Besichtigungen etwas Planung. Zudem ist das Objekt aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet. Um Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner zu nehmen und unsere weite Anreise zu bündeln, können wir keine Einzeltermine anbieten. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich in einem 2-Wochen-Intervall als Sammeltermine stattfinden. Da wir bei Fragen oder Terminen nicht spontan vor Ort sein können, möchten wir den Aufwand für beide Seiten so gering wie möglich halten. Wir richten uns mit diesem Angebot daher gezielt an Kaufinteressenten, die bereits eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Bitte lassen Sie uns diese Information idealerweise schon bei Ihrer Anfrage zukommen. Zum Zustand des Hauses: Die Grundsubstanz des Gebäudes ist absolut solide und die Raumaufteilung präsentiert sich bereits sehr modern. Das Haus ist mit minimalem Aufwand sofort voll bewohnbar. Dennoch hat sich über die Jahre der eine oder andere Renovierungsstau gebildet. Wir suchen daher Käufer, die Lust darauf haben, Hand anzulegen und diesem charmanten Haus durch gezielte Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen wieder ihren ganz persönlichen Stempel aufzudrücken. Das Erdgeschoss umfasst eine breite Diele, einen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Innenhof-Terrasse, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Dusche und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zur Ausstattung gehören eine 6 kWp PV-Anlage, ein massives Carport mit 11 kW Wallbox und eine Gartensauna mit Abstellraum im Innenhof. Lage Ruhiges Wohnen im Herzen von Guntersblum – Wo Weinberge auf beste Anbindung treffen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer charmanten und verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten im historischen Kern der Weinbaugemeinde Guntersblum. Die Lage kombiniert perfekt die Ruhe einer eingewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen für den Alltag. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie lokale Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Ärzte sowie Kindergärten und die Grundschule. Besonders attraktiv für Pendler: Der Bahnhof Guntersblum ist fußläufig schnell erreichbar und bietet über die Strecke Mainz–Worms eine hervorragende Taktung in das gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Nach Feierabend laden die umliegenden Weinberge und das nahe Rheinufer zu erholsamen Spaziergängen ein. Sonstiges Wichtige Verkaufshinweise: Bilder sind zum Zeitpunkt vor der WG. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Terminvergabe für die Besichtigungen erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular des Inserats oder per E-Mail. Spontane Termine vor Ort sind nicht möglich.