Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Schwabenheim an der Selz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072767

Dieses Einfamilienhaus in Schwabenheim an der Selz bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Umgebung.

Über das Hoftor gelangt man in den großzügigen Innenhof, der bis zur Scheune durchfahrbar ist und sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Die Scheune eignet sich ideal für Hobbys, als Werkstatt oder für private Feierlichkeiten. Eine Außenküche und ein WC sind bereits vorhanden. Über den Hof erreicht man zudem zwei Gewölbekeller.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer – eine ideale Aufteilung für eine Familie.

Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024 sowie die Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2024. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, ebenso wurden teilweise Fenster im Jahr 2017 ausgetauscht.

Aufgrund eines Brandschadens besteht Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einem modernen Familienzuhause zu entwickeln.

Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein malerischer Blick auf die Weinberge. Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer schönen Lage – ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Ausstattung

Großzügiger Innenhof mit Durchfahrt – Platz für Wohnwagen & mehr.
Vielseitige Scheune – ideal für Hobby und Feierlichkeiten.
Außenküche & WC – perfekt für gesellige Stunden.
Modernisierungen – Elektro & PV aus 2024, Heizung aus 2017.
Weinbergblick vor der Haustür – ideal zum Wandern & Joggen.

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072767 Dieses Einfamilienhaus in Schwabenheim an der Selz bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Umgebung. Über das Hoftor gelangt man in den großzügigen Innenhof, der bis zur Scheune durchfahrbar ist und sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Die Scheune eignet sich ideal für Hobbys, als Werkstatt oder für private Feierlichkeiten. Eine Außenküche und ein WC sind bereits vorhanden. Über den Hof erreicht man zudem zwei Gewölbekeller. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer – eine ideale Aufteilung für eine Familie. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2024 sowie die Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2024. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, ebenso wurden teilweise Fenster im Jahr 2017 ausgetauscht. Aufgrund eines Brandschadens besteht Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu einem modernen Familienzuhause zu entwickeln. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein malerischer Blick auf die Weinberge. Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einer schönen Lage – ideal für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Ausstattung + Großzügiger Innenhof mit Durchfahrt – Platz für Wohnwagen & mehr. + Vielseitige Scheune – ideal für Hobby und Feierlichkeiten. + Außenküche & WC – perfekt für gesellige Stunden. + Modernisierungen – Elektro & PV aus 2024, Heizung aus 2017. + Weinbergblick vor der Haustür – ideal zum Wandern & Joggen. Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Schwabenheim an der Selz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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