Jung & Kern Immobilien – Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in gewachsener Ortslage

Haus zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55435

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.432 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Haus befindet sich am Rand des historischen Ortskerns von Gau-Algesheim in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Der Bahnhof von Gau-Algesheim liegt in gut erreichbarer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Bad Kreuznach. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Ingelheim-West und Bingen-Ost besteht zudem eine gute Anbindung an die A 60. Ingelheim, Bingen und Mainz sind dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Ortslage, guter Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung macht das Haus besonders für Käufer interessant, die ein individuelles Sanierungsprojekt mit großzügigem Raumangebot in einer gut angebundenen rheinhessischen Stadt suchen.

Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus erkennen und ein Haus konsequent nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde etwa 1963 durch einen rückwärtigen, zweigeschossigen Anbau erweitert. Heute stehen im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche zuzüglich eines anteilig anzurechnenden Balkons zur Verfügung. Damit bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt über einen charakteristischen Gewölbekeller. Der später errichtete Anbau ist vollständig unterkellert und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, einen gepflasterten Innenhof sowie ein massives Nebengebäude mit anschließendem offenem Schuppen. Abhängig von der Fahrzeuggröße besteht zudem eine Stellmöglichkeit im Hof. Das ca. 195 m² große Grundstück ist kompakt zugeschnitten und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen legen, ohne einen weitläufigen und pflegeintensiven Garten unterhalten zu wollen. Das Haus befindet sich in einem überwiegend bauzeittypischen und bislang nicht umfassend modernisierten Zustand. Erwerber sollten daher entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen. Für handwerklich versierte Käufer, Altbauliebhaber oder Bauherren mit einem klaren Konzept eröffnet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz individuell weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Gebäudetechnik zu schaffen. Lage Das Haus befindet sich am Rand des historischen Ortskerns von Gau-Algesheim in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Der Bahnhof von Gau-Algesheim liegt in gut erreichbarer Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Bad Kreuznach. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Ingelheim-West und Bingen-Ost besteht zudem eine gute Anbindung an die A 60. Ingelheim, Bingen und Mainz sind dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Ortslage, guter Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung macht das Haus besonders für Käufer interessant, die ein individuelles Sanierungsprojekt mit großzügigem Raumangebot in einer gut angebundenen rheinhessischen Stadt suchen. Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 139 m²
Grundstücksfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 250 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Jung & Kern Immobilien – Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in gewachsener Ortslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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