Ihr neues Zuhause wartet - attraktiver Bungalow mit Wintergarten und Garage!
Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340
Kaufpreis
445.000 €
5
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.321 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser Winkelbungalow in solider Massivbauweise überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Anliegerstraße, ein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2024. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich.
Die neu installierte Luft-Wärmepumpe, erneuerte Elektrik sowie modernisierte Bodenbeläge und renovierte Wände und Decken sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Garage, Carport und das ca. 446 m² große Grundstück runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
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Lage
Der beliebte Ortsteil Meckenheim-Merl vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet Merl insbesondere Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Städte Bonn, Rheinbach und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A565 und A61 bestehen optimale Anbindungen an die gesamte Region sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung Bonn und Euskirchen.
Merl verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind vielfach bequem erreichbar. Besonders familienfreundlich zeigt sich das vielfältige Bildungsangebot der Stadt Meckenheim mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der naturnahen Umgebung. Die für Meckenheim typischen Obstplantagen, weitläufigen Felder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Voreifel und zum Naturraum rund um Bonn vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Naherholung.
Historisch gewachsen und zugleich modern entwickelt, verbindet Merl dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Wohnstandort entwickelt.
Insgesamt bietet Meckenheim-Merl eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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