Dresden Bühlau: schöner sanierter Altbau mit eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

439.500 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

36.625 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre einer repräsentativen Stadtvilla (Denkmal). Im Rahmen der Sanierung wurden Sandsteinelemente wie Laibungen, Sohlbänke, Gesimse etc. denkmalgerecht restauriert bzw. teilweise originalgetreu erneuert.

Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Dresden-Bühlau. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 6 Wohnungen von ca. 83 m² bis ca. 145 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2011; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 923 EUR p. M., für das zugehörige Carport auf 28 EUR p. M.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf 670 EUR p. M.

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf rd. 11.661 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 2.047 EUR.

Ausstattung Tolle gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ... einfach zum Wohlfühlen ... alle Zimmer schließen an die großzügige Diele an.

großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (31,72 m²) mit Zugang in den gemütlichen Wintergarten
2 geräumige Schlafzimmer
Küche (15,02 m²) mit Zugang auf den Balkon mit Gartenzugang
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC (innenliegend)
Abstellkammer

Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Küche und Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung

Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner

Keller

Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Carport

Lage Das Anwesen liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden - Bühlau/ Weißer Hirsch in schöner und grüner Villenlage. Besonderes Highlight dieses Anwesens ist die direkte Nachbarschaft zu sehr schönen Wohnvillen sowie zur Dresdner Heide, einem riesigen Waldgebiet mit Wanderwegen, Sportplätzen und Ausflugsgaststätten.

Hier verbinden Sie entspanntes Leben mit bester Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Schwimmhalle Bühlau, eine Kita und eine Grundschule mit Hort – ideal für junge Familien.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Apotheken, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich unweit und sind bequem erreichbar. Zudem ist das Dresdner Stadtzentrum in wenigen Minuten per ÖPNV oder PKW erreichbar.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau-/Sanierungsausführung möglich sein können . Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Einzeldenkmal) Lage: Dresden-Bühlau Baujahr: um 1910 | Sanierung: 2006/2007 I 6 Wohnungen I 4 Carports und 2 Außenstellplätze Die zum Verkauf stehende vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre einer repräsentativen Stadtvilla (Denkmal). Im Rahmen der Sanierung wurden Sandsteinelemente wie Laibungen, Sohlbänke, Gesimse etc. denkmalgerecht restauriert bzw. teilweise originalgetreu erneuert. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus in bester und ruhiger Lage von Dresden-Bühlau. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen und ist in 6 Wohnungen von ca. 83 m² bis ca. 145 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2011; die Nettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 923 EUR p. M., für das zugehörige Carport auf 28 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, IHR, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf 670 EUR p. M. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2024 auf rd. 11.661 EUR; anteilig für die Wohnung auf rd. 2.047 EUR. Ausstattung Tolle gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ... einfach zum Wohlfühlen ... alle Zimmer schließen an die großzügige Diele an. - großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer (31,72 m²) mit Zugang in den gemütlichen Wintergarten - 2 geräumige Schlafzimmer - Küche (15,02 m²) mit Zugang auf den Balkon mit Gartenzugang - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC (innenliegend) - Abstellkammer Diele und Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden ausgestattet; Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Küche und Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner Keller Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Carport Lage Das Anwesen liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden - Bühlau/ Weißer Hirsch in schöner und grüner Villenlage. Besonderes Highlight dieses Anwesens ist die direkte Nachbarschaft zu sehr schönen Wohnvillen sowie zur Dresdner Heide, einem riesigen Waldgebiet mit Wanderwegen, Sportplätzen und Ausflugsgaststätten. Hier verbinden Sie entspanntes Leben mit bester Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die Schwimmhalle Bühlau, eine Kita und eine Grundschule mit Hort – ideal für junge Familien. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Apotheken, charmante Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich unweit und sind bequem erreichbar. Zudem ist das Dresdner Stadtzentrum in wenigen Minuten per ÖPNV oder PKW erreichbar. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass Abweichungen zwischen Grundriss und Bau-/Sanierungsausführung möglich sein können . Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.950 €): 1.879 € / Monat
20% Eigenkapital (87.900 €): 1.670 € / Monat
30% Eigenkapital (131.850 €): 1.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dresden Bühlau: schöner sanierter Altbau mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung